详解2014年京城楼市“马上绽放区域”

　　新年伊始，万象更新，随着2013 年新一波土地入市，新一轮政策规划落地，新一批品牌房企入驻，2014 年北京楼市地理版图将会迎来新变化，一些新兴区域开始强势崛起，而一些传统区域因业态产品的注入焕发新颜。本期，我们梳理出影响2014 年京城楼市格局的“马上绽放区域”。

　　孙河

　　迎来盛放别墅板块

　　2013年，孙河就很火，仅7个月，楼面地价就从2万元/平米飙升至近5万元/平米，龙湖、泰禾、中粮、首开等多家品牌房企聚集孙河。2014年，孙河将迎来销售全盛期。去年已经开盘的龙湖将继续放量，蓄客已久的泰禾北京院子将正式开盘，中粮、首开的项目也将于下半年陆续面市，而孙河板块剩余地块也将陆续入市。

　　>>记者点评

　　别墅用地的紧缺性日益清晰。2013年，北京市场低于1.5容积率的土地仅有两块，今年的形势亦不容乐观，政府已经多次强调要合理利用土地，未来纯粹低密度社区将日益减少。在这样的背景下重新考量孙河区域的价值，不得不感慨前期进入者的明智。无论从自然资源还是配套资源上看，孙河板块都可能是北京最后一块城市别墅板块了。对于孙河的项目们而言，卖得好是自然的，如何能充分发掘地块的价值，才是对各家企业最大的考验。

　　>>绽放原因

　　无人否定孙河板块的土地价值，否则就不会有节节飙升的地价，更不会有对龙湖独具慧眼的艳羡。

　　2012年9月，仅仅经过10轮竞拍，龙湖就以14.7亿元轻松拿下朝阳区孙河板块首块出让地块，折合楼面价20158/平方米，溢价率仅为8.7%。作为北京土地公开出让市场上第六幅楼面价过2万元/平米的住宅地块，不少人认为龙湖拿得太冒进。但短短数月后，孙河板块地价攀升之快，令当时参与的企业都开始后悔自己的轻易放弃。

　　4个月后，福州泰禾房产以29473元/平方米的实际楼面价拿得孙河第二块地。

　　2013年2月底，首开分别以25980元/平方米、26357元/平方米的楼面价拿下孙河两块地。

　　2013年7月，中粮地产(中粮万科长阳半岛中粮祥云国际生活区)经过77轮激烈竞拍击败10家房企，以23.6亿元、同时配建3.3万平米保障房拿下孙河第五块地，溢价率42.1%。扣除保障房面积后，楼面价高达48444元/平米。

　　作为中央别墅区的升级板块，相比天竺板块、香江板块、后沙峪板块，位于朝阳区的孙河板块最大的优势在于距离核心城区咫尺之遥，毗邻北京东北区域发展重点——大望京板块，相关交通配套优越，紧邻地铁15号线，周边有京平、京承、机场三条高速公路，温榆河绿色休闲配套也较为丰富，使孙河板块先天就具备了高端居住区的基因，一经入市就已成为城市别墅概念板块。

　　>>区域潜力

　　地价的飙升使得孙河板块在2013年上半年迅速成为楼市的焦点板块，龙湖、泰禾两大开发商要打造顶级别墅的扬言更是让这个板块炙手可热。6月，龙湖·双珑原著(楼盘资料)首次开盘即告售罄，认购近7亿元，进一步推动了区域热度。7月双珑原著夺得北京别墅市场成交金额冠军，8月位居北京别墅市场销售第二名，9月，再夺北京别墅市场销售金额冠军。2013年，在2000万高端别墅市场中，龙湖·双珑原著更是销售套数冠军。龙湖·双珑原著的销售表现，让市场真正认识到孙河板块的致命诱惑和龙湖重返别墅主场的强大气场。

　　与此同时，泰禾也加紧了项目入市的步骤，8月在太庙进行产品发布，9月实景样板间开放，10月启动《院子里的中国》开机仪式，蓄客势头之好，令泰禾自己都吃惊。业内人士预计，一旦北京院子入市，将创造别墅销售纪录。

　　龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)相关负责人表示，对孙河板块，对双珑原著，龙湖给予了极高期望。“我们推出双珑原著，从最初我们对地块价值的笃定，到对区域未来高端定位的认知，再到原著系产品的定位，这里面其实需要更多在战略层面的思考。可以说，双珑原著是龙湖人心血的凝练。”

