广州房租涨幅跑赢一手房价 租金一年上涨近两成

　　南方日报讯 （记者/郑佳欣）位于番禺华南板块的广州雅居乐花园电梯楼租金从前年的每月29元/平方米，一下涨到了去年的每月37元/平方米，涨幅近28%。广州市房地产租赁管理所日前公布的2013年广州市房屋租金参考价数据显示，2013年广州各用途房屋租金呈普涨态势。从数据上看，去年的住宅租金涨幅远远跑赢了一手房价涨幅。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，2013年广州市住宅租金变化出现新的趋势，周边区域楼梯楼、电梯楼住宅租金增长幅度高于中心城区。

　　各类房屋租金呈普涨态势

　　广州市房屋租金参考价测定范围为广州市10区（不含增城、从化）的所有房屋，即：荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区和萝岗区。该年度房屋租金参考价基准日定为2013年7月1日。

　　数据显示，2013年广州全市楼梯楼、电梯楼住宅租金分别为15.66元/平方米·月和21.87元/平方米·月，同比增长19.45%与19.77%；中心城区楼梯楼、电梯楼住宅租金分别为29.28元/平方米·月和40.02元/平方米·月，同比增长11.54%与17.71%。

　　值得一提的是，按照广州市国土房管局的数据，今年1—11月，广州市新建商品住宅网上签约均价13188元/平方米，同比上升10.1%。从数据上看，去年的住宅租金涨幅远远跑赢了一手房价涨幅。

　　此外，2013年商铺租金增长3.32%；办公用房租金增长9.48%；工业用房租金增长11.78%。

　　最贵楼梯楼：100平方米月租1.17万元

　　知道现在广州商业、住宅地王都在哪儿吗？记者对比发现，在此次公布的住宅租金参考价中，租金最贵的电梯楼、楼梯楼都位于二沙岛。位于二沙岛的金亚花园领跑全市楼梯楼租金，为每月117元/平方米，也就是说租一套100平方米的房子每月要1.17万元。而同样位于二沙岛的花城苑电梯楼每月也是117元/平方米，高举全市电梯楼之首。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，2013年广州市住宅租金变化出现新的趋势，即广州市周边区域楼梯楼、电梯楼住宅租金增长幅度高于中心城区，主要原因有：一是由于中心城区房租较高，周边区域房租较低，随着周边区域交通条件的改善（如地铁开通），致使许多人租房时更倾向于选择外围区域，提高了城市周边区域的房租；二是由于周边区域房租基数较小，周边区域稍小的房租提升必然带来较大租金指数的提高。

　　在商铺方面，文明路至中山四路的商铺租金参考价高达每月1736元/平方米，再创广州商铺租金新高，这一路段也是广州地王路段北京路的所在。而毗邻上下九的第十八甫路租金参考价高达每月1240元/平方米，位居全市第二。

　　办公楼方面，去年广州国际金融中心大厦（西塔）从中信广场手上夺走“写字楼之王”后，今年继续蝉联王者宝座，月租金升15元/平方米，为220元/平方米。不过，今年中信广场月租为146元/平方米，身价甚至低于同处天河北的不少“邻居”，如太平洋保险大厦（188元/平方米）、粤海天河城大厦（170元/平方米）和耀中广场（161元/平方米）。

　　楼龄超20年旧物业租金或高位回落

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，2013年全年以“长线投资”作为目的入市购房的客户比例为32.7%，比2012年大幅增加9.5个百分点，其中第四季度该比例更高达40.6%。受去年新政策大环境制约的影响，买家购入住宅类物业在短期内转售获利的成功率明显下降，以租金抵偿购房成本虽然是相当花费时间的做法，但能有效抵抗政策的冲击，小业主只要一直持有物业到政策适度放松的年份，便可获得更多溢价出售的机会。

　　他表示，除了2012、2013年共计13万套网签一手住宅未交付使用外，早几年陆续交付使用的住宅单位中，至少有6万至7万套单位流入租赁市场，这类次新房物业将会直接冲击其他楼龄较长的物业的租金。“因此即使整个市场的平均租金是处于逐年上升态势，但楼龄超过20年的旧式物业，其租金也有可能出现高位回落。”

　　“房价上涨，与租金的比值持续扩大，将更多的潜在刚需逼向了租房市场，直接导致租赁房源不足。”有业内人士分析，发达国家在城市化进程基本结束后，租金回报大约5个百分点，目前广州租金回报大多数在3—4个百分点，相对滞后。从长远看，限购会令租赁市场的房子更加紧缺，租金还会继续上涨。