江宁从刚需向改善板块迈进 数十家楼盘主打精装牌

　　百家湖1912风情酒吧街、万达广场高端商业综合体、总投资1亿美元的五星级九龙湖大酒店……作为较早开发的板块，如今的江宁更繁华、更宜居、更生态，让更多地产企业对江宁未来城市价值的“心理估价”也在加码。

　　从2012年下半年起，传统刚需板块的江宁板块开始跨入转型：房价日趋上涨、改善户型不断加大、板块价值全力提升，直至2013年，随着江宁大学城板块房价全部破万，正式宣告了江宁刚需重地的失守。

　　品牌房企涨价低调卖

　　与2012年成交量相比，江宁板块2013年商品住宅认购总量为22971套，排名全市第二，同比去年上涨16.1%，根据新增房源供应量9006套折算，房源供销比为0.44:1，这意味着2013年江宁楼市又重新向卖方市场过渡，开发商对涨价更有信心，购房者愈加恐慌。也正是看清市场供需关系的变化，2013年，上调价格、低调着卖成为了江宁众多品牌企业的战略选择，代表楼盘如保利梧桐语、天正天御熙岸、万裕龙庭水岸、骋望骊都、藏龙御景、中航樾府、托乐嘉、武夷绿洲等。其中，3月份“国五条”的出台以及12月份成为江宁多家楼盘猛冲销量的两大节点。

　　从板块热度看，江宁2013年楼市热点从传统的百家湖板块向三山板块、九龙湖、江宁大学城转移，其中九龙湖板块随着新城、保利等大牌的入驻，加上万科、银城、中冶、中粮等现有大品牌企业的云集，成为改善置业的另一聚集地，同时，在纯新盘新城玖珑湖、保利中央公园、翠屏九溪诚园带动下，九龙湖板块价格被整体拉高，最终达到17000元/平方米。

　　数十家楼盘主打精装牌

　　为变相涨价，江宁有13家在售及即将加推楼盘主打精装牌，成为继城中、河西之后又一大精装房集中营，产品类型涵盖洋房、大平层、公寓、高层等，其中，万科、朗诗、保利、新城、雅居乐、中粮、万达、骋望、翠屏等一众品牌房企均榜上有名。

　　此外，在2014年江宁将要上市的41家楼盘、1.4万余套房源中，小户型房源将更加稀少，以百家湖、九龙湖为代表的主力区域，将逐渐被刚改、改善盘所占据。由于江宁今年全年土地供应乏力，整个板块出让的土地当中并无太多亮点。因此尽管江宁明年共有8家纯新盘上市，但其中品牌房企却并不多，中粮上坊G34地块以及弘阳江宁项目将成为2014年江宁纯新盘当中为数不多的亮点。