佛山楼价升返八字头 市民照样买

　　市住房和城乡建设管理局昨日公布2013年12月以及1~12月佛山市住宅交易情况，去年佛山市一手楼住宅成交面积807.92万平方米，达到限购以来最高水平，同时超过限购前2010年的成交水平。全市2013年一手楼成交均价为8250.06元/平方米，其同比8.06%的涨幅与年初佛山定下的GDP9%的增长目标接近。

　　作为2013年的收官之作，上月佛山一手楼成交面积为84.99万平方米，在各月成交量中位列亚军，成交均价也以8611.92元/平方米的价格逼近全年最高成交均价。

　　业内人士认为去年成交量高企是限购两年来市场需求的释放，表明购房者对房价以及调控政策认知更趋理性，而刚性需求也会推动住宅成交量的增加。

　　分析

　　市场需求的释放

　　推高成交量

　　去年为限购第三年，同年还出台了“国五条”的楼市调控政策，但佛山市一手楼住宅成交量却达到限购以来最高水平，并超过了限购前(2010年)的成交量，为什么呢？

　　汇诚鸿图房地产顾问有限公司总经理刘世恩分析认为，这是限购两年来市场需求的一个释放，表示市场的供求双方都已经能够比较理性地对待限购。“从2008年开始到2010年，佛山的整个房地产市场稳步上升，但是2011年和2012年由于限购政策，房地产市场受到比较大的压制，现在经过两年的消化与适应，购房者对房价以及政策都有比较理性的认知，而佛山比较强劲的刚性需求也会推动住宅成交量的增加。”刘世恩告诉记者。

　　观察去年12月份的数据，从成交数据来看，全市上月成交面积为84.99万平方米，仅低于去年四月份86.64万平方米的成交量，居于全年月度成交量亚军。对此，刘世恩表示由于广州“穗六条”出台，广佛交界处住宅成交量大量增长是推动住宅成交量上扬的主要因素；同时，顺德推出的限价房销量也比较客观。这些因素使得上个月佛山新楼成交量在全年各月度中名列第二。

　　楼市印象2013

　　过去的一年，佛山房地产有哪些比较大的事件让人们印象深刻，并对未来的房地产市场有深远影响？佛山市房地产协会副秘书长周倩以及数位业内人士梳理出影响深远的楼市印象。

　　Top1

　　去年佛山土地拍卖收入642.5亿元，位居全国第八位

　　今年年初，中国指数研究院公布，佛山去年的拍地收入为642.5亿元，较2012年增长48%，首次跨入全国拍地城市前十行列，排名第八位。很多业内人士都把这件事列为年度佛山房地产市场第一大事。周倩表示，这代表了佛山的楼市后市比较强劲，但随之而来很多商业地产和综合体将于2014年涌现出来，“作为人口不算很多的二线城市，加上电商冲击较大的现在，这些商业地产的前景如何，还有待观察。”周倩表示。

　　Top2

　　佛山首次挤进中国城市房地产发展和风险排行榜50强，排第21名

　　去年7月份发布的《中国城市房地产发展与风险排行榜》中，佛山首次跻身“地产投资前景TOP50”榜单，排列21名。业内专家认为，这代表了佛山房地产发展很健康。而尤其在去年，除了珠三角的发展商外，好几家全国知名的地产商入驻佛山，“佛山正在完成由珠三角地产商到全国地产商的转变。”刘世恩表示，而周倩认为全国地产商的入驻与佛山健康的房地产发展环境不无关系。

　　Top3

　　公积金贷款首次确认差别化贷款额度，最高可贷30万元

　　去年9月份调整的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》首次确认差别化贷款额度，规定个人申请公积金贷款最高可达30万元。业内人士认为这项政策对于购房者尤其是刚需购房者影响较大，可以有效减轻购房者的供楼负担。记者 张婷婷