去年东莞土地收入196.18亿 大房企瓜分优质地块

楼市火热推动土地市场不断升温。记者卢政摄

　　去年东莞土地出让收金196.18亿元 同比增长54.1%

　　文/记者蒋幸端

　　2013年东莞全年土地成交金额高达196.18亿元，同比2012年上涨超过五成。楼市火热推动土地市场不断升温，外来、本土“大咖”房企纷纷出手抢夺优质地块，楼面地价上涨，预计未来房价仍然坚挺。

　　去年土地成交额196.18亿元 为历年最高

　　去年全年东莞土地市场有186宗，面积合计781.89万㎡，同比2012年增长67.35%，是历年供应量的高位。东莞中原地产市场研究部统计的数据显示，其中工业类用地供应394.91万㎡，占整体供应量的半边天，商住地供应305.3万㎡，商业用地供应26.2万㎡，其他用地供应55.47万㎡。

　　从各镇的供应情况来看，一线镇区的商住地供应量占据整体的半边天，可以预见未来一类镇区仍然是开发的热点区域，主要集中在虎门、寮步、厚街等区域。

　　去年东莞楼市持续火热，开发商紧急拍地补仓，推动了土地市场不断升温。根据东莞中原研究部监测数据显示，去年东莞全年土地成交金额196.18亿元，同比2012年同期大幅增长54.1%，为历年收金最高。其中，商住地成交金额158.31亿元，同比去年同期增长108.51%，对整体成交贡献达到81%。东莞中原地产市场研究部表示，去年东莞市政府加大土地的供应力度，其中不乏大宗优质地块吸引开发商入市拍地，推动了东莞成交金额大幅上涨。

　　数据显示，去年东莞全市土地成交177宗，面积合计784.36万㎡，创下历史高位。

　　焦点：拍地成本走高 未来房价坚挺

　　据东莞中原研究部监测数据显示，去年东莞商住地楼面地价为2653元/㎡，同比上涨11.22%，为2008年以来的最高楼面地价纪录。其中一线、二线、三线镇区的楼面地价分别是：3635元/㎡，同比上涨25%、2414元/㎡，同比上涨11%、1377元/㎡，同比上涨14%。各类镇区楼面地价全线走高，纷纷踏上历年高点，地价涨势明显。东莞中原地产市场研究部介绍，热点区域优质的地块上市对整体地价的拉高作用明显。

　　随着东莞楼市越来越火热，库存减少，越来越多的外来品牌开发商在东莞积极拿地补仓，深耕东莞，与此同时，前两年热衷在外拿地的东莞本土房企也回归东莞市场。东莞中原地产市场研究部介绍，去年东莞本土开发商拿地面积合计156.12万㎡，占比54%。从拍地房企来看，去年拍地房企以拥有较大实力的“大咖”房企为主。如万科、碧桂园、金地、佳兆业、保利等外来品牌开发集体亮相，并且布局战线继续延伸。

　　预测：

　　城轨、火车站

　　带来土地升值

　　根据工程进度情况，城际轨道的通车即将开始，将有效改善东莞各镇区的交通路线。东莞中原地产市场研究部介绍，从去年成交的多宗地块，可以印证城际轨道所带来的土地升值预期越加明显，受益板块的土地价值随之飙升。业内人士认为，城际轨道的通车持续推进，开发商对东莞未来预期向好，尤其看好靠近轨道交通板块的土地。

　　1月8日，东莞新火车站启用，东莞新火车站将是广深动车组、R2线地铁和香港口岸直通车等路线的枢纽，成为直接服务于东莞中心城区的火车站。东莞中原地产市场研究部介绍，新东莞火车站就在石龙和茶山的交界处，随着新火车站的启用和地铁的完工，将带动大石龙片区土地的升值。