房主“三十六计”：就是想要坐地涨价

　　今年南京一二手房出现价量齐涨的局面，而且二手房成交量超过新房。截至昨天(12月26日)，今年南京二手房一共成交了94810套，超过87439套的新房成交量。

　　在这“楼市热度超过2009年”的一年中，二手房市场上演了一幕幕悲喜剧，比电影更精彩，比小说更离奇。很多市民在买卖二手房的过程中，就跟打仗一样，惊心动魄。

　　昨天，金陵晚报记者采访了链家地产的房产经纪人邢勤鹏。他于2012年12月4日进入链家地产，今年11月份，他因为卖房业绩突出，成为链家地产月度销售冠军。在与金陵晚报记者交流的过程中，他讲述了这样两个真实的买房案例。

　　案例一：

　　贪得无厌！

　　房主变着法子想涨价

　　市民李先生，54岁，与妻子一起在一家公司工作了30年，属于普通的工薪阶层。父亲退休在家，儿子上初二，一家三代在瑞金路住了20多年，生活安定、幸福。

　　然而今年6月，年迈的父亲在下楼时，不慎摔伤。这让李先生开始考虑换一套带电梯的房子。考虑到父亲的身体状况和孩子的学习环境，李先生决定在自家附近找房，要求带有电梯，或者楼层较低。

　　李先生在今年8月看好了一套房，就在自家小区对面，房子各方面条件都还不错，最重要的是有电梯，且离家不远。李先生按约定付了定金。在规定的期限内，李先生无法卖房、付首付，房方见状，便退还了定金，此事作罢。

　　在链家地产邢勤鹏的帮助下，李先生又在附近小区看了一套优质房源，位置、户型、朝向都不错，可就是房价超出了预算。由于房源紧俏，房价又不断攀升，本分了一辈子的李先生决定向银行贷款110万元。谁都知道这笔贷款对于一个50多岁的工资阶层意味着什么。

　　就在李先生觉得万事俱备的时候，11月26日，南京出台新政，要求二套房的首付，从最低首付6成，上调到最低首付7成。卖方本来看到房价持续走高，约定价格已然偏低，想要借此机会，为自己想要抬高房价寻找台阶，于是提出“三天之内将所有首付款一并交齐，否则解除约定”的无理要求，这无疑是雪上加霜。

　　别无他法，李先生四处奔走筹款，求遍了亲戚朋友。得知此事，儿子也放弃了去英国“冬令营”的打算。就在李先生凑足首付款的时候，卖方再一次提出无理要求，表示房子是有过抵押的，那么现在需要挪用这笔首付款填补银行漏洞，才能解押这套房子，这个要求让李先生无法接受。后经协商，现在达成了等卖方自行解押再谈买卖的共识。预计要在明年一月份才能实现解押。

　　全家人为了过年有个幸福的窝，真的是几经波折、倾尽全力。现在，李先生已经凑足首付款，可是卖家还在打着如意算盘，企图抬高房价，目前邢勤鹏正在中间调解，双方还在协调商议。让我们把祝福送给李先生及其家人。

　　案例二：

　　为了孩子！

　　130万求购学区房

　　刘女士今年35岁，家住雨花台区，老公在国外工作，自己带着孩子在国内生活。为了让孩子接受良好的教育，刘女士就想给孩子买一套学区房。

　　今年上半年，刘女士注意到瑞金北村小学的教学质量不错，而且她对这边也比较熟悉。但她了解到，瑞金北村附近的学区房，房价在26000元/㎡左右，较之去年17000/元㎡，整整涨了9000多元/㎡。经过链家地产邢勤鹏的介绍，刘女士看了几套房，可是很多房子的总价都太高，而且房龄都超过20年，无法商业贷款，这让刘女士变得非常被动。

　　她考虑，孩子要2014年上幼儿园，那么2013年6月份之前，她就必须落户入住，而此时离最后期限已经没有多少天。

　　多次看房无果，刘女士有些失落，退而求其次，刘女士决定看一下一中的学区房，同时可以兼顾大光路小学的教学资源。在所挑选的房源当中，她看中了一套银通公寓的房子，户型、朝向、面积都很不错，而且还是四楼，可是在与业主议价的时候，同样的问题又出现啦！房屋总价152万元，几经协商，降为148万元，而她能接受的最高价格是130万元。

　　房价，房价，又是房价！为了房子，为了让孩子能够上学，夫妻二人异国奋斗，实在是不容易。为了凑足首付，夫妻二人想尽一切办法，丈夫更是回国筹措资金。就在近乎绝望的时候，顶楼业主报出的房价，让全家人喜出望外，终于，房子有了着落，孩子可以顺利上学了。