　　2014年，龙湖·双珑原著将继续推出新品，珍藏已久的楼王产品也会千呼万唤始出来。受困于高端房限价令已久的泰禾北京院子，将迎来真正属于自己的春天。中粮地产表示，目前正在加紧推进孙河项目的进展，但面市估计要到下半年了。首开孙河项目已经于去年下半年即开始招兵买马，预计最迟今年下半年也应该初露端倪。

　　门头沟

　　品牌房企扎堆入驻

　　近期多家品牌房企集中进驻拿地，让门头沟这个长期以来供应不足的楼市板块，成为新的关注焦点，开始进入快速发展阶段。

　　>>绽放原因

　　2013年12月19日，北京住总、北京融创、北京骏洋三家房企联合体以58.66亿元总额，联合拿下门头沟区门头沟新城MC16-073限价商品房地块，刷新了北京年内总价地王的纪录。

　　而在去年的11月21日，门头沟区门头沟新城MC08-014/015地块，由北京市华远置业有限公司和北京金秋莱太房地产开发有限公司联合体，以总价23亿元中标。

　　>>区域潜力

　　业内人士认为，门头沟一直以来供应量不是很大，随着品牌房企打造的项目即将入市，将会弥补京西供应量的不足。对于区域将起到一定助推作用，高价地块成交也将会激发市场信心。

　　除了华润·润西山、丽景长安(楼盘资料业主论坛)等老项目外，伴随着金地、中水电、K2等品牌房企进驻，2013年下半年以来，门头沟陆续有新项目开盘放量。

　　其中，V7西园(楼盘资料业主论坛)项目于2013年8月和9月分别推出200余套房源，主推175-300平方米平层产品，目前200平米户型在售，均价37000元/平米；西山艺境(楼盘资料)2013年12月首次开盘，推出208套120-180平米洋房产品，主要购买人群为改善型客群。润西山项目在2013年推盘量有限，所推出的洋房产品在上半年已售罄，项目负责人表示，购买者都以改善型需求为主。

　　即将入市的项目包括：京西·金泰丽湾(楼盘资料)户型面积91-97平米两居，120-175平米三居，220平米四居产品，预计均价25000元/平米，目前售楼处已开启。目前，京汉铂寓项目也将于年内开盘，主推70-105平米一至三居，目前报价为27000-28000元/平米。

　　>>板块特点

　　门头沟是北京生态涵养发展区，自然环境极为优美，三山两寺一河一湖织造点缀，群山环抱。除天赋自然之美外，更是国家重点开发区域，集文化走廊、山水宜居新城，休闲旅游胜地等多重优势于一身，定位为首都西部综合服务区、生态涵养发展区。同时也是北京十二五规划的又一重点新城，已有逾千亿投资注入，涉及20余家国内外名企和24项合作项目，未来还将建成七星级酒店、中芬生态谷、中航国际总部基地以及华谊影视文化基地等大型设施，首席生态新城即将崛起于京西。随着首钢搬迁，与主城交通距离的拉近，可以预见，未来的门头沟将成为超越大兴、房山的又一热门区域。

　　>>记者点评

　　门头沟山水自然条件优越，对改善型购房者，尤其是京西改善型人群有很大吸引力。再加上门头沟市政、交通基础设施逐步完善，区域优势十分契合中高端产品布局。

　　亦庄

　　进军中高端楼市

　　经过20多年的发展和积累，亦庄已经进入快速上升的通道，伴随着地价连创新高、品牌房企集中进驻以及居住理念的不断革新，消费者对区域的认可度日益提高，区域产品品质也逐渐攀升。

　　>>绽放原因

　　去年11月4日，北京住总和首开联合体以12.2亿元拿下亦庄河西区地块。据业内人士测算，该地块去除8.04万平方米保障房面积，仅余的2.1万平方米商品房开发面积，实际楼面地价高达58195元/平方米。而从近期同区域入市新盘来看，售价均不足40000元/平方米。从土地市场的交易情况来看，亦庄区域的火爆程度显而易见，方兴、保利、首开、城建等品牌房企集中在亦庄新城拿下多个地块，有业内人士统计，2014年亦庄新城拟售商品房供应面积将超过150万平米。

