广州商铺租金去年第四季出现下滑 竞争进一步激化

　　2013年第四季度，广州零售消费市场的增速继续回落，消费动力显不足，居民消费价格涨幅收窄。受此影响，2013年第四季度广州优质零售物业首层平均租金达662.9元/平方米/月，环比下降1.0%，同比下降2.9%。第一太平戴维斯发布的2013年第四季度零售市场报告显示，受经济环境不确定因素和网上购物盛行给零售消费带来较大的负面影响，2013年第四季度，广州零售市场整体表现平淡。

　　零售物业租金下滑

　　根据该报告，2013年10月-11月，广州零售消费市场基本稳定运行，增速有所回落。1-11月份，广州全市累计社会消费品零售总额为6245亿元，同比增长15.2%。其中，批发和零售业、住宿和餐饮业分别实现零售额5245.99亿元和819.02亿元，同比分别增长15.7%和11.8%。与此同时，消费价格涨幅持续收窄。1-11月，广州市城市居民消费价格（CPI）同比上涨2.7%，居住类商品涨幅仍然最高，达6.3%。

　　经济环境的不确定因素和零售消费的平淡给广州整体零售物业市场带来一定的消极影响，全市优质购物中心的租金表现在本季度继续有所下滑。2013年第四季度，全市优质购物中心首层平均租金为662.9元/平方米/月，环比下降1.0%，同比降幅为2.9%。其中，新兴商圈（包括珠江新城、白云等）的零售物业因运营状况不太理想，多在租金上有所下调以吸引租户，拖累全市租金水平出现下调。

　　商圈竞争进一步激化

　　与此同时，广州各大商圈零售物业的租金表现差异继续拉大。天河路、越秀等核心商圈凭借良好的发展基础优势，租金表现平稳。而受到外部经济环境的冲击，品牌租户开始在门店拓展计划特别是对进入新兴区域和新开物业偏谨慎。新兴商圈特别是部分新开业项目整体招商情况不是很理想，直接影响到了这些商圈的整体租金表现。

　　在新增市场供应方面，位于番禺市桥板块的荔园新天地（首期）于12月底开始试业，该项目将为市场带来约6万平方米的新增供应面积。由此，广州全市2013年全年的优质零售物业供应规模为30.5万平方米，全市存量则达到361万平方米。另一方面，由于受到国内经济和网上电商的冲击影响，加上前期市场供应量较大且多处于新兴区域，市场消化时间较长，广州部分原定于今年入市的零售项目出现推迟入市的状况。

　　第一太平戴维斯分析人士指出，受2013年部分项目推迟入市影响，2014年全年，预计将有4个优质零售商业项目投入市场，供应量总计约为48.8万平方米，供应量依然在高位徘徊。随着中心城区可开发的面积日渐减少，更多地开发商把发展的重心放在了新兴区域。在未来的新增供应当中，接近74%的零售商业面积位于番禺区。而大量供应集中入市，一方面将推动广州零售物业市场的发展，另一方面，将促使区域市场的竞争白热化，在整体经济环境放缓的背景下，零售物业运营将迎来更大的挑战。分析人士预期，市场消化压力的加大将持续对零售物业的租金施加下行压力，在可预见的中短期内，广州零售物业的租金水平将有所微调。

　　南方日报记者 李广军