业内：广州放开限价尚可行 限购退出难度大

　　篇篇有所谓

　　王荔珏

　　在12月24日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时明确表态：“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。

　　就在姜伟新强调一线城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策的同一天，广州市国土房管局局长李俊夫也在向市人大常委会汇报时称，明年将继续加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制。李俊夫局长“探索限购限价逐步退出”是一个长期愿景，是符合十八届三中全会精神的，与住建部强调短期内加强调控并不矛盾。果不其然，房管局第二天就发布公告称将严格执行限购。

　　业界普遍认为，由于限价政策纯粹是地方政府推出的行政干预手段，尽早退出尚属合理。因为政府卖地的时候并未约定限价，但在销售的时候就限价，这显然不大可能，而且容易导致市场上出现“双合同”的现象，反而扰乱了市场秩序。放开限价是市场的需要，符合市场运作规律，也有利于政府掌握实际的房地产市场情况，便于实施更准确的房地产调控。但对于取消限购，不少专业人士却觉得难度很大。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为“明年不太可能取消限购，除非房产税等相关新政策、长效调控机制补充才有可能取消限购。”某房企营销总监调侃道：“11月才出台加大限购力度，若实施一个月就取消这也太儿戏了吧。估计真的要取消限购政策，那全国有闲钱的人都跑来广州买楼了，广州的楼价岂不是要暴涨？”合富辉煌首席分析师黎文江认为，政策放松一定会有过渡期，取消限购是要在保障房完成及房地产税立法之后。有分析人士指出，其实问题的关键还是体现在“建立房地产调控长效机制上”。至于这一政策将有什么具体内容，大家只能拭目以待。