　　>>区域潜力

　　近年来，随着区域楼市性价比的提升、高端项目云集，亦庄板块已低调进军中高端楼市。这一现象在亦庄核心区周边尤为明显，多个品质大盘扎堆排布。方兴地产相关负责人表示，无论交通区域、生态环境还是产业发展前景，亦庄都得天独厚，因此，亦庄·金茂悦(楼盘资料)的客群定位就是希望一步到位的改善型城市中坚阶层。

　　此外，融创与保利联合打造的枫丹壹号也是类似定位，同样广受欢迎，在首期精装洋房开盘几乎售罄之后，二期洋房及别墅产品将于今年入市。而与枫丹壹号仅一街之隔的中信新城，经过多年开发，已进入现房阶段。

　　>>板块特点

　　随着亦庄新城规划落实、亦庄线轻轨通车、大型商业和生活配套设施完善等众多利好因素的涌现，亦庄已摆脱了早期单一的经济技术开发区形象，正朝着一个功能齐备的国际化新城迈进。从交通方面来看，地铁17号线最快有望于明年启动建设。按照目前规划，该条线北起昌平区未来科技城，最终抵达亦庄地区，成为亦庄与城区另一条轨道大动脉。

　　>>记者点评

　　除了优异的自然景观，亦庄楼市被开发商和购房者普遍看好，与其发达的产业密不可分，而这些产业的支撑使房地产市场具有良性的发展优势。

　　东坝

　　北京最平民板块

　　2013年岁末的朝阳区东坝成为土地市场的热点区域，除了一月三地块的气势，恒大、保利等品牌企业的入驻，东坝楼面价也水涨船高。作为自住型商品房集中区域，东坝成为北京最平民的板块之一。

　　>>绽放原因

　　新年伊始，北京在自住商品房用地上也加大了供应力度。北京市国土资源局有关负责人近日表示，2014年北京将继续加大住宅用地供应，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，而商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。除了最受关注的北京首个自住型商品住房项目“御景湾”项目外，同样紧贴东五环的朝阳东坝区域，成为自住型商品房的密集地。

　　2013年，11月4日，保利与首开联合体以21亿元斩获朝阳区东坝南区地块。该地块需在配建不少于8500平方米的限价商品住房基础上，再配建5万平方米的自住型商品房。11月21日，恒大以51.35亿元并配建16900平方米的限价商品住房拿下朝阳东坝南区地块。此外，还需配建建筑面积不少于11.2万平方米的自住型商品房。11月28日，首城以21.45亿元的价格拿下东坝南区地块，并配建7800平方米限价商品房，以及42000平方米自住型商品房。若按照保障房部分建安成本5000元/平方米计算，这些商品房的楼面价将在4万元/平方米左右。回顾2011年12月29日成交的东坝中路地块，楼面价仅每平方米7400余元。两年不到，东坝区域地价翻了5-6倍。12月16日，又推出两宗自住型商品房用地，分别位于朝阳百子湾和东坝，这两地块同样规划为自住型商品房用地。

　　>>区域潜力

　　紧挨五环的地理位置以及规划、交通、配套等方面的利好是东坝地块备受开发商关注的客观原因。

　　东坝南区西起五环路，东至机场二高速，北邻坝河，南至姚家园路，规划用地面积约990公顷，目前大部分土地未开发建设，已建成建筑以住宅为主。按照北京市规委2010年制定的《东坝南区控制性详细规划》，东坝南区定位为以居住功能为主，都市型工业为辅，城乡协调发展的综合社区。而在坝河以北的东坝北区则将建设东坝国际商贸中心，由国际商品交易中心、国际会展中心、世界文化交流中心和高品质国际社区等部分组成，这一区域将作为东坝地区的主要产业配套。在北京的地铁规划中，东坝地区将建设三条地铁线：3号线、12号线和平谷线，成为北京东部地区一个重要的地铁交通枢纽。东坝近些年少有商品房入市，区内仅有首开·常青藤(楼盘资料)、奥林匹克花园等老项目支撑，不过，东坝还是以保障房为主。

