昆明开年第二场土地交易 6买家竞价争抢17.5亩地

　　昨日，昆明迎来了2014年的第二场土地交易会。与前日首场交易会上的冷清场面相比，昨日的交易会可谓火爆异常。一日就成交21宗地，而且此前并不被太多人看好的两宗地，竟以高溢价率成交。其中一块底价为8137.5万元、位于昆明滇池国家旅游度假区海埂片区的地块，经过6位竞买人64轮竞价，最终以1.71亿元成交，溢价率达110.14%。

一位竞买人在现场打电话汇报竞价情况后，让助手举牌应价

　　一地块成香饽饽成交溢价率达110.14%

　　昨天在昆明市土地与矿产交易中心座无虚席，成交价格也一扫自去年下半年以来昆明土地市场以“底价成交”的常态。

　　位于昆明滇池国家旅游度假区海埂片区前卫西路以南的商务金融用地，面积仅为11669.85平方米（折合约17.5亩），就吸引了6位竞买人竞拍（除举牌应价的5位外，还有3号不动声色）。当主持人报出8137.5万元的底价时，持8号牌的竞买人率先应价。竞价前半段，基本在6号、8号与9号之间进行，每次加价100万元。

　　进入下半段，当8号给出1.05亿元时，7号直接跳价到1.2亿元，随后5号、8号退出，6号跟9号交替应价。当9号报出1.24亿元时，7号再次跳价，给出了1.3亿元的报价。而志在必得的6号与9号，并无收手之意，报价交替攀升，其他开发商则选择了围观。

　　当报价进入最后2分钟时，杀红眼的9号两次跳价应战，但6号不为所动，依旧“温水煮青蛙”，每次都遵循加价100万元的竞价策略。最终以1.71亿元拿下该地块，折合约977万元/亩，溢价率110.14%。该轮竞价次数多达64次，持续了11分钟。

　　6号竞拍方为云南山水房地产开发有限公司，如果该地块按照最高1.5的容积率算的话，楼面地价高达9768.76元/平方米，刷新了去年6月份绿地创下的8894元/平方米“昆明单价地王”的纪录。

　　随后，位于五华区虹山东路121-123号的一宗面积仅为7746.7平方米（折合约11.61亩）的城镇住宅用地，则在5位竞买人间竞拍（其中一位没有应价），起价为6507.2万元。也许是受上一宗地块竞拍热情的感染，该宗地块的竞拍时间居然达到了17分钟，不过报价次数仅为40次，除了前半段有13号和18号应价外，后半段都在16号与19号之间进行。

　　最终该地块以总价1.04亿元的价格被来自广东深圳的一位姓毛的自然人竞得，折合约895.78万元/亩，溢价率59.82%。经测算，该宗地块的楼面地价至少达到了4195元/平方米（按照最高3.2的规划设计容积率计算）。

　　昆明晋宁两场土地交易会

　　共推出22宗地总面积875亩

　　在昨日的第二场昆明土地交易会上，共推出22宗，折合约875亩土地，分别在昆明市土地与矿产交易中心，晋宁县土地与矿产交易中心举行交易。

　　其中，在昆明市土地与矿产交易中心交易的5宗地块中，1宗位于昆明滇池国家旅游度假区海埂片区前卫西路以南，1宗在五华区虹山东路121-123号，1宗处于西山区前卫街道办事处，2宗位于倘甸镇马街村委会。

　　前2宗地块分别为商务金融用地、城镇住宅用地，合计约29亩，溢价1.29亿元成交。后3宗地块中，位于倘甸镇马街村委会的一宗面积11956.83平方米（约合18亩）的批发零售用地，因无人报名竞买而流拍。

　　其余的2宗地块均以底价成交，其中位于西山区前卫街道办事处，面积为1993.92平方米（约合3亩）的城镇住宅用地，被昆明市五华房地产开发经营有限公司以1076.4万元的底价拿下；位于倘甸镇马街村委会，面积达56067.34平方米（约合84亩）的城镇住宅用地，则以3616.3万元，被昆明誉明投资开发有限公司斩获。

　　同日，位于昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区的17宗，面积为494124.4平方米（约合741亩）土地，由于地处偏远，在晋宁县土地与矿产交易中心以总起价23105万元，被昆明诺仕达集团旗下的昆明七彩云南古滇王国投资发展有限公司拿下，折合约31.18万元/亩。

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　　联合北京两家企业，溢价率214%

　　云南城投24.6亿元北京拿下一块地

　　2014年，云南城投首次选择了布局一线核心城市，加速全国化战略。

　　1月8日，来自云南城投及北京市土地整理储备中心的消息称，由云南城投联合北京两家企业，在1月7日一举拿下房山区振辰街道办及长阳镇一幅商务金融用地。

　　按照挂牌公告，该地块属于商务金融性质用地，由云南城投、北京创意港商务服务公司、北京房山鼎盛投资有限公司3家企业联合竞拍。

　　该地块总占地面积5.24万平方米，建设用地面积4.66万平方米（合计69.8亩），建筑面积不超过16.3万平方米，容积率为3.5。起始价7.83亿元，成交价24.6亿元，溢价率214%，楼面地价大约1.5万元/平方米。

　　云南城投董事长刘猛在接受采访时表示，云南城投作为上市公司，并非局限于昆明，外地市场一旦有机会，公司还是会积极布局。

　　此次联合拿地，对于云南城投投资持股比例，刘猛暂未透露，但他说公司可能不会控股，下一步是否参与项目后期开发，目前还不好说。

　　据中新社

　　经济观察：

　　云南大学经济学院副院长郭树华认为

　　高地价未必能卖高房价

　　“太出乎意料了！”这是昨日所有场外及场内人士，在得知以上两宗地块成交情况后给出的第一反应。

　　云南财经大学城乡经济研究所所长和土地政策与房地产研究中心主任张洪教授分析认为，以上溢价地块自有其稀缺性，拍出高价实属正常，这并不能代表整个昆明土地市场的行情。以位于五华区虹山东路121-123号的地块为例，其周边拥有昆明理工大学、云南师范大学等高校，处于昆明文脉传承的建设路与学府路之间，属于1环地块；而昆明滇池国家旅游度假区海埂片区前卫西路以南的商务金融用地，虽地处南二环以外，却在昆明泛亚金融产业中心园区的核心地段，该片区内目前已有西山万达广场、蓝光可可蜜城、润城等十余个项目在建，未来将有20多家金融机构意向入驻，前途不可限量。

　　对于昆明楼市的未来，保利云南置业有限公司副总经理曹伟佳很乐观。他认为，2014年的昆明楼市肯定“精彩纷呈”，昆明对外地开发商的吸引力将越来越大，土地上涨的压力也会相应增大。

　　云南大学经济学院副院长郭树华则提醒，在逐渐淡化行政调控手段的楼市面前，高地价未必意味着高房价。2010年年底如安街出让的一宗46亩的商业金融业用地，虽然当时被昆明苏宁环球以12.9亿元拿下，但时隔3年多，由于开发商资金问题，现在该地块已沦为停车场，建议开发商拿地需谨慎。

　　张洪也认为，拿地成本必须控制在房价的35%以内才趋于合理。

　　而去年下半年才入滇的碧桂园地产集团昆滇投资部的黄品良则表示，该集团基本不会考虑溢价率那么高拿地。