春节江宁前仅4家开盘 业内：“毛改精”是趋势

　　2014年南京楼市首个周末静悄悄，似乎提前进入“放假”模式。据金陵晚报记者统计发现，推盘大户的江宁板块也将进入“休整期”，春节前仅有4家楼盘有加推计划，共推出300多套新房。预计春节过后的3、4月份，会迎来一波上市小高峰。

　　4盘节前补仓江宁

　　2013年江宁九龙湖板块由于多家品牌开发商的项目上市，一时成为楼市新焦点。进入2014年，九龙湖板块也自然备受瞩目。金陵晚报记者从新城玖珑湖营销负责人处了解到，新城玖珑湖计划下周初将加推一批新房源，户型为66套89平方米四房，33套102平方米三房，33套117平方米四房，均价在17000元/平方米左右。

　　朗诗玲珑屿营销负责人表示，朗诗玲珑屿春节前1月20日左右，将加推面积为135平方米大户型房源，共108套。节后其他户型的加推计划还没有出来。而九龙湖“大战”另一“主角”保利中央公园，则不确定节前是否加推。记者从该项目营销负责人处了解到，具体的加推计划还没有出来，可能要到节后2、3月份。

　　另外，纯新盘碧湖天辰将于本周日首次开盘，共推出61套新房，户型面积为96-143平方米。竹山华庭预计2014年1月中上旬首次开盘，面积为75平方米、124平方米，推出36套房源，均价在16000元/平方米。

　　节后或迎推房小高峰

　　与节前仅4家楼盘加推相比，更多的楼盘选择在春节过后3、4月份加推。江宁老盘左邻右里将计划于春节后加推最后一栋楼，该项目营销负责人表示，目前价格还没有确定，体量也不会大，只有几十套，户型为78平方米的两房和123平方米的三房。

　　位于将军大道的纯新盘雍福龙庭也计划春节后首次开盘，户型面积86-134平方米，具体套数和价格目前尚未确定。天泽苑将于春节后加推户型面积146平方米房源，共计42套，均价在15000元/平方米。翠屏九溪诚园预计最快在3月底加推360套新房，面积为80-140平方米，单价有所上涨，大概在17000元/平方米。

　　江宁大学城板块的保利梧桐语在2013年12月推出最后一批毛坯房源后，2014年将不再有毛坯房源。据该项目置业顾问透露，预计在春节之后加推一批精装修房源，但具体房源信息尚不明确，户型面积可能为91平方米、125平方米。

　　东山板块的阳光新城的营销负责人透露，计划于4月份加推一批户型面积为80-140平方米的新房，具体套数和价格未定。

　　禄口板块被认为是江宁新的刚需聚集地，禄口大盘景枫里外城的营销负责人告诉记者，将在春节后加推新房，户型面积在82-97平方米左右，单价尚未确定，但相对2013年略有涨幅。“整个项目共有四期，2014年将推出最后一期，共300多套新房，今年将要进入清盘阶段了。”该营销负责人说。

　　业内：江宁“毛改精”是趋势

　　江苏省房协房地产研究所所长李智表示，由于临近春节，各项目进度有所放缓，再加上开发商的年度计划完成得差不多，因此在春节前江宁板块的上市房源相对不是很多。目前更多的开发商将精力放在了节后，预计在2014年3、4月份会是开发商集中加推的时间点。

　　李智认为，目前江宁的新开项目地块开发还没来得及，预计都要等到节后。此外，毛坯项目会不多见，因为从全市来看，毛坯改精装都是一个趋势，但具体项目还要取决于开发商的成熟程度，但总的趋势不会改变。

　　“预计明年江宁总的上市量和今年持平，价格走势应该是整体向上的。”李智说。