　　>>记者点评

　　东坝区域同时存在保障房、经适房和公租房等保障性住宅类型，加上已成交和将成交地块中配有大量限价房或自住型商品房，因此未来区域将呈高低端并存现象。

　　天宫院

　　商业版图翻天覆地

　　翻开北京商业版图，可以说没有哪个区域比城南的发展更翻天覆地。作为城南商业的代表，天宫院区域的崛起更增添浓墨重彩的一笔。

　　>>绽放原因

　　龙湖·时代天街(楼盘资料业主论坛)自面市以来持续热销，不止一次荣登北京销冠。2012年销售金额、面积、套数夺区域商品房“三冠王”；2013年4月餐饮楼首推售罄，实现销售金额2.6亿元；2013年6月风情商街仅1小时认购金额破3亿元；2013年8月最后一栋住宅77分钟售出264套，揽金6.4亿元，成为南城商业销售冠军，领跑北京商业地产市场。

　　>>区域潜力

　　位于大兴新城核心区域的龙湖·时代天街，将生物医药产业基地、成体量大规模居住区、新机场临空经济区、大体量综合化商业配套、高端金融服务区连于一系，并通过地铁4号线、第二机场快轨(规划中)、京开高速、新源大街等立体交通网络，与城区实现快速连接，龙湖地产致力打造京城少有的“产商居综合新城”。

　　龙湖·时代天街见证了北京商业市场的崛起以及区域商业氛围的繁荣。随着城南政策的持续加码、临空经济的腾飞、地铁线的畅通、产业区消费力的提升，尤其是周围居住氛围的不断提振，时代天街商业中心的洼地价值不断凸显，会吸引越来越多的投资者前来掘金。与此同时，时代天街也势必会更显稀缺。今年，时代天街商业中心的可售型商铺、独立餐饮楼、餐饮的风情街等，产品线类型丰富，将在新的一年迎来更大的腾飞。

　　>>板块特点

　　位于南六环外的大兴天宫院板块，受益于地铁4号线的便利交通、两轮城南计划的推动以及新航城建设利好，在过去的两年间发展势头迅猛。随着万科、保利、首开、龙湖、金融街等品牌巨头的纷纷进驻，区域供量充沛，天宫院俨然已经成为北京楼市成交最活跃的板块。

　　除了居住功能，傍依地铁4号线和京开高速两条大动脉，天宫院板块自北向南也催生出临铁商业景观带、高端商务服务区等多元都市配套。龙湖·时代天街距新机场仅约17公里左右，相当于望京与首都机场的距离，既不会受到近空困扰，又不会远离临空经济，属于临空经济黄金距离。项目未来将集大体量综合化的商业配套、区域未来行政中心、大面积湿地森林公园、成体量的大规模居住人口于一体，优享临空机遇。

　　>>记者点评

　　在区域利好和行业大势的带动之下，在过去一年里，天宫院成为今年京城楼市炙手可热的板块，龙湖、保利、首开、金融街等大牌房企纷纷进驻。以龙湖·时代天街为代表的商业板块，也正在风生水起，风靡北京。

　　西红门

　　大型商业体填区域空白

　　西红门位于大兴区北端，北接丰台、南临黄村卫星城，有着北京“南大门”之称，但其商业和办公的发展却在聚集了十余个新建小区后才最终姗姗来迟。

　　>>区域潜力

　　公开资料显示，位于西红门的项目是英特宜家购物中心集团和宜家家居在全球最大的投资项目。对西红门社区居民来说，更加美好的生活或许在今年就可以实现。资料显示，宜家家居只是即将整体开业的英特宜家购物中心的主力店之一。在英特宜家的规划中，将于今年四季度面世的宜家购物中心拥有21.2万平方米的租赁面积，主力店除宜家家居外，还包括苏宁、金逸国际影城等，总投资达到50亿元。在业内人士看来，当英特宜家购物中心整体开业后，西红门社区才会真正形成一个商业和大型商业综合体协调发展的社区商业格局。

　　此外，落址京开高速与宏福路交会处的鸿坤广场项目，距地铁4号线仅800米。六大高速密集环绕，30分钟快速接驳首都第二机场，属于城南多维立体城市交通中心。

　　作为鸿坤集团首个城市商业综合体项目，鸿坤广场整个项目拥有21万平方米恢宏体量，囊括5万平方米商务空间、14万平方米购物中心、1.6万平方米体育会馆。鸿坤广场以全新领先的健康休闲理念，开创中国商业地产形态新格局。作为区域内罕有的小独栋、低密度的健康商务写字楼，鸿坤广场选用三维景观设计，拥有“低密度、高绿化率”的优美办公环境，PM2.5新风过滤系统，全天候输送健康鲜氧，以创智健康为理念，能够激发灵感的创新型办公生活方式。

