三水商品房均价再破“6” 成交金额创历史新高

　　2013年三水房价与成交套数均呈现上升态势。

　　仅次于2011年房价最高峰时期的6770.53元/㎡

　　去年全年,三水房价与成交套数均呈现上升态势。根据三水区国土城建和水务局最近的数据，三水2013年全年商品房均价突破6000元/㎡，达到6251.42元/㎡，同比去年增长7.2%。其中，西南中心城区的商品房均价要大大高于其他镇街，普通住宅均价达到7148.18元/㎡。

　　文/表 记者王鹏 图/记者张宇杰

　　供需两旺：成交金额创历史新高

　　统计数据显示，截至2013年12月25日，三水区销售商品房6944套，同比增长59.7%；面积72.73万平方米，同比增长66.32%；成交金额45.47亿元，同比增长78.29%。值得注意的是，三水2013年的商品房成交金额已重回调控以来的高点，超过此前的最高峰——2011年的41.72亿元，为2001年有记录以来成交金额最高。

　　通过统计数据可以看到，今年三水商品房交易最活跃阶段为上半年，全年呈现了前低后高走势。其中，第一季度的成交套数同比增长达181.85%，第二季度的成交套数增长亦超过56%。到下半年，三水商品房供需两旺的形势稍有缓和，第三、第四季度环比前一季度均出现了小幅下降，但整个下半年同比去年下半年，成交套数仍呈现了超过42%的增幅。

　　"V"形走势：房价低于2011年高峰期

　　人们最关注的房价方面，有关部门数据统计显示，三水2013年商品房均价为6251.42元/㎡，同比增长7.20%，这一均价则低于三水房价最高峰时期2011年的6770.53元/㎡，不过也是2001年以来的第二高均价。

　　与成交套数呈现前高后低走势不同，三水去年房价则呈现了“V”字形的走势。其中，去年1月，商品房均价曾达到6468.42元/㎡，至3月则跌至全年低点5750.93元/㎡，随后几个月虽有所反复，但大体仍呈现上涨格局，至刚刚过去的12月，商品房均价又达到6714.79元/㎡，为全年各月份均价最高。

　　根据商品房类型区别来看，全年三水普通住宅均价为5869.82元/㎡，高档公寓均价则达到6874元/㎡，别墅均价则超过14560元/㎡。其中，令人瞩目的是，统计数据显示白坭成交的别墅盘均价直破2万元/㎡。

　　观点：房价涨幅仍在合理范围

　　佛山盛华博信建筑投资有限公司副总经理陈涵表示，三水去年房价与成交情况的走势基本和整个大环境类似，7.2%的房价涨幅低于三水GDP的增速，估计和城镇居民家庭收入增幅相近，在合理范围之内。对于明年三水楼市，其认为房价仍会温和上涨，但因为限购等调控措施的持续以及存在推出房产税的预期，房价不大可能过快上涨。

　　另外，他表示，从全年成交情况看，三水别墅盘的成交正在回暖，今年如果回暖状态持续，则可能成为影响商品房均价升高的重要因素，普通住宅均价的统计对居民判断何时出手购房会更有参考价值。