新年广州楼市平淡开场：成交回落 城区货源紧张

　　李广军 摄

　　元旦钟声响起，广州楼市又迎来新的一年。而2014年的开局却远比去年来得平淡，房地产市场仿佛进入了全新一轮的洗牌节奏。受到政策的刺激以及开发商春节前推货意愿的减弱，一手住宅成交量均出现下跌，其中成交量跌幅更超过三成。开局的平淡特别是供应量大幅下滑的影响或使2014年的楼市走势平添了新的悬念。

　　新年首周量价齐跌

　　尽管去年全年楼市走势良好，但新一年的开局却并不理想，出现了量价齐跌的现象。据网易房产数据显示，广州十区二市在上周一手住宅成交量仅为1646套，环比大减39.9%。其中中心六区成交仅154套，环比前一周的719套，大幅下滑78.6%。

　　在广州各区域中，仅南沙、从化两区成交量上升，其中南沙周成交数据甚至在181套，环比前一周的81套，增加了123.5%。从化则环比增加23.5%至184套。

　　价格方面，广州十区二县上周成交均价11391元/平方米，环比前一周的17366元/平方米，也下滑了34.4%。其中，中心六区成交均价又被打回2万以下，为18194元/平方米，降幅37%。其余外围区域的周成交均价波动相对较小，为10728元/平方米，下滑16.6%。

　　值得指出，上周高价盘成交已明显减少，价格最高的楼盘是天河区的中铁盛德国际公寓，成交均价28524元/平方米，25000元/平方米以上的玖珑湖、流花君庭、东山欣园共有4套成交。反观高价盘网签相对宽松的前一周，50000元/平方米以上的楼盘成交了28套。其中，均价达92000元/平方米的侨鑫汇悦台成交了4套，爱群荟景湾卖出一套2500万的372平方米豪宅，均价62199元/平方米的大一山庄售出2套，而50520元/平方米的珠江颐德公馆更是成交了17套。

　　新增房源开始减少

　　除了成交量和价格齐齐下滑以外，供应量的减少也是2014年开端广州楼市的一大特点。据搜房网数据监控中心最新统计，上周广州十区二市仅派出了21张预售证，其中住宅预售证13张，共获批1072套住宅房源，环比前一周大跌63.48%。

　　其中郊区820套房源继续领跑，占全市总量超七成，而中心六区共获批5张住宅预售证，新增252套住宅房源。商业预售证方面，上周共获批8张商业预售证共1877套房源，货量上反超住宅房源。

　　刚需产品仍然是市场的主角。上周新增的可预售房源仍然是以中小户型居多，120平方米以下户型共777套，占全市总货量的72.48%。房源最多的面积区间是91-120平方米，总量达499套，货量较多的项目有云梯山庄、金马香颂居等。61-90平方米的小户型共278套，货量较多的项目有祈福名都、花语水岸等。而121-145平方米户型的房源也达到208套。此外，上周共获批20套别墅，由从化的紫泉流溪湾项目提供。据了解，紫泉流溪湾目前在售纯独栋半山别墅，户型仅剩330—720平方米独栋别墅产品，均价18000元/平方米，购房可享95折优惠。

　　今年中心城区将更加缺货

　　供应量的减少并非只是一时现象。记者发现，在新的一年里，广州普遍面临着一手住宅货源减少的问题。其中中心城区最为明显。数据统计显示，在2014年预计推新的楼盘中，中心六区的新货量只有28个，其中全新盘仅6个，老盘推新占22个。

　　市区住宅供货依然集中在天河和白云两区，天河为6个，白云为10个。而土地资源十分紧张的荔湾没有全新盘，仅有3个加推盘。值得注意的是，天河新货主要集中在珠江新城、天河北和天河智慧城等板块。2014年，天河区在这三个板块的货量供应都不多。天河区的唯一一个全新盘位于珠江新城板块内名为星汇御府项目，其推出的户型价格待定。如果想在天河置业都不妨把目光投向植物园这一区域，明年下半年将有洋房和别墅入市。

　　越秀区和海珠区两区在2014年各有1个新项目入市。位于越秀区的东风广场，将在明年上半年推出48－148平方米1－3房的洋房单位。而海珠区则有小户型的洋房入市，是位于江南大道的中源御品。该项目预计将于春节后推出40－80平方米1－2房的洋房单位。

　　萝岗、增城、番禺仍是刚需主场

　　在近郊，2014年的住宅供应量则仍然集中在刚需楼盘方面。萝岗、增城、番禺都将是值得首次置业者关注的区域。其中增城和番禺分别以24、22个项目成为今年全市的供货大区，两区合计占全市新货量的三分之一以上。而晋升国家级新区的南沙也有4个全新盘9个加推盘。

　　据统计显示，2014年全年萝岗区将有16个楼盘预计推出其新盘新货，相比去年的7个多一倍多，另外，全新盘则有4个。其中值得注意的是，科学城板块仍然是2014年萝岗区域楼市的重点区域。如中海誉城、越秀·岭南山畔、越秀·岭南雅筑等都是主打刚需的大盘。全新楼盘新福港·鼎峰也位于科学城核心位置。而另外两个全新盘天韵·瑚璟和峰湖御境也有可能在今年推出。

　　在广州东面，除了萝岗外，增城也将是2014年广州十区二市的推新大户。据统计，增城市在2014年推出市场的新盘就达到24个，是全市今年全年楼盘推新量的冠军。除了新盘以外，增城的在售楼盘数量也不少，预计在今年有加推的项目也达到22个，由于这些楼盘主打77-120平方米的刚需和改善型产品，因此预计明年全年将以消化库存为主。此外，增城的楼市产品也开始多样化，包括别墅、洋房、公寓、商业写字楼等等类型的项目都有不少新货推出。受地铁6号线、13号线、16号线和21号线动工兴建利好的影响，2013年增城楼市一路飙升，特别是新塘板块，2013年年头还是7000多元每平方米的楼盘，到了7月份纷纷步入“万元户”的行列。在今年，增城的房价有可能进一步走高。

　　番禺也是新一年里值得买家关注的区域。该区的新货供应在2014年仍然比较多。数据显示，2014年番禺预计推新的楼盘只有22个，其中全新盘就占据了8个，是新一年里广州新盘数量最多的区域，而总供应量也仅次于增城。

　　番禺一直都是广州最热的投资区域，广州南站和万博两个商圈使更多的投资者看好番禺的投资潜力。而华南板块、亚运板块和市桥板块一直都是番禺推新货量的主要来源。华南板块以10个推新项目领跑片区，亚运板块和南桥板块则以5个紧随其后。22个推新楼盘之中只有3个为公寓，19个为洋房。比较值得关注的是将于明年1月份推出的温馨里，户型为68－86平方米的2－3房单位。另外，若德明筑和正太广场卖的都是主推刚需产品。

　　南方日报记者 蒋劲劲