评论：自住房规则不改 首个项目遭热抢是必然

　　自从北京发布自住型商品房政策以来，身边咨询声不绝于耳，人民群众申购热情空前。全家老小齐上网申报的事例比比皆是，心生“柳暗花明又一村”之狂喜的北漂族更是大有人在。可是日前北京市首个自住型商品房项目——恒大御景湾披露的数据，却给这些满怀憧憬的年轻人泼了盆冷水。

　　恒大御景湾只有2000余套房源，可是申购家庭高达14.8万，其中仅享有优先购买权的经济适用房、两限房轮候家庭就有8023户。据北京市房协秘书长陈志透露，按现有政策，这些轮候家庭将率先摇号，只有这8000余户家庭没选的房子才轮到京籍无房户家庭选房。也就是说如果规则不改，非轮候家庭可以洗洗睡了。

　　首个项目遭到热抢几乎是必然的，没关系，按北京市的供应计划，不是还有6.8万套吗？是的，2013年供应2万套用地，2014年供应5万套用地，两年7万套，听起来总量不小，2012年北京全年销售的一手商品住宅也不过9万余套。但是，仅就恒大御景湾情况看，轮候家庭和京籍已婚无房家庭、京籍单身25周岁以上无房户，两批次优先选房家庭就81897户。也就是说，这7万套自住型商品房都不足以满足优先选房家庭，更不用说非京籍家庭了。至于明年的供应计划，目前尚未有任何风声，如果能保持今年的势头，再来5万套，非京籍家庭是否就有机会了呢？也未必。毕竟恒大御景湾只是东南五环外的一个样本，申购家庭数据更侧重东部家庭的需求，等东西南北都有自住型商品房的项目出来，优先轮候家庭肯定比81897户只多不少。就算有剩余房源，非京籍无房户还得跟京籍一房户拼人品。

　　如此看来，非京籍无房家庭依然只有华山一条路——攒银子买普通商品房。但据北京市国土资源局最新发布表示，2014年拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。这意味着，今年的北京住宅用地供应中，将有70%用于面向中、低收入家庭的“民生住房”。同样意味着2014年只有30%的用地建设非京籍家庭唯一能买的“普通商品房”。供应量减少的同时，还有地价的高企。2013年四季度，北京成交土地单价不断刷新区域最新纪录，那都是刨除了保障性住房、自住型商品房之后的“普通商品房”地价。自住型商品房看起来很美好，只是这样的分配制度，却让已经连续为这个城市纳税5年以上的北漂们感觉不那么美好了。

　　□鲁欢