南京二手房比新房火 业内人士：偶然中的必然

　　二手房交易量超过新房，这在“北上广”并不是新鲜事，但是去年南京第一次出现了这个现象。业内人士认为，这当中有偶然的因素，但也是城市化进程的必然。

　　网上房地产数据显示，去年南京新房成交量9万套，而二手房成交量却高达9.5万套，历史上二手房交易量首次超过新房。南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，新房建设交付后就会变成二手房，因此二手房数量只会越来越多，二手房交易量超过新房是迟早的事。在目前的一线城市中，二手房交易量是新房的两倍，南京的二手房交易量只会越来越大。

　　不过，去年二手房交易量超过新房，还有两个不容忽视的因素。有业内人士表示，国五条“20%个税”规定出台后，大量市民恐慌性过户，其中相当多的是家庭成员内部的交易，例如父亲原本准备临终前再给儿子房子，但在2013年3月提前就过户给儿子。因此2013年的二手房市场透支了大量未来的交易。另外就是2011年楼市低迷，土地供应量不够，直接造成了2013年楼市供应量有限，新房市场的购买力仍然没有继续释放，否则新房成交量还会更大。“随着2013年和2014年南京土地供应量增大，预计未来两年新房成交量仍然不小，但之后二手房的交易量将彻底超越新房，这是城市化进程不可阻挡的趋势。”