“五限”发威 广州楼价的年度涨幅能够顺利达标

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　　广州楼价的年度涨幅能够顺利达标，与今年实行了严格的“五限”措施不无关系。 　　李凤荷 摄

　　今年截至12月23日楼价涨幅5.9%，在年度调控目标7.5%之下

　　虽然还有4天才跨入2014年，但广州2013年楼价调控目标已经提前完成。根据网易房产对阳光家缘数据的监控，2013年1月1日~12月23日，广州十区两市共签约89345套，均价为13156元/m2，和去年全年（2012年1月1日~12月31日）全市均价12423元/m2相比，今年的涨幅暂时只有5.9%，甚至明显低于年初制定的广州房价涨幅控制在7.5%以下的目标。

　　广州楼价最终年度涨幅能够顺利达标，与广州实行了严格的“五限”措施不无关系。近日，广州市国土房管局局长李俊夫表示，今年广州采取加大住宅用地供应、实行“五限”（限贷、限购、限价、限售、限签）等调控措施，令全市房价的涨幅从第一季度的24.4%逐步下降到第三季度的8%。

　　明年，希望楼市回复正常状态，能卖的住宅及时推出来卖；楼价该卖多少钱就卖多少钱，而不用剥离装修费，搞出“双合同”的怪胎，白白加重了买家的负担；买了房子可以马上签合同，不用担心总被延迟签约。只有楼市回复正常状态，才能还楼价一个本来面貌。

　　文/表：记者陈白帆

　　根据网易房产对阳光家缘数据的监控，2013年1月1日~12月23日，全市（十区两市）共签约89345套，均价13156元/m2。和去年全年数据相比，今年的签约量比去年同期小涨了2%左右，价格则比去年小幅略涨5.9%。

　　从化增城加入统计

　　稀释全市房价涨幅

　　在统计口径上，广州今年10月起把从化增城两市纳入了全市的统计范围内，令十区两市的均价实现达标。但其实今年中心六区和十区范围的签约量要明显少于去年。根据统计，中心六区截至今年12月23日共签约16017套，去年全年是19105套，今年中心六区签约量降幅近20%。十区范围看，今年十区截至12月23日签约量为59323套，去年全年是64712套，今年十区签约量降幅近8.3%。可以说，今年楼价涨幅在广州十区两市范围内，仍可以保持较低的增长势头，与上述两大区域的签约量大幅减少不无关系。

　　如果从较小的范围来看，其实2013年的楼价涨幅远不止那么低。今年截至12月23日，中心六区的均价为25467元/m2，比去年全年的21972元/m2上涨了15.9%。十区范围看，今年截至12月23日均价为15784元/m2，去年全年均价为14400元/m2，今年涨幅大约有9.6%。可以推算的是，如果今年仍然以广州十区范围为楼价统计区域，确实难以完成7.5%以下的目标。

　　中心六区“限签”零成交

　　网签价暴跌回“8字头”

　　之前已有消息传出，最近之所以中心区签约量暴跌主要是为了防止高价盘拉高全市均价，不少开发商收到房管局的口头通知在12月25日前暂停网签，而从12月26日起则可以放松网签。根据广州市国土房管局发布的每月市场报告，其统计期限都是从上月26日至本月25日，即在12月26日之后放松网签，将不会影响今年的统计数据。

　　上周全市签约量仅为791套，环比之前一周暴跌36.57%，中心六区则全部“零签约”，一手网签均价仅为8927元/m2，创广州房价年度新低，均价同比下跌30%。除中心六区为零签约外，近郊四区上周签约量同样惨淡，仅签约283套，环比之前一周也有27%的降幅。

　　签约量低迷的同时新货也不多。据搜房网数据监控中心最新统计，截至12月22日18时，上周（12月16日~22日）广州十区两市共派出25张预售证，其中住宅预售证14张，商业预售证11张，新增预售住宅房源共1788套，环比前一周下跌约30%。其中郊区斩获1596套住宅房源，占全市总货量的89%。 （记者陈白帆）