　　>>绽放原因

　　去年11月7日，宜家家居的开业填补了西红门地区的“大商业”空白；首期推出的鸿坤广场五栋写字楼产品于12月28日开盘当日即售罄，劲销7亿元，创下京城写字楼开盘即“日光”的纪录，成为2013年末商业地产市场最受瞩目的办公项目产品，缔造京城楼市新传奇。

　　鸿坤广场购物中心将在今年投入市场，鸿坤广场购物中心总斥资约30亿元，总建筑面积约14万平方米，以“我的U生活”为理念，打造时尚优质生活广场新概念，将汇聚五大业态特色，涵盖生活、时尚、儿童、美食、娱乐等功能。届时将有众多国际、国内知名品牌入驻，将极大程度地丰富京南地区居民的生活。

　　>>板块特点

　　作为北京城区重要的人口承接地，西红门现有的区域优势已经非常明显，基础设施、环境水平完善，再加上多方面的政策支持，包括南城规划、新城发展规划，新航城的建设，以及南海子公园在内的一系列环境建设。此外，西红门区域具有后发优势，目前还处于价值洼地，未来潜力很大。

　　经过政府的多年努力，西红门区域各方面配套已基本完善，未来整个西红门的商业配套将堪比西单。教育方面，鸿坤地产引进了北京实验二小分校，宜家广场、嘉悦广场(楼盘资料)、正大广场，再加上周边鸿坤理想城(楼盘资料业主论坛)的商业，百余万平方米体量的商业，足可以拉动整个区域的发展。

　　>>记者点评

　　政府对南城的政策倾斜，加之价格洼地的吸引，使越来越多人的目光聚焦到南部。由于宜家的进驻以及鸿坤理想城等社区的带动，西红门地区也越来越成为大兴区内不得不提的热点区域，并正成为新兴商业热点。

　　通州运河核心区

　　最商务板块

　　2013年，通州运河核心区的商务办公地块成为房企追逐的热土，2014年不少项目进入租售期，大量土地资源的供给加速了通州新城核心商业的开发，品牌房企的进驻则将形成聚集效应，提高整个通州区域的品质，通州也将改变睡城模式，向着高大上的高端商务区域迈进。

　　>>绽放原因

　　2013年以来，通州运河核心区已经出让17宗地块，绝大多数为商务多功能用地，涉及土地面积483160平米，规划建筑面积1391500平米，土地出让金158.7331亿元。特别是在最近半个月时间，该区域已经密集出让了10宗地，加速趋势明显。

　　11月14日上午，保利联合体、绿地控股、富力地产(富力又一城富力盛悦居)等8家企业参与投标通州区运河核心区Ⅸ-10地块、IV-04地块两宗地块，最终被富力、保利分别以17.3777亿元、8.06亿元摘得，楼面价约1.27万元/平米和1.3万元/平米。绿地控股集团有限公司7.82亿元竞得通州区运河核心区IV-01地块F3其他类多功能用地，溢价率33.9%，楼面价1.3万元/平米。而此前不久，富华置地也在该地域夺得5宗地块。

　　8月22日，备受关注的华业地产(华业东方玫瑰)全新项目——华业新北京中心正式奠基，此外，该项目为通州运河核心区的标志性工程，300米高的地标建筑“北京塔”也将是通州北京副中心战略中浓墨重彩的一笔。除了有华业新北京中心外，绿城集团(绿城阳光公馆绿城百合公寓)与葛洲坝地产联手在通州新城核心区打造的高端建筑综合体——京杭广场(楼盘资料)亮相。此外，2013年，通州万达广场(楼盘资料)万方营销中心正式开放。

　　>>区域潜力

　　2010年10月13日，通州运河核心区正式开工，标志着位于北京东部的通州现代化国际新城建设由此拉开帷幕。运河核心区占地16万平方公里，规划用地主要沿运河展开，重点规划区域约为9平方公里，总建筑规模约为1500万平方米，属于新城规划中重点打造的运河北京文化商务中心区。

　　通州运河核心区中最重要的两条地下交通大动脉——北环环隧、东关大道已相继完成主体工程和隧道工程。作为最早开建的核心区项目，东关大道隧道工程和北环环隧主体工程的完成具有重大意义，标志着通州新城核心区基础设施建设已进入“收获季节”。

