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上一页 2013绝大部分房企超额达标 今年楼价涨幅或降至个位(2)

2014年01月01日 13:57 来源:广州日报 参与互动(0)

  “不差钱”:

  境外融资加速

  资金与房价齐飞

  随着房地产市场的回暖带动楼市销售的量价齐升,去年的楼市呈现房企“不差钱”、资金面与房价齐飞的现象。

  国家统计局数据显示,去年1~11月,房地产开发企业到位资金109475亿元,同比增长27.6%。记者从历史数据看到,往年房地产开发企业到位资金年均增幅大部分在25%左右,统计局数据显示,去年房地产开发企业到位资金年均增幅已经接近30%。

  而房企也在纷纷搭建境外融资平台。中原地产研究中心统计数据显示:截至目前,房企境外融资总额(包含贷款)合计高达3256亿元人民币,同比2012年全年的额度涨超100%。

  境外资本市场对房企债的认购热度也超乎想象。中国海外发展发行一笔总额高达15 亿美元的债券,却获得131亿美元的超额认购,这是目前内地房企在美元债市场上获得金额最高的发债。

  “现阶段综合来看,内地房企在境外利率下滑、境内外利率差异不断拉大的环境下发债,成功取得绝对与相对意义上的廉价资金,很好地抓住了市场时机。随着融资渠道的拓宽,子弹充足的上市开发商,未来依然会在土地市场大有作为,为未来的发展提供坚实的基础。”世联行在其2013年的年报中如此表示。

  业内人士及机构对今年趋势预测

  

  余英(保利地产副总):

  全国房价涨幅7%左右,一线和二线核心城市房价继续上涨,核心区域房价大涨。三、四线城市有涨有跌。

  杨红旭(易居房地产研究院副院长):

  2014年全国商品房销售均价增幅预计将收窄至7%,70个大中城市房价环比涨幅3月见顶后持续回落,同比增幅很可能于12月见顶,下半年部分月份环比可能出现止涨或小跌。

  任志强(华远集团董事长):

  去年年底,有17个城市又出台了一些按照“国五条”签订的房价上涨任务指标而采取的行动,如果这些政策继续的话,我想今年就会暴涨。

  供需

  杨红旭(易居房地产研究院副院长):

  全国住宅存货持续增加,三、四线城市供大于求,一、二线城市则于去年前三季度筑底,四季度开始增长,今年步入上行通道。

  世联行:

  今年的供应将增加,预计待去化的住宅面积同比增长10%,房地产销售将放缓。

  融资

  克尔瑞:

  今年上半年将延续火爆的融资势头。A股融资闸门将正式打开,但IPO放开的可能性不大,境外发债的总额将继续保持稳定增长。总体来看,今年企业融资总量将保持增长。

  社科院:

  上月18日发布的住房绿皮书预测,今年房企融资方式将逐渐多元化,直接融资比重继续上升。

  土地

  张宏伟(同策咨询研究部总监):

  此轮调控中大多数一、二线城市提及要继续加大住房用地供应,这等于说各地正在向市场“扔肉”,还会引来品牌房企对优质地块的争夺,“地王”难免。

  易居房地产研究院:

  2014年土地市场将延续2013年的热度,土地成交量全年增幅预计在10%左右。

  克尔瑞:

  预计2014年的土地市场土地供应成交量整体稳步增长,上半年各地推地热潮仍将持续,之后成交量增长势头将有所缓和:一方面企业土地储备较为充足;另一方面,预计下半年融资环境将有所收紧。(记者 潘彧)

【编辑:宋亚芬】
 
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