申城新房价格今年涨了近7% 涨幅超前两年之和

　　据《劳动报》报道，即将过去的2013年，上海商品住宅价格究竟出现了怎样的变化。昨天，记者综合了相关统计机构的数据发现，今年商品住宅成交均价的涨幅将超过2011年和2012年的涨幅。“上海商品住宅房价2011、2012两年合计上涨2%，2013年一年上涨20%。”昨天，易居房地产研究院发展研究所所长李战军发布微博称，让不少网友唏嘘。对于上海房价今年以来的涨幅，不仅是李战军的微博。沪上一专业房产媒体在总结今年房价时，也用出了《今年没买房几年都白忙》的标题，暗指价格上涨的幅度之高。

　　那么真实的情况究竟如何？德佑地产分析师陆骑麟告诉记者，2012年全市新建商品住宅成交均价为22485元/平方米，相比2010年上涨4.2%，也就是说两年涨了4.2%。然而2013年前11个月均价为24032元/平方米，相比2012年同期上涨6.88%。“今年一年的涨幅超过前两年！”这一说法也基本得到了中原地产分析师龚敏的证实，依据她的统计，今年截至目前成交均价的涨幅为6.95%，和6.88%的差距并不大。

　　成交均价虽然反映了房价的涨跌情况，不过会受到成交结构的影响，因此不能真实的反应房价的涨跌幅。陆骑麟说：“例如保障性住房的价格，会大大拉低均价。而事实上老百姓最直观的感受还是一般在市场上可以买到的商品住宅，这个涨幅似乎远不止6.88%。”

　　而另外一种统计口径似乎更加能说明问题。龚敏告诉记者：“国家统计局公布的房价指数显示，2013年11月是比同期上涨21.9%，为全国最大。由于剔除了成交结构对数据的影响，因此能够更加合理地展现房价上升的幅度。”

　　为什么前两年涨得慢，今年一下子涨得如此之快。分析师们表示，从2010年至2012年，房价确实是处于滞涨的状态，尤其是2011年四季度到2012年一季度，房价还出现了下跌。不过随着2012年政策效应的弱化，并且信贷对房地产行业的支持，后期楼市逐渐回暖，2012年年底的房价已经回到了调控前的水平，甚至还略有上涨。至于今年房价，虽然有国五条出台，但购房者还是对后市普遍看涨，改善型需求和刚需共同推动全年房价上涨。