三亚一别墅小区 50栋楼房30余栋为超高违建

小区内在建的“超高建筑”(三亚新闻网记者 刘丽萍 摄)

　　近日，本网报道《三亚兴榆新村别墅住宅报建3层盖6层》后，有市民向南海网、三亚新闻网记者反映，该别墅小区目前处于“群龙无首”状态，开发商撤离、内部管理无序，小区内过半以上住宅楼属“超高违建”。

　　12月24日，记者调查了解到，兴榆新村别墅小区原规划建设73栋别墅，规划部门审批每栋楼限高三层，目前已建近50栋，其中30余栋属于“超高违建”。目前，三亚市行政综合执法局已介入调查。

　　别墅群过半住宅楼“超高”

　　24日上午，记者走进位于春光路附近的兴榆新村别墅小区，门口设了物业办公室兼保安岗亭，但仅有一个50多岁的男子闲坐在门口。入门的左侧，是一栋正在施工的高端别墅楼，楼高已经5层；右侧也是一栋荒废多年未完工的“超高建筑”。

　　记者绕着整个小区观察，里面居住的多为租户，甚至有整栋楼出租给公司办公。据小区物业介绍，小区在2000年由开发商规划建设，规划获批后，开发商将小区用地分块出售给个人，所以别墅住宅楼都是业主个人报建。

　　目前，仍有4、5栋“超高”住宅楼正在施工。记者粗略计算了下，小区已经建起近50栋住宅楼，其中仅有18栋楼房在三层以下(包括三层)，30多栋都属于超高建筑，最高的建有8层。

　　别墅小区内杂草丛生 物业称“有苦难言”

　　记者看到，来来往往的车辆可以随意进入小区，这里似乎没有设置安保人员。小区入门右侧是一块空地，上面杂草丛生，并零散着各类生活垃圾和建筑垃圾。

　　沿着主干道进去，记者发现，该小区内并未作统一绿化，景致的别墅楼旁或是杂草丛生、或是垃圾乱放，还有个别未完工的建筑，四周堆满了长苔藓的红砖琉璃瓦，从外观看似乎已经荒废了很多年。

　　“小区确实太荒凉了，但我们也是有苦难言。”据小区物业的一名工作人员透露，该小区的开发商已经撤离，整个小区仅有7、8名物业人员负责后期管理，每栋住宅楼每个月收取300元左右的物业费，他们雇人打扫公共片区的卫生，但有些业主不配合缴费，导致物业经济困难，即便想好好维护绿化，也是心有余而力不足。

　　规划局：规划限高3层超出都不合要求

　　据三亚市规划局规划建设科相关负责人介绍，2000年8月，三亚兴榆新村别墅小区由海南榆亚盐场进行总体规划报建，小区总平面图、布局都已审批通过，后来榆亚盐场将地皮划片卖给个人。但业主建房仍需单户进行报建，且小区内的房屋需按照整体规划建房，每栋建筑都不能建超过3层，超出3层都不符合审批要求，加建的部分属于违建。

　　但据海南榆亚盐场秘书室刘主任表示，别墅小区规划报建时，他们是和一家公司合作开发的，他们并非直接开发商，后来因为各种原因，那家公司突然中止合作。直到去年7、8月份，盐场也从小区撤离，现在除了小部分绿化属于盐场，小区跟盐场没有任何关系了。

　　问及小区目前管理无序、超高建筑多的问题？刘主任表示，小区仍设了物业管理部门，具体的情况他也不清楚，“我不负责这个项目，领导不在”。

　　针对上述问题，三亚市行政综合执法局回应，该局将立即介入调查，先到现场排查了解，之后给予回复。(三亚新闻网记者 刘丽萍)