错过年尾行情不要紧 广州很多新盘春节前后亮相

　　御东雅苑的小户型设计得相当出彩。

　　错过去年年尾行情不要紧，还有很多新盘春节前后亮相

　　有没有为没赶上去年年底的一波促销行情而捶胸顿足？没关系，去年年底促销的除了个别项目有全新产品外，大部分都是各个大集团卖剩下的尾货，在马上就要计算业绩的情况下，自然宁愿降些价格也要先把余货清光。而今年春节前，则会有不少包括越秀区产品在内的全新项目亮相，值得有投资或者换房计划的买家留意，另外天河员村板块也有难得的新产品出现。不过，大部分有新货量推出的还是郊区的老面孔，供货大户并不是浪得虚名的。

　　据搜房网统计，去年12月广州十区两市共发出111张预售证，其中住宅预售证69张，预售住宅共有9768套。不过，主要供应区仍然是外围楼盘，郊区住宅盘共获得43张证共8360套房源，占全市总货量的85.58%；由于“限售”的影响，中心六区只斩获26张证，预售房源仅1048套，不过环比去年11月仍有明显增加。单个区域方面，增城仍然货量最多，以2479套预售房源遥遥领先，货量主要由合景誉山国际、敏捷·锦绣星辰、荔富湖畔等楼盘供应。其次是番禺与南沙，分别斩获2087套、1309套预售房源。单个项目方面，供货“前三甲”楼盘依次为广州亚运城、合景誉山国际和翡翠蓝湾，其中广州亚运城以1176套房源成为去年12月供货“冠军”，产品为88~92平方米的两房、132~160平方米的三房、191平方米四房。去年12月发出的商业预售证方面，共派出42张商业预售证12037套房源，主要由敏捷伊顿公馆、奥园康威广场、奥园创越大厦、碧桂园空港城等项目供应。而今年第一周广州十区两市又派出21张预售证，其中住宅预售证13张，共获批1072套住宅房源，环比前一周（2935套）大跌63.48%。郊区820套房源继续领跑，占全市总量超七成，而中心六区共获批5张住宅预售证，新增252套住宅房源。商业预售证方面，上周共获批8张商业预售证共1877套房源，货量上反超住宅房源。

　　此外，新年伊始市场上也会有旺地公寓推出，这些公寓产品虽然性质是商业性质不能落户，但胜在地头够靓，居住氛围浓厚，交通便利，同样非常适合单身贵族或者投资型客户出手。 记者陈白帆

　　白云区：

　　云山名都全新组团“云尚”

　　位于白云区三元里大道北与机场路交汇处的云山名都近期推出了全新二期“云尚”。

　　该组团也是板块内少见的一手住宅产品。目前“云尚”已经开放了销售中心和样板房，产品为86~119平方米的两房至三房单位，价格在3万~4万元/m2（包装修），其中还有不少户型是“N+1”设计，业主可以根据自己的需要来进行隔断。 记者陈白帆

　　凯云新世界毗邻白云成熟大盘

　　白云大道北毗邻白云区成熟大盘岭南新世界的凯云新世界销售中心和样板房已经开放。凯云新世界独创错位围合式布局，将园林整体抬高2米，营造极具私密性的居住体验，并带来超百米的楼距。项目主打140~240平方米三房至五房单位，一梯两户，采取纯板式南北对流设计，价格待定。

　　记者陈白帆

　　保利云禧西区新品升级开售

　　缺货已久的白云新城在2013年底终于迎来新货上市，保利云禧最近推出西区产品。

　　据了解，西区洋房单位涵盖了从165~385平方米多个面积段，其中西区385平方米楼王单位现正开售，本次推售的楼王单位仅有限量40套。西区190~253平方米新品单位目前已启动全面认筹。样板房现已针对VIP客户开放。进行钻石VIP登记即可享受“50万抵80万”限时优惠。

　　记者李凤荷

　　保利西海岸推出紧俏三房

　　金沙洲保利西海岸新推的英伦花苑单位户型为两三房，带全屋精装修，售价约2万元/m2。该项目新推96平方米南向墅级小三房，该户型享有超大入户花园，L形飘窗设计使景观最大化，带主套的三卧房设计符合改善型或一步到位型置业者的需求。价格在200万~210万元/套。记者李凤荷

　　越秀区: 御东雅苑公寓本周开售

　　日前，越秀区新盘御东雅苑公寓样板房正式开放，主推41~65平方米小户型，预计带精装修均价约3.8万元/m2。

　　该项目由一栋公寓两栋住宅组成。其中，即将推出的公寓层高16层，总货量仅143套。此期单位的卖点是采用复式Loft设计，相当于买一层送一层。4.5米净屋高度配以全景落地玻璃，可一线饱览越秀山、纪念堂乃至白云山等稀缺景观。据该盘人士透露，65平方米朝东北的两房单位最受看楼客青睐，该产品的最大亮点是二楼采用了套间式的主卧设计，同时还配备了书房。首层的卧室同样具有带套房的功能。此外，全景落地玻璃设计让室内通风采光一流。至于41平方米的小户型，首层是宽敞的客厅加上厨卫，二楼则设置了卧室及书房。

　　其余两栋住宅则要春节后才会亮相，全部产品均为舒适型设计，其中94平方米采用舒适两房设计；而128平方米的三房拥有超大入户花园。由于有着省一级名校东风西小学的学位，因此，住宅的价格比不带学位的公寓要高一截，预计带装修均价达4.8万元/m2。文/图:记者王荔珏