　　>>记者点评

　　通州运河核心区吸引了华业珠江、绿地、远洋等多家品牌房企相继进入，品牌房企在带动区域住宅产品升级，吸引高端客户群的同时，开始在高端商业地产领域加紧布局。而轨道、路面交通与朝阳连通，再加上距首都机场仅20公里，交通优势明显。

　　台湖

　　房价迈入3万元时代

　　去年，位于东南五环外的通州台湖成为土地市场上炙手可热的“新星”，知名房企万科、泰禾等纷纷进驻，按照正常的开发节奏，今年，这片楼市的“处女地”将迎来集中放量，完美绽放。

　　>>绽放原因

　　去年一年的时间里，台湖区域成交了7宗地，分别被万科、泰禾、世纪鸿和东亚收入囊中，这其中，只有泰禾于2013年5月20日摘得的通州区台湖镇B-03地块居住、托幼项目(配建公共租赁住房)为二类居住用地，其他地块多为多功能用地和住宅混合用地以及商业金融用地，这意味着，该区域将成为未来北京楼市投资的重要区域。

　　去年4月10日，泰禾以11802元/平方米的楼面价、112%的高溢价率拿下台湖一宗地，12月28日项目首次开盘，销售均价3.2万元/平米当日售罄。泰禾一号街区用8个月就实现从拿地到开盘，并开盘售罄，以惊人速度完美兑现了泰禾集团董事长黄其森提出的高杠杆、高周转、高品质、高溢价“四高”战略。

　　>>区域潜力

　　公开资料显示，台湖区域规划居住人口超过20万人，通州区政府为开发台湖请了国际知名规划团队为台湖做规划定位，目前来看，台湖将是未来距离国贸CBD、机场和亦庄板块最近的新城。从台湖的区域位置和规划来看，台湖不仅受益于CBD和通州打造“北京城市副中心”的辐射效应，还将因为大量企业总部的聚集，而形成产业发达的新兴之地。

　　台湖区域西邻亦庄开发区，东接京津高速，北距首都机场30公里，南距首都第二机场22公里。“台湖是一块尚未发展成熟的区域，现在进驻，未来的潜力巨大，谁先进驻，谁的优势就更明显。”某房企内部人士表示。

　　>>记者点评

　　在业内人士看来，台湖完全是一片尚待开发的“处女地”，这个区域有着天然的自然优势，相比其他区域零碎的土地，台湖拥有大体量的土地供应，而规模化土地的区域非常容易进行系统性的科学合理规划，使得台湖未来发展有着很好的潜力。而谁先进驻，就意味着占据了发展的先机。

　　马驹桥

　　亦庄第二生活区成价值洼地

　　与亦庄仅一河之隔的通州马驹桥历来被认为是亦庄第二生活区，众多在亦庄工作的人群在此置业，该区域的商住产品是供应主流，随着今年供应的大规模入市，马驹桥无疑将成为另外一个投资高地。

　　>>绽放原因

　　马驹桥位于东南六环，楼市发展起步较早，2012年，首开国风美仑(楼盘资料业主论坛)、合生世界花园(楼盘资料业主论坛)、星悦国际(楼盘资料业主论坛)等陆续推盘，定位于刚需，主要吸引亦庄产业人群。2013年9月底，合生世界村(楼盘资料业主论坛)推出55—148平方米的LOFT销售额超过2亿元。富力尚悦居(楼盘资料)9月底加推了197套房源，84—110平方米两居、三居。10月20日，珠江四季悦城(楼盘资料业主论坛)首期开盘，千余套房源全部售罄。12月29日，珠江四季悦城二期“云著”火爆入市。

　　>>区域潜力

　　凭借距离亦庄较近的地理优势，通州马驹桥的房价也随着亦庄的变化而变化，同时也享受着亦庄的生活和生产配套，马驹桥周围沃尔玛山姆会员店、建行、同仁医院等各种配套环伺。随着亦庄楼市地价和楼面价的连续刷新，这块价值洼地得到了市场的认可。

　　>>记者点评

　　马驹桥和其附近的两个新兴区域——台湖和亦庄河西区相比，起步较早，房价相对稳定，2013年以来，亦庄河西区和台湖两个板块的不断升温，逐渐蔓延到马驹桥区域，在亦庄河西区和台湖的房价已经进入3万元/平方米的时代，刚刚升温的马驹桥新盘价格还维持在2万元/平方米左右，是不可多得的价值洼地。

　　京华时报记者鲁欢邢飞潘秀林京华时报制图吴尚楠