北京两成住宅用地专供自住房 拉低房价上涨预期

　　临近年终，开发商在京拿地的热情却丝毫未减。昨日，北京市土地整理储备中心中，近20家房企前后激战了3个小时，只为争夺通州区永顺镇等四个地块。在富力地产(富力又一城富力盛悦居)以35.6亿元的价格拿下通州区永顺镇地块后，北京今年已成交的自住型商品房地块刷新至21块，总面积已达241.28万平方米，占今年截至目前北京住宅类土地供应建筑面积的20%左右，进一步为明年稳定北京房价奠定基础。

　　开拍后，富力地产、合景泰富、东亚新华三家房企现场竞价几近“肉搏”、十分胶着，最终历经52轮的激烈角逐才以35.6亿元的价格成交，溢价率为22.75%，折合楼面价在7600元/平方米左右，其中除了需要配件的1.3万平方米、最高售价不高于1万元/平方米的限价房外，其余所有居住用途建筑规模均需建设自住型商品房，销售限价为1.6万元/平方米、最大套型面积105平方米，单套总价需控制在200万元以内。

　　看似利润被摊得极薄的自住型商品房地块在今年房企进入“不计成本拿地时代”后也显得颇为珍贵。11月初，旭辉为竞得平谷大兴庄地块，不惜将地块内除限价房外所有商品房面积都竞满成为自住型商品房震惊业内后仅半个多月，中弘再次上演类似戏码，以商品房面积全部配建自住型商品房的代价夺下平谷区夏各庄地块。

　　有房企内部人士现场观看竞拍后告诉北京商报记者，大型房企目前都颇为看好北京等一线城市楼市的发展前景，都急着尽快圈地，就算需要全部建设利润率不高的自住型商品房，也要坚持保持一定的拿地数量。

　　实际上，在大多数业内人士看来，今年北京在加大整体推地力度的情况下，着重快节奏、大体量地推出这么多自住型商品房地块，更多是为了明年甚至将来北京能够有更多价格相对较低、能满足“夹心层”购房需求的住房项目入市，有效带动整体房价上涨速度放缓。以目前情况来看，不少房企也确实感到了这种压力，链家地产市场部张旭告诉北京商报记者，为避免明年与大量入市的、至少低于周边普通商品房价格三成的自住型商品房直接竞争，大量房企甚至不惜提前至今年底推出新盘，以免过多地影响收益。(记者蒋梦惟 赵秀静)