武汉楼市去年在售楼盘涨多跌少 最高涨幅超三成

　　过去1年，武汉在售楼盘报价发生了怎样变化？昨日，记者走访三镇楼市发现，相比去年年初，武汉共有128个在售楼盘报价出现上涨，最高涨幅达到35%。降价楼盘绝对数量虽然很少，只有9个，但降价最大幅度也达到18%。

　　哪些区域的楼盘上涨快？哪些区域楼盘有下降趋势？有意置业的群体，新年不妨提前做好谋划。

　　涨价底气来自市场成交量

　　位于后湖片区某精装楼盘，在武汉纯住宅小区中，近一年时间内报价上调幅度最大。截至昨日，其在售房源报价已高达1.6万元/平方米，对比去年1月房源报价11800元，涨价幅度高达35%。对此开发商人士介绍，目前在售都是大户型、楼王单位，因此价格更高。“推出房源不同、目前在售的是项目最好的房源”，这几乎成为所有报价提高楼盘的统一说辞，但这些楼盘提价的底气，其实更来自于片区的成交量。以上述楼盘为例，去年后湖是汉口成交量较大区域，整个片区价格一路水涨船高，整体报价已经从1年前的不足8000元/平方米提高到9000元/平方米。

　　据搜房研究中心数据，去年一年报价出现上涨的楼盘中，有近40%来自洪山、汉阳、东湖高新3个区域。同时，涨价楼盘分布前10的区域，有7个是主城区，3个是远城区。

　　降价楼盘多来自远城区

　　2013年武汉住宅成交量超过15万套，创下纪录。在成交持续高涨的带动下，大多数楼盘报价上调，但也有9个楼盘报价逆势下降。

　　昨日，记者在江汉区某楼盘发现，相比去年1月1.1万元/平方米的价格，如今已跌破万元至9000元/平方米，这个价格在整个江汉都显得“另类”。实际上，该楼盘并非新建商品房，而是由商铺“改造”而成，终因市场的不认可，导致其报价大幅降低。

　　除去上述楼盘，记者发现，武汉其他过去一年报价出现下调的楼盘，多存在于楼盘扎堆的远城区，如汉南、蔡甸、阳逻等地。以蔡甸某项目为例，其所在区域500米范围内就有4个在售楼盘扎堆，且该区域一直未能形成置业热点，导致开发商不得不降价销售。

　　土地成交价暗推住宅涨价

　　2014年武汉房价是涨是跌？从去年武汉土地成交均价可看出端倪。据中国指数研究院统计数据，去年武汉土地累计成交2350万平方米，住宅平均楼面地价2270元/平方米，较上年上涨约10%。

　　去年成交的土地有望今年陆续以楼盘形式推向市场，从去年土地市场的成交情况看，预计会推动住宅价格“稳中有涨”。值得注意的是，去年武汉住宅平均价格预计近7000元/平方米，对比2270元/平方米的楼面地价，两者的差价就是楼盘建设成本、相关税费和开发商利润。但去年土地价格上涨10%，并不一定代表今年房价也会上涨相应幅度。武汉出台“汉七条”，并从今年起，调整公积金贷款政策，这些新政会多大程度影响楼市购买力，也将成为今年房价走势的变数。