深圳人购置改善型物业的年龄多为“奔四族”

截至去年11月 福田、南山改善型物业均价已破三万三

　　有数据显示：深圳人购置改善型物业的年龄多为奔四族

　　文、表

　　记者肖陆军

　　通讯员吕汝怡

　　2013年，改善型物业的成交交出了不错的成绩单，占据了二手市场三成成交量。提高生活品质，拥有舒适度较高的住宅，是无数置业者梦寐以求的事情，但是，深圳中原地产研究中心的统计数据显示，深圳人平均年龄在35岁，方可以圆改善梦。

　　2013年改善型物业成交火热

　　过去的2012年可谓是刚需年，小户型作为市场成交绝对主力，一路领跑深圳房市。相较于去年，2013年的刚需依旧火热，占据市场大半份额。

　　但除了刚需市场，今年的改善型物业也交出了靓丽的成绩单。截至去年11月份，全市一手住宅90~144平方米户型的成交面积为55.68万平方米，占全市总成交面积的16.10%；二手住宅市场更是占据了33.34%的市场份额，整体市场表现可谓不俗。

　　改善型户型平均置业年龄35

　　面对成交火热的“改善型市场”，你我是否也能加入其中，一圆改善梦呢？我们且从目前成交年龄看起。深圳中院研究中心昨日发布的研究报告显示：从改善型户型置业者的年龄来看，全市的平均年龄在35岁。

　　研究显示，龙华与宝安购买改善型住房的平均年龄较低，由于离市中心较远，片区配套相对不够成熟，居住舒适度减弱，其价格相对较低，购买者承担价格压力较小，所以平均购房年龄较小。而盐田是改善型置业者平均年龄最大的区域，这与该片区的户型分布相关。该区域房源相对较少，改善型户型多为豪宅别墅型住宅，提升了改善型物业类型的整体均价，购买者须有较强的经济实力，平均年龄相对较高；作为成交比较火热的南山与福田两区，购买者的年龄分别为35、36岁，基本接近全市平均年龄，两区客户年龄基本可以代表全市购买者的平均年龄。由此可见，人近四十，方可一圆改善梦。

　　改善型需求最爱福田、宝安房

　　对于那些准备换大房子的人们的来说，最中意的是哪个区域的房子呢？答案是福田和宝安。从全市成交数据来看，具有代表性的福田和宝安总体市场份额占比虽然并未领先于人，但改善型户型成交比例分别占到了23%和24%，基本覆盖改善型物业成交的半壁江山。

　　缘何改善型需求中意福田房？这正与福田区市中心CBD地位，生活配套高度成熟，南山依山傍水、自然景观怡人的居住环境相吻合。无论从地理位置还是生活配套，福田、宝安的改善型物业更契合了改善型客户的需求标准。

　　改善型物业 南山涨幅两成五

　　你我是否也能成为改善型置业大流的一员？再从改善型物业最为畅销的两区价格水平来看。从去年1月份开始，福田和南山价格可谓一路上扬，势不可挡。去年1月，福田与南山改善型物业均价分别为29497元/平方米、28729元/平方米，截至去年11月，价格已经攀升到33766元/平方米、36348元/平方米，远高于1月份全市所有户型均价29212元/平方米，价格涨幅分别为14.47%、25.52%。

　　面对较高的价格及较快的价格上涨势头，多数置业者望而却步，无力为高房价埋单。由此可见，对于一般家庭而言，想要拥有自己的改善型物业，提高生活品质，可谓是“前路漫漫”。

　　名词解释

　　何为改善型物业？

　　90平方米以上二手房

　　改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。报告中所指的改善型物业是指90平方米以上物业，表现为二次及以上购买，为满足人们改善自住需求的住房。