奥体二手房市场进入“冬眠期” 高价位拦住购房者

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　　本报地产评论员 刘莉

　　365二手房网的统计数据显示，今年二手房成交接近9万套，仅前11月的二手房个人挂牌价涨幅已经高达24.89%，远超新房。

　　业内人士表示，在今年以来各个区的全线上涨行情中，河西奥体一带的二手房涨价最为离谱，目前奥体多家热点小区的二手房报价已经突破了3万大关，比新房价格还高。二手房价居高不下，使得最近奥体多家二手房中介的成交量普遍下滑，陷入了“冬眠期”。

　　热点小区报价破3万

　　统计显示，今年以来，河西板块所在的建邺区虽然整体成交量仅排在区域的第五位，但挂牌价却一路上涨，到今年12月的第三周，建邺区的挂牌均价已经达到了22658元/㎡，仅次于鼓楼区，也创下了建邺区史上最高报价。其中河西奥体区域的二手房价涨势尤其明显。

　　万达华府120㎡，365万；西堤国际131㎡，381万；万科光明城市137㎡，405万；中海塞纳丽舍134㎡，420万……“不看不知道，一看吓一跳”，最近想要改善居住的市民章女士关注了下奥体的二手房，发现看得上的房源报价基本都在3万元/㎡以上，想要淘到品质和学区兼顾的便宜房子很不容易。

　　“今年整个奥体片区的二手房价格涨幅都比较大，和年初相比，奥体不少楼盘的二手房价格单价都上涨了4000元/㎡左右。”据我爱我家奥体中海店陈建店长介绍，像银城西堤国际、万科光明城市、中海塞纳丽舍这几家楼盘，由于品质不错，又是南师附中新城学校的学区房，一直是买房人追捧的热点，今年的涨幅就更明显了，年初基本在23000-25000元/㎡之间，目前银城西堤国际、万科光明城市挂牌价涨到了31000元/㎡左右，中海塞纳丽舍的报价一般能达到32000-33000元/㎡。

　　本月多数奥体中介亏了

　　近日笔者走访了奥体的几家中介门店，发现店内的看房人都是零零星星，还没有工作人员多，颇有点“门可罗雀”的感觉。问到近期的成交情况，中介门店的负责人也大多一脸无奈地表示，“接客量少、看房更少，成交自然也少得可怜”。

　　王祥房产事务所总经理王祥透露，12月的上半月，旗下的四家门店几十名经纪人一共只售出2套二手房，还是在上半月的14、15日最后两天成交的，前面十几天颗粒无收。

　　我爱我家奥体中海店陈建店长也表示，12月他们店一共卖出了3套，与金九银十的月成交量相比，至少下滑了一半，有些优质房源已经挂出来两三个月，都没有成交，“市场已经步入了冬眠期”。

　　“12月98%的奥体中介门店都处于亏损状态”，王祥表示，事实上，从今年秋天开始，奥体的二手房交易量就明显下滑，而且成交惨淡已经不是个别门店的个别现象，到了12月，奥体地区的好几十家门店或多或少都是亏损的，由于持续无成交，甚至有些开业时间不长的小中介都已经关门了。

　　春节前或现淘房好时机

　　近两个月奥体中介的日子不好过，多位业内人士表示其实早在意料之中。我爱我家的陈建表示，今年奥体二手房价涨幅明显，跟年初比，现在出手至少多花四五十万，再加上临近年底，银行贷款时间更长，“宁八条”又将二套房贷的首付从六成提高到七成，让不少想到奥体改善居住的买房人开始观望。王祥则表示，这种观望氛围与成交惨淡的局面，至少将持续到2014年1月底，春节后有望好转。

　　对此，陈建的态度相对乐观，他告诉笔者，虽然现在奥体一些不急着卖房的房东报价依然坚挺，但每年年底市场上都会有一部分真正急售的房源，本月他们成交的3套房源中，就有一套110㎡的小三房，因为房东急着出国，最后降价20万，280万就出手了，低于市场价格2000元/㎡，因此他建议有购房需求的消费者不妨趁着年底市场的平稳期入市，或许能淘到高性价比的房源。