2013年中山楼市大事件政策唱主角 预售款监管

　　中山通过节约集约用地，依靠科技投入创新机制和市场竞争优势来赢得可持续发展的新路子。

　　核心提示：2013年的中山楼市虽然平淡，但其中众多事件和政策带来了不小的波澜。记者为您整理出2013年的楼市九件大事，在回顾的同时为您点评，希望能为您梳理出楼市未来的发展脉络。在新的一年中，本报将继续与您一同感知楼市脉搏，努力做好您购房置业的好帮手。

　　文/记者张翔宇、黄庭辉

　　图/于涛

　　新版购房合同

　　去年6月起，中山启用新版购房合同，并对交付部分进行修改。此次修改后，验收部分增加建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，验收不仅对建筑主体部分验收，还对相关配套验收，这在一定程度上消除可能发生的收楼纠纷。

　　点评：

　　此前使用的合同范本中，交付部分开发商可选择自行约定，把对自己的约束降到最低。不过启用新版合同后，交楼标准提高也将带来交楼时间的延长，对于想尽早入住新房的购房者来说可能并不是好消息。

　　预售款监管

　　去年11月，市国土资源局发布《中山市商品房预售款监管办法》（征求意见稿）就预售资金监管办法征求公众意见。今后市民买房或先将房款存入指定的银行监管账户，开发商按工程进度支取款项。

　　点评：

　　近些年有关于房地产的纠纷不断，根源问题就是对开发商的资金缺乏监管，之前广州、深圳等地都有预售款监管的相关规定，这次中山出台相关规定，后续就要看执行的如何了。

　　综合交通规划

　　去年，市交通部门公示了《中山市综合交通规划（2012~2030）》，该规划描绘了全市今后近20年交通发展的宏伟图景。其中在公路规划方面，“草案”称将持续推进高速和干线公路建设，打造“四纵、五横”高速公路网。另外，“草案”还指出将建设主骨架道路网络，总长514.9km。

　　点评：

　　中山市地域面积不大，可是由于交通不畅各个镇区显得割裂，但是随着交通规划的逐步落实，这一状况将逐步得到改善，主城区周边地区也将变得更加宜居，市民买房也将有更多的选择。

　　“广州客”重回中山

　　去年“十一”期间，外来客成为开发商开拓的重点。除南部镇区楼盘一如既往地关注珠海客户外，一些楼盘也把目光聚焦在广州客户身上。有房地产开发商还联合广州多家媒体，组织多批阵容庞大的看房团。记者在该项目看到，来自广州的看房者几乎挤爆销售中心。

　　点评：

　　对于广州人来说，中山漂亮干净的环境和较低的房价的确有很大的吸引力，但估计广州客对中山的冲击力还是有限，因为中山居住、广州上班至少目前来说还不是很现实。

　　商业地产火热

　　2013中山商业地产市场热闹非凡：先是位于岐江边、将打造成为新商业地标的兴中广场正式开业。而后便是大型商业综合体中山市完美金鹰广场正式动工。另外大信新都汇古镇、远洋城店开始招商，大信收购香格里拉酒店等等。

　　点评：

　　综合商业体不知何时成了地产发展商的最爱。估计往后几年，中山的综合商业体将如雨后春笋般落成，有业内人士曾表示，中山的商业项目面临着饱和的危险。当然，对于普通老百姓来说，多一个逛街消闲的地方总是好的。

　　物业管理实施细则

　　去年10月，市法制局再次对修改后的《中山市物业管理实施细则（草案）》征求意见和建议。《草案》中特别增加了“物业管理区域”的内容，要求划定或者确定物业管理区域，还要求建设单位把已备案的物管区域在商品房买卖合同中明示。对于购房者来说，业主共有道路、绿地、公共场所及共用设施设备等的位置、面积可在买房之前知晓。《草案》对容易引起纠纷的新旧物管移交也新增加了处罚的内容。

　　点评：

　　中山近两年业主和物业公司纠纷的案例不断，蓝波湾和海伦堡两大小区的物业纠纷前后也持续了很长时间，究其原因是中山旧的物业管理细则一直没有更新相关的内容，导致业主和物业公司的一些纠纷无法可依，相信新的物业管理细则出台后，类似的纠纷应该会减少很多。

　　公积金政策调整

　　去年5月，中山市公积金管理中心发布《关于加强中山市住房公积金业务管理有关问题的通知》，其中内容显示，首套房贷款满足一定条件均可提取父母公积金还贷，额度不足还可增加父母为共同申请人提高贷款额度。

　　去年11月，市公积金管理中心发布《关于对租房提取住房公积金提取条件修改征求意见的通知》，取消了租住公租房和普通住房的区别，增加了无房产限制。提取条件是：缴存人无房产，房租超收入30%，连续正常缴存1年的公积金，可申请每3个月提取一次，提取金额为提取日前三个月缴存金额的30%。

　　点评：

　　公积金的用法和用途多样，不仅是买房才可以提取，租房、买车位、旧楼装电梯都可以提取，有需要的市民不要错过了。

　　“金九银十”成效显著

　　根据有关部门公布的中山住房去年前11月数据，中山的住宅均价一直保持在5字头，其中去年7月以6018元/平方米成为全年最高点。而“金九银十”的成效在去年达到较佳状态。

　　点评：

　　虽然总体来看是稳中有升，但相对于一线城市房价动不动就10%的涨幅来说，中山的房价还是坚持自己的style。

　　旧宅加装电梯

　　去年，中山旧宅加装电梯终于有了具体管理办法。去年1月28日，市城乡规划局正式向社会公布《中山市既有住宅加建电梯管理办法》（征求意见稿）。管理办法对最核心的几个问题进行了规定：面积与业主人数均超过2/3同意，才能加装电梯；加建电梯的业主可提取公积金；加建电梯而增加的建筑面积不进行产权登记等。

　　点评：

　　对于众多旧楼业主来说可以说是一个福音，有法可依，申请者以后就可以少走弯路了。要知道，大多数想要加装电梯的人都是住在高层的老人。