京土地市场迎“开门红” 多宗优质地块1月成交

　　2013年的北京土地市场在供需两旺中完美收官，全年累计土地出让金合计1821.81亿，同比2012年的647.918亿上涨幅度达到了181%。从目前土地供应情况来看，2014年正在延续去年土地市场的热度，1月份的土地供应依然处于高位。业内预计，2014年房地产市场的供需矛盾将得到有效缓解。

　　京华时报记者桂瑰

　　多宗优质地块1月成交

　　和往年1月份土地市场情况相比，今年非常明显地延续了去年年底的供应高潮。中原地产的统计显示，1月份将有19宗地块等待成交。记者粗略统计，1月份将出让的地块主要分布在朝阳、通州运河核心区、昌平、房山和顺义等，其中不乏多宗优质地块。

　　1月7日，北京4宗地密集成交，总土地出让金达到了78.1亿，总出让建筑面积达到了64.37万平米,平均溢价率则达到了52.7%。其中，房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块商业金融用地（高教园区3号东侧地块），因位置较好，吸引了万科、合景、龙湖、和裕、东亚等12家竞标主体参与竞争。最终，北京创意港商务服务有限公司、北京房开鼎盛投资有限公司和云南城投置业股份有限公司联合体通过125轮的较量，以24.6亿元的价格摘得该宗地，折合楼面价约为1.5万元/平方米，溢价率高达214%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，2014年土地市场供应继续明显增加，北京在1月份的土地出让金有望突破300亿。

　　自住型商品房将成市场主流

　　1月8日，朝阳两宗优质的自住型商品房地块招标出让，自去年10月份至今，自住型商品房地块是土地市场中非常亮眼的“角色”，也是众多房企争抢的对象。北京市国土局最新的通报显示，2013年北京市供应的住宅用地可提供住宅总建筑规模约为2300万平方米。其中，各类保障房建筑规模约1300万平方米，占住宅总建筑规模的57%；商品房建筑规模约1000万平方米，其中自住型商品房227万平方米，约可提供住房2万套。北京市面向中、低收入家庭提供的各类保障房及自住型商品房，建筑规模占全市住宅总建筑规模的66%。

　　自住型商品房地块的推出力度依然在加大，此前，北京国土局表示，2014年将继续加大住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。1月8日，朝阳两宗优质的自住型地块招标出让，分别为朝阳区东坝单店二类居住、小学用地和朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地，两宗地吸引了多家房企投标。

　　北京中原地产市场部研究总监张大伟认为,这部分土地将主要对2015年的房地产市场形成有效供应,对于满足刚需、稳定房价的作用非常明显,自住型商品房上市，使得明年北京整体市场结构的质变将更加彻底。

　　供需矛盾将有效缓解

　　2014年开年的土地市场“来势凶猛”，加上2013年的大量供应，业内预计，今年北京楼市的供需矛盾将有效缓解。

　　据北京市国土资源局发布数据显示，2013年北京土地市场共成交经营性用地140宗，1575公顷（相当于2012年同期的2.5倍），其中住宅用地1261公顷，商服用地313公顷。2013年全市商品住宅用地供应面积大幅增加，达到978公顷，完成全年850公顷计划指标的115%，较上一年度增加207%。从土地供应看，2013年，北京土地供应总量中，住宅类土地供应首次超过五成，仅次于2010年的土地供应爆发。

　　近期，北京市国土资源局表示，2014年将继续加大全市住宅用地供应，其中40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，按照上述规划的思路，加上2014年自住商品房将供应5万套的土地，意味着困扰北京楼市长达7年之久的供需矛盾将得到有效缓解。