中山楼市：住宅成交火热 土地市场冷清

　　2013年，中山楼市创下了近10年来商品房成交的新高。预计今年成交量还将保持700多万平方米的水平。王云 摄

　　□2013年大盘点

　　伴随着年末最后一个月的疯狂成交，2013年的中山楼市也完美落下帷幕。来自各方的统计数据显示，这一年中山楼市创下近十年中山商品房年成交的新高，有镇区成交同比更是大幅攀升近五成。

　　业内人士认为，去年增容费、公建费等项目的调整，使得开发商的土地开发成本大幅攀升，并可能今年体现在房价的上涨上。预计2014年中山成交量还将保持在700多万平方米，价格也会稳步上涨。

　　商品房成交总量创近10年新高

　　对于中山众多房企而言，2013年可谓是丰收年。不仅多数大楼盘取得大卖，不少中小楼盘业绩也十分理想。来自中山市国土局网签的统计数据显示，中山楼市2013年全年网签面积为896.53万平米，网签套数为87799套，比2012年分别增长25%和24.4%，创下中山近十年商品房年成交历史的新高。

　　中山房讯网统计，在整体成交数据大幅上扬的同时，去年中山楼市住宅全年网签成交68542套，同样刷新中山楼市住宅成交最高值，同比2012年上涨21.4%。网签面积则达到780万平方米，同比2012年上涨31.7%。商业项目全年网签6196套，同比2012年上涨21.5%。

　　值得一提的是，2013年12月全市商品房网签高达10066套，首次破万套。与2012年同为年内成交最高的12月份相比，多了1827套。

　　若分区域来看，中山房讯网研究中心统计的数据显示，2013年坦洲镇仍稳居冠军，全年网签量13544套，但这一数据同比2012年下降了7.2%。火炬开发区全年网签成交8955套位居第二名，同比去年上涨29%。东区全年网签成交7813套位居第三名，同比去年上涨48%。

　　从商品房成交金额来看，2013年中山全年城区商品房成交金额达146.6亿元，镇区商品房成交金额达374.4亿元。据中山房讯网统计，城区商品房成交均价为7287元/平方米，与2012年的7286元/平方米差距不大；镇区2013年较为火热，商品房成交均价5647元/平方米，同比2012年增长9.5%。从数据上看，2013年的商品房均价拉高大部分是镇区的功劳。

　　然而，若与全年25%左右的成交量上浮相比，2013年中山房价上涨相对温和。市住建局早前公布的数据显示，2013年1至11月，中山市新建商品房销售均价为5712元/平方米，同比上涨9.5%。

　　大宗土地成交难挽全年颓势

　　一手市场成交火爆，然而中山的土地市场却显得冷冷清清。

　　在2013年的最后一个月，全市土地供应量仅为21宗，供应面积36.65万平方米，尚不足11月份供应面积的三分之一。但当月交易宗数为21宗，成交19宗，成交总面积97.45万平方米，为2013年内最高。19宗成交地块里面商住地块占13宗，成交面积42.7万平方米，非商住地块6宗，共54.75万平方米。

　　中山房讯网监测统计，累计2013年全年中山土地供应159宗，供应面积543.66万平方米，成交136宗，成交面积476.11万平方米，其中非工业地块（包括纯商业、商业住宅）77宗，成交面积240.36万平方米。土地总成交金额78.9亿元，非工业地块66.4亿元。成交总均价为1975.83元/平方米，商住用地成交均价为3500.7元/平方米。

　　中山房讯网认为，上半年土地市场的冷清，首先是因为中山前两年较大规模的拿地开发，市场供应量较大，加上中山有限的消化量，市场需求量自然较低。其次上半年调控措施较为紧密，“新国五条”、新版合同、《中山市闲置土地处置实施办法》等一系列政策调控相继出台，开发商们拿地都比较谨慎。

　　而开发商们一进入下半年就已经开始按捺不住。下半年除了8月份不太给力之外，其它几个月份表现均不俗，特别是10月至12月这3个月，频出大面积地块。

　　确实，10月份供应南朗镇虎池围编号为G25-13-0195的单块地块面积就达42万平方米，堪称今年面积地王。另外，黄圃镇10月11日一口气挂出5块大宗相连地块，总面积达313185.9平方米（折合469.78亩）。

　　镇区房地产将成明年楼市重点

　　轰轰烈烈的2013年楼市已经落下帷幕。展望2014年，中山楼市能否在高位的基础上再度实现增长？中山的房价又会否因为各种交通利好加速攀升？

　　中原地产市场拓展总监植建军认为，去年中山成交放量，一方面是市场体量在增长，除了城区楼盘供应增加外，三四线的区镇也随着政府的规划利好出现新盘大盘。比如过去少见新盘的民众、板芙、横栏等镇，去年都有了纯水岸、远洋启宸等大盘。

　　目前城区土地拍卖价格多为每亩300万元左右，且土地越来越少，但另一方面，主城区等主要区域的供应量还是很大，很多产品又比较雷同，所以虽然供销两旺，价格上涨还是有限。

　　“中山在2013年成交的较贵土地，及政府对增容费、公建费的调整，肯定会体现在未来的房价上。预计2014年成交量还能有保证，但达不到近900万平方米这么多，预计在700多万平方米，价格则会有上涨。”植建军预测道。

　　而对于中山的土地市场，采访中有开发商认为，在目前开发成本上涨较快的背景下，在中山开发项目的利润明显要低于周边城市，这在一定程度上也降低了外来开发商在中山拿地的欲望。预计明年中山的土地市场成交也不容乐观。部分开发商可能放弃了在主城区拿地的计划，继而转攻到三角、东凤、坦洲等外来购买力较强的镇区土地市场。

　　本版撰文：南方日报记者 游玉华（除署名外）