佛山楼市：品牌房企大获全胜 新板块崛起好抢眼

　　保利东湾。

　　2013佛山楼市白皮书之市场篇

　　在刚刚过去的2013年里，佛山楼市演绎了一曲气势磅礴的交响曲，地王频频出现，一手楼交易量高歌猛进。尽管官方还未通报去年佛山全市的销售数据，但从开发商的反馈来看，2013年成绩喜人。保利、万科、中海、万达、招商、碧桂园等品牌开发商昨日均向记者透露，2013年完成了销售目标，并对2014年充满了信心。从成交活跃的区域来看，禅桂中心区、南海东部等板块仍然是热点，但是随着各类新城的崛起，佛山新城、三山新城、禅西新城等区域也成为了置业的热点区域。

　　总的来说，2013年佛山楼市处于健康稳定之中。对于已经到来的2014年，各大开发商都表达出满满的信心。但是也有业内人士指出，如果限购政策持续执行，一些库存量很大的镇街，要活跃起来会很吃力；而与广州紧邻的区域仍然会是今年的热点板块。

　　关键词：日光盘

　　“我买这个盘的时候，那个场面太壮观了，如果没有去诚意登记，开盘当天根本买不到。”肖小姐如此形容万达华府开盘时的“紧张”局面。

　　肖小姐的感受很有代表性。虽然2013年佛山全年的数据还未公布，但从佛山住建局公布的2013年1~11月份数据来看，佛山一手房成交套数为63662套，同比增幅20.71%；成交面积为722.92万平方米，同比增幅20.95%。日光盘的频频出现，就是佛山楼市火爆的一大佐证。

　　去年3月，位于南庄的龙光水悦龙湾别墅部分开盘即清盘。去年“五一”前后，长信位于罗村的东海银湾开盘，超1000市民集中选房。去年“五一”当天，广东中旅位于南海西部的旗舰级旅游地产南海湾威尼斯洲一期开盘，当天清货收金5亿元。

　　保利华南旗下的保利东湾、保利中心，保利中环、保利紫山、保利中央公馆、保利海陵岛等项目去年也全线热销。保利中央公馆一期产品去年三次开盘三度“日光”，基本没有余货续销，仅3个多月时间800多套单位就被一抢而空。去年11月新近亮相的保利西雅图，一开盘，400多套房源便火速售罄。南海万达广场的SOHO产品，2次开盘2小时内清盘；新近开盘的时代云图，让人们的目光重新回到佛山老城区。在开盘当日，时代云图的400多套房源全部售罄，销售金额高达5亿元。

　　关键词：新城崛起

　　2013年，佛山的置业热点一个很突出的现象就是周边新城亮了。

　　在禅城区“西拓”战略的影响下，禅西新城的爆发力惊人。沿着季华路往西，进入禅西新城，海湾城、智慧新城、金盈绿岛国际中心等住宅、写字楼项目销售迅速。今年，和记黄埔在绿岛湖的项目也将正式启动，届时，以绿岛湖为核心的禅西新城将成为整个禅城的重心。

　　随着一汽大众在狮山的落成投产，狮山是2013年发展最为快速的新区之一。2013年上半年，狮山完成区域调整，在大狮山格局下，狮山的楼市发展进入了快车道。位于狮山的上林苑，2013年取得了近600套、4亿元的销售佳绩。而狮山的标杆大盘招商依云曦城，目前楼价已过万元。建筑面积近10万平方米的和信广场开业，提升了整个狮山商业配套的档次。品质狮山的代表性项目——占地面积4500亩的广佛新世界庄园已于今年元旦亮相。

　　三水同样是去年新崛起的板块之一。位于三水的雅居乐雅湖半岛，自开盘整体销售火爆，开盘日销超亿元。另外，去年正式进入开发期的三山新城，随着首个住宅项目——保利西雅图的亮相而备受关注。

　　关键词：热点板块

　　从成交活跃的板块来看，禅桂中心区、佛山新城、南海东部这些传统的置业热点板块，仍然持续“高烧不退”。

　　禅城中心区的置业热点围绕旧城改造展开，岭南天地、时代云图、新鸿基泷景等旧改项目的强势进入，具有深厚历史传统、配套齐全的老城区，成为人们置业的主要选择。另外，季华路板块的佛山万科广场、禅城绿地中心等一批项目，现已成为佛山楼市的价格标杆。佛山最早的豪宅板块亚艺湖板块，随着雅居乐曼克顿山、君湖汇的王者归来，再度受到市场的瞩目。

　　以广东金融高新区为代表的南海东部板块依然是市场的主力。据南海区房协透露，2013年南海成交金额将超过300亿元，刷新历史纪录，其中有75%的成交金额来自于南海东部。云集了万达、保利、中海、万科、招商、创鸿、佳兆业等品牌开发商的广东金融高新区，是去年表现最为抢眼的区域。去年12月才刚刚亮相的佳兆业滨江1号，开盘仅2小时就销近八成单位。而再往东，与广州更为紧密的大沥、里水板块，热度不减。位于里水的保利紫山——作为保利华南开发的第一个纯别墅项目，保利紫山以12亿元的年销售额称冠广佛别墅市场。金协力地产在里水开发的柏悦华府，去年开盘即售罄。

　　佛山新城去年也表现不俗。作为佛山市场上最抢眼的楼盘，去年保利东湾年销售额超50亿元。去年亮相的星耀101走的是纯商业路线，其创意SOHO单位引起市场的关注。而招商依云水岸仅剩极少量尾货在销售之中。

　　从楼价来看，这些热点区域已成为楼市的风向标，目前这些热点区域的楼价已全面进入“万元时代”。

　　2014预测

　　若无政策大变化

　　楼市将继续企稳

　　2013年佛山楼市成交活跃，2014年是否会延续这种热度呢？

　　业内人士李华凯认为，2014年在政策层面若没有大的变动情况下，佛山的楼市将持续稳定发展。“佛山2013年市场表现稳定，所以政策层面应该不会有太大变化，会以稳为主。”另外，一度被积压的购房需求在去年被逐步释放出来，日光盘的频繁出现就是一大例证，李华凯认为，2014年这种购房需求会持续存在，所以从佛山的内部需求看，佛山楼市也会呈现出稳定发展的走势。还有，从佛山房企的竞争格局来看，短时间内也不会有太大的改变。

　　南海区房协秘书长麦志光则认为，“2014年政策的不确定性比较大，所以不太好下判断。”但麦志光指出，南海楼市“东热西冷”的格局短期内不会有质的变化，“东部板块仍然会是今年的热点。”针对南海西部镇街库存量较大的问题，麦志光建议，“如果限购政策能够有所微调，若在南海西部适当放宽本地人购买住房套数的限制，这会从根本上刺激库存量大的西部楼市。”