去年末江门楼市供应成交双翘尾 今年或稳中微涨

　　业内预计今年五六月江门楼市将迎来推货高峰。南方日报记者 全泽超 摄

　　近日，江门市住建部门公布去年12月份蓬江、江海区房地产市场网签数据，年底供应量与成交量双双大幅度增长，其中供应面积同比与环比都增长3倍之多，成交量也同比增长两成多。年末一向是楼市的淡季，但江门楼市却一反常态，杀了个回马枪。

　　根据江门市住建部门官方网站发布的数据显示，去年12月蓬江、江海区商品房批准预售项目15个，其中新开盘项目7个，包括光博汇、海逸城邦、半山豪庭、景山湾华庭等。供应面积共78.24万平方米，环比增长322.9%，同比增长386.6%；住宅供应量也大幅增加，为2014套，套数环比增长53.5%，同比增长64.4%。

　　年末的楼市供应量大增为很多业内人士始料未及。12月份无论是供应总面积还是项目数都刷新了去年的单月纪录。单月的批准预售面积已占全年总量的三分之一。去年的商业地产抢尽风头，在12月份商业地产也不甘寂寞。56万平方米供应量让商业地产再一次站在聚光灯下。商业地产供应量大增主要是去年底新开盘的光博汇的带动，根据心码工作室的研究数据，光博汇一家的供应量就独占了30万平方米。

　　去年12月在成交方面也有不俗的表现，根据江门住建部门的官网数据显示，江门市区新建商品房网签面积16.70万平方米，其中住宅面积12.73万平方米，环比下降18.6%，同比增长9.7%；住宅网签套数1140套，同比环比均增长两成多。12月份江门楼市三个主要供应区域江海、北新区、城区的成交较为均衡。根据心码工作室的统计数据，三个区域的成交套数比例分别为江海区占34%，北新区占29%，老城区占24%。去年全年，商品住宅的网签已超过一万套，为11664套，比去年增长了三成多。由于受年初“国五条”的影响，去年全年二手房成交量激增，累计成交面积75.49万平方米，累计成交7650套，对比去年均增长了一半左右。

　　12月份的蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6796元/平方米，略为上涨。就全年来看，去年1—12月份商品房住宅网签均价为6527元/平方米，比去年的5860元/平方米上涨了11%。

　　南方日报记者 全泽超

　　业内预测

　　今年楼市稳中微涨

　　去年底党的十八大召开，由于政策尚未明朗，许多购房者选择了观望。据业内人士介绍，今年的元旦是过去4年来最为平静的一个元旦，各大项目都没有选择在这个节点进行推货。他预测这样的观望情况可能会一直延续到4月份。

　　尽管市场不甚明朗，但巨大的市场惯性还是会推着江门楼市继续沿上升轨道上行。不少业内人士仍然看涨今年的江门楼市。

　　首先在供应量上，今年可能会有一个比较大的供应量。“江门楼市往年一般供应量和消化量都维持在120万—130万平方米之间，今年可能会有160万平方米的供应量。”华茵桂语营销总监黄锦康称。充足的供应会冲击市场，勾起购房者置业的冲动。

　　供货量大，而且会集中在几个时间段集中推出，这是业内预测今年江门楼市供应的节奏。“4月份前的市场供应量都不会特别大，但在5月份后，市场供应量会迅速增大，各大项目的新货都将在“五一”黄金周前后集中上市。预计6月份左右会形成市场供应量的高点。”怡福地产策划总监谭华驹说。

　　在供应方面，谭华驹认为2014年热点还将是江海、滨江和北新板块，江海板块中小盘扎堆上市，江海区的成交重心将从轻轨圈转向外海；双龙板块包括凤山水岸（南区）在内的5盘同步推货令该区域可能会成为异军突起的一块。

　　价格方面业内预测仍然会按目前稳中有升的走向发展。近年来江门市场以高端楼盘为主力，预测2014年高端大盘项目继续唱主调，价格方面仍有上涨空间。

　　政策方面，刚刚过去的三中全会虽然没有直接提及楼市调控，但出台的房产税、土地流通方面的政策都是触及楼市筋骨的。业内人士认为，这些政策都是志在长远，不会一时半刻在楼市引起大的冲击波。年内会否有调控楼市的细化措施出台，目前仍不得而知。多数业内人士认为市场将会较为稳定，稳中微升。