江门提高土地基准地价 专家:对土地拍卖影响甚微

竞买小型地块的小开发商低价拿地的几率将降低。

　　专家：对土地拍卖市场影响甚微

　　行业动态

　　昨日，记者从江门市国土部门获悉，江门市区城镇已经提高了土地基准地价，其中一、二、三级住宅用地基准价格每平方米涨幅超过一倍。但有楼市专家指出，基准地价的大幅度提高，并不会对目前江门土地拍卖价格造成太大影响。

　　住宅用地基准价格涨幅超过一倍

　　据近日公布的《江门市人民政府关于调整江门市区城镇国有土地使用权基准地价的通知》，此次基准地价调整涉及蓬江区、江海区和新会区。按片区的位置、功能等因素，市区内的商业用地被分成6个级别，住宅用地和工业用地分成5个级别。其中，一、二、三级商业用地基准价格每平方米分别为4699元、3636元、2534元(不含路线价)，一、二、三级住宅用地基准价格每平方米分别为1671元、1169元、901元。

　　而在此前一直执行的2009年标准中，一、二、三级商业用地基准价格每平方米分别为4169元、2949元、1474元，一、二、三级住宅用地基准价格每平方米分别为814元、572元、399元，新标准中，住宅用地基准价格涨幅超过一倍。

　　而根据同日公布的《江门市区国有建设用地价格计收方法》，为鼓励利用地下空间，市区地下空间(包括半地下室)建筑面积除用作商服用途外，不计收地价。

　　大型开发商不受影响

　　“过去的标准过低，早已失去了意义。”江门市房地产协会有关负责人指出，江门的商住用地基本都是通过公开拍卖的形式进行交易的，而拍卖底价都是随行就市定的，因此起拍价一般都会以周边地价作为参考来定，远远高于基准地价，而经过开发商竞价而最终形成的拍卖价又往往超出政府定的起拍价。“近年江门土地的起拍价，大部分都已经超过了近日新执行的基准地价标准。”

　　“市区一级住宅用地的成交价基本都超过2000元/平方米，大大超过了新标准的1671元/平方米。”江门市房地产分析师王先生指出，对于主要竞争市区优质大地块的大型开发商而言，此次基准地价标准的大幅度提高几乎没有对其产生任何影响，但对于主要竞买小型地块的小开发商而言，却失去了低价拿地的可能性。特别是一些三旧改造小地块，过去由于基准地价过低，而这些小地块又往往不会引起市场的太多关注，如果拍卖时有意定低价，又缺少真正的竞价者，就会导致这些地块被人为地低价拍卖。

　　记者陈卓达摄