　　“文德先生”预计1月中旬开放复式样板间

　　位于文德路和珠光路交汇处推广名为“文德先生” （标准名为：越秀尚御大厦）的越秀核心区项目被开发商形容为楼市产品里的“高富帅”代表。1月1日该项目已开放销售中心，预计1月中旬开放复式产品样板间。据了解，该项目总占地约5800平方米，总建筑面积约6.12万平方米，项目整体楼高38层，首批将推出的为5~13层35~98平方米的一至三房大阳台复式公寓产品，层高有4.95米，总货量不到50套。另外，项目15~38层为92~191平方米的两房至四房平层住宅单位，每户都有多个阳台，且户户带超大入户花园。 记者陈白帆

　　番禺区：

　　亚运城“天誉”二期节后上市

　　上月底，亚运城“天誉”二期组团获得了1176套预售证，预示着该盘将有大批新单位推出。据悉，此期单位涵盖89~98平方米的两房与132~191平方米的三至四房，所有产品均带3000元/m2品牌豪装。据该盘相关人士表示，新一期的单位预计在春节后发售，预计带装修均价1.4万~1.5万元/m2。

　　此期单位的突出卖点是有大批小两房单位，总价在130万元左右景观资源突出，房间多带L形超大观景阳台，视野开阔。“云端墅居”191平方米四房两厅，能满足大家庭的需求。记者王荔珏

　　敏捷·御峰国际新一期将上市

　　日前，敏捷地产精心研发的第三代改良升级Loft公寓在番禺敏捷·御峰国际亮相。销售人员表示，预计此期单位将以13000元/m2起价推出，公寓主力面积为70平方米，三房一厅复式结构，买一层送一层，使用率高达150%。空间布局采用别墅产品的设计。作为第三代的Loft公寓，该盘在空间功能布局上更显人性化，而关键是这些空间都属于赠送面积，让小公寓拥有大空间。记者王荔珏

　　萝岗区：奥园春晓楼王即将开售

　　上月下旬，位处广州科学城“长岭居国际生态居住区”的奥园春晓开放了楼王样板房，已吸引众多买家登记。该盘此次推出的是9、10栋压轴产品中的其中一栋，总货量只有70多套。产品包括125平方米三房及140平方米四房，预计近期开售毛坯单价1.5万元/m2。

　　此期单位采用两梯三户布局，室内不仅方正实用、南北通透，更有阳光客厅、阔景阳台、豪宅大飘窗、入户花园等实用设计。此期单位还处在小区的中心位置，楼距阔绰，景观优越。记者王荔珏

　　岭南林语今年首波将推洋房

　　位于萝岗区的保利越秀·岭南林语今年首波将推出200~230平方米的珍稀城市半山别墅，随后将推75~140平方米的首批洋房产品。

　　据悉，该批别墅均依山而建，目前该别墅样板房已对外开放。另外，该盘今年将推出首批洋房，75~140平方米，产品线非常丰富。 记者李凤荷

　　增城：

　　丰泰城市公馆“楼王”登场

　　日前，位处增城的丰泰城市公馆二期日前开卖，推出85~145平方米的两至四房，吸引了众多买家认购。近期，该盘顺势推出一批113~145平方米的中大户型，其中，大部分是楼王产品。

　　目前，丰泰城市公馆已对外开放了广州首个3D样板房，该3D样板房建在145平方米南向四房的楼王产品内。此期楼王产品正对中心景观园林，并采用三代同堂设计，四个房间中有三个房间为南向，4.5米超大客厅开间配合7.3米长的超大阳台，更利于观赏中心园林景观。

　　记者王荔珏

　　花都区：

　　祈福万景峰新品新春前后上市

　　日前，外立面已呈现的花都祈福万景峰数款风格不同的样板房已全部开放。据介绍，该盘将推出的新一期单位总货量有600多套。户型包括58~75平方米实用两房；90~103平方米带主卧三房；134~144平方米阔绰四房。预计在春节后发售，价格待定。

　　此期单位户型设计非常实用，大厅、大房、双阳台、大转角窗，充分体现了多角度、大面积采光通风，大大提高了每个户型通透、舒适度，站在阳台或窗边，可远眺105万平方米天马河公园，近观60万平方米地中海水岸园林。另一大卖点是毗邻的地铁九号线已全线开工，预计2015年开通。 记者王荔珏

　　天河区： 旭日雅苑·幸福里 闹中取静的“刚需”新盘

　　员村板块旭日雅苑三期“幸福里”本月初已开放示范单位。该期产品由一栋27层的高层洋房组成，共有166套单位，户型包括79~83平方米两房，89~99平方米的小三房，约120平方米的大三房以及136平方米准四房（大三房+工人房）。该栋楼在18层设有转换层，2~17层为三梯八户的“刚需”产品设计，19~27层为三梯四户的豪宅设计。该项目计划1月中下旬开始认筹，具体开盘时间和价格待定。

　　从产品设计来看，该期单位实用率在八成以上，所有户型的厨房均为钻石型设计，看似不够方正，用起来却也游刃有余。而最受买家关注的户型，当属01户型的西南向三房两厅，该单位室内间隔紧凑，客厅开间达3.7米，并带有1.6米观景阳台，可远眺广州塔美景，特别适合计划一步到位的婚房买家置业。

　　记者王雯倩