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南京南部新城崛起 填补城南、江宁之间开发空白

2014年01月07日 16:00 来源:中国江苏网 参与互动(0)

  2013年南京城南新房市场的热点依然在板桥新城板块,金地自在城高层房源新房单价破万也“日光”,宋都南郡国际首开闪销,南部新城南京南站附近万科九都荟等品牌项目在2013年下半年蠢蠢欲动,填补了城南和江宁两大片区之间的开发空白。

  板桥新城依然是住宅供应主力军

  南部新城商业综合体项目开始发威

  据中国指数研究院统计,2013年城南板桥新城的金地自在城项目以21.6万平米的成交面积,位列全市第三,仅次于江北超级大盘威尼斯水城、荣盛龙湖半岛。年内,金地自在城项目高层毛坯房源,单价突破万元大关,一路之隔的宋都南郡国际项目第一批房源上市均价超过1.1万元/平米,69平米两房和89平米三房的主力户型房源被抢购一空,首开出现“日光”。

  板桥新城依然是城南的主力军,就在2013年最后一天,南京南站周边的万科九都荟首开去化超九成,以南站为核心的城南购房新热点逐步成型。随着绿地南站项目、长发诸公等项目蓄势待发,及莱蒙铁心桥地块、复地卡子门地块在拿地后迅速进入建设阶段,还有在售老盘琥珀森林二期,金浦名城世家三期、亚东三期积极准备,今年这些新房也都有望上市,改善城南板块新房分布不均匀、上市量不足现象。

  恒大、绿地、富力等

  一线品牌房企抢住城南

  2013年老城南的新房交易市场坚持了一贯的低调风格,金浦名城世家、伯阅澜庭、宏图上水庭院的住宅产品一直是“不愁卖”的节奏,低调跑量,反而是土地市场持续火爆,莱蒙、复地、恒大等品牌开发商抢住城南。

  2013年8月21日,南京土地拍卖市场迎来了9幅新地块,其中7幅来自城南板块的铁心桥、南京南站和板桥新城。其中,富力以楼面价5459元/平米,刷新了板桥新城的土地单价纪录,该地块目前已经开始施工,楼盘名称定为“尚悦居”,计划在今年5月推出改善型精装小高层,与隔壁的宋都南郡国际项目形成产品差异化营销。此外,莱蒙经过19轮竞拍后,以总价14亿元竞得、楼面价达8503元/平米拿下铁心桥地块,楼盘名称确定为“水榭花都”,目前也正在施工建设中。

  区域点评

  “板桥新城以开发大规模的住宅产品为主,而在以南站为核心的南部新城板块,在售和开发中的项目大多是商业综合体,如万科九都荟、证大大拇指广场、绿地南站项目、金轮南站项目等,其中未来上市的住宅产品不多,侧重于商业地产开发,未来将填补城南和江宁之间的开发空白。”中国指数研究院南京分院总经理曹旭东指出,南部新城属于新城区建设,住宅部分体量较小,城南板桥和南站两个片区主要开发的产品业态不一样,未来有望形成多片区鼎力格局。东方卫报

【编辑:张玉玺】
 
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