京土地年末最后一战成拉锯 76轮竞价拖垮路劲东亚

　　“今天必须得拿下这块地，不拿下要死了！”在交易现场，一位路劲的员工看着价格不断升高的大兴采育镇0005及0033地块，这样说道。但最终，在漫长的66轮竞价中，路劲仍然败给了兴创中和。

　　12月24日下午，2013年最后一次土地拍卖交易在北京市国土局进行，包括位于大兴采育镇的三宗地块，以及一宗位于通州永顺镇的地块，总建筑面积达89.6万平方米。

　　这次出售的地块并没有在亦庄、顺义新城、五环内这类吸引眼球的高热区域，最终的出售价格也并非农展馆地块楼面价那样震惊天下；但整个拍卖过程却出奇漫长，各个房企纷纷在落锤前一秒报出新价，展开一场漫长的“年末拉锯战”。

　　永顺镇高价吓退东亚 合景疑似现场让地富力

　　“这位先生请坐好，不要挡住我的视线。”拍卖现场，拍卖官无奈地对一名富力的代表这样说。此时，富力的代表正致力于与合景代表现场对话，似乎是请对方让地于他们。

　　通州永顺镇居住、托幼项目是这四宗地中首先亮相的一个，因为之前只有一次报价，因此成为被大家最为看淡的一宗土地；然而，在这场仅仅3个房企相争的拍卖中，却整整竞价了52轮。

　　参加竞拍永顺镇地块的三家房企分别为富力、合景和东亚新华。东亚新华此次来势汹汹，参与了本次全部四块地的竞价。在竞价开始阶段，不断叫价的东亚也显得信心十足，然而，随着价格不断攀高，实力欠缺的东亚开始退却，最后止步于33.5亿元。

　　第一次竞拍的失败似乎影响了东亚的信心，不但失去了通州地块，并且在随后的三场拍卖中显得一蹶不振，最后两场甚至完全没有举牌，彻底放弃竞争。

　　在“吓退”东亚后，富力和合景展开拉锯战，在价格上升至35亿元之后，两家都开始变得紧张，于是出现了拍卖会中十分难得的场景：现场沟通，也就是本段开头的一幕。一个手机，从合景传到富力，在富力与电话那段反复交流后，又传回合景。

　　最终，在富力报出35.6亿元的价格后，合景放弃继续竞争，从沟通的情况来看，疑似富力与合景领导方对话，导致合景将永顺镇地块让与富力。

　　空谈一场76轮竞价拖垮路劲 满载而归兴创中和连得两地

　　除了东亚新华，路劲也是本次竞价中的悲剧角色，虽喊出“拿不下会死”的口号，却两场都被兴创中和远远抛下。

　　年末的最后一次拍卖，各个房企似乎对竞价过程充满了享受，并不像之前的竞拍时急于报价，而是每一轮报价都拖到落槌前的一刻，使得整个过程异常漫长，也充满悬念。

　　“前面几次整数报价都是咱们，一定要拿下。”听起来，路劲对采育镇的两块地充满信心。在位于大兴的三宗地中，DX10-0001-6006地块因需全部建设自住房，并且已经限价9500元每平米，因此吸引力有限。

　　但另外两宗01-0005及01-0033地块和01-0009及01-0049地块则只需异地竞配保障房，不但本宗地块面积不被占用，而且在住宅用地外还有商业金融用地，因此竞价十分激烈，各有8个企业参与竞争。

　　这两宗地的起拍楼面价并不十分震撼，分别为6682元每平米和6697元每平米；但事实上，因为采育镇并不在大兴的核心区域，而是相距将近40公里，所以采育镇的房价均价较低，从目前的房价上来讲，这个起拍价格并没有很大的上升空间。

　　路劲的退出是在异地配建保障房的面积已经上升至7.2万平方米时，按1万每平米的保障房建设标准来看，此时楼面价已经上升至1.44万元每平方米。但首地集团和兴创中和并未被吓退，继续竞价29轮，最终兴创中和以配建10.1万平方米保障房，也就是总价23.33亿元的价格拿下采育镇0005及0033地块。楼面价高达16499元每平方米。

　　价高量大配建多 四宗地诠释全年特点

　　2013年的土地市场有三个特点：价高、量大、配建多。2013年出让的土地总规划建筑面积已经高达2200万平方米，创下2009年以来新高；楼面价屡屡超过区域房屋售价，拉动房价上涨；而配建多更是2013年出让土地的一大特色，尤其是在自住型商品房政策推出后至今的几十块土地中，只有昌平东小口的两宗地块没有配建要求，其余地块均需配建自住房、限价房、经适房、公租房……

　　而年末的这四块地，无遗漏地完美展现了这三点。四块地总建筑面积高达89.6万平方米，如果按每套100平米的面积来算，这些地块最多能提供8960套住房，占目前住房存量近十分之一。

　　此次采育镇两宗异地配建保障房的地块，楼面价都在1.6万元上下，虽绝对值并不突出，但相对这一区域目前1.2万左右的房屋销售价格来看，又一次面粉超过了面包。而此次地块出售后，北京市自住型商品房总建筑面积已经高达241万平方米，按90平方米的每套建筑面积来算，共计2.6万余套，已经超过了京七条中所预计的“年内提供2万套”。

　　12月24日，土地市场再次诠释了全年的土地特点，也为2013年的土地出让画上了一个句号。但这并非一个终结，兴创、富力捧回了他们今年最后的战果，而即将到来的2014年，则将为众多房企提供更多的机会。

　　从国土局的网站上，可以看到明年1月的土地供应情况。这一次，17宗地块正在蓄势待发。(记者 姚心璐)