京自住型商品房首日审材料 每人耗时不足十分钟

　　“手续比较简单，比办限价房的手续要省事不少。”申请人许菲对整个流程还是比较满意，只是“估计申不上，只是来碰碰运气，”也是众多申请人的一致感觉。

　　1月13日，自住型商品房恒大御景湾在宝蓝康达商业广场一层开始了现场材料审核，前三天为限价房经适房轮候家庭进行审核，其他类型申请人还需等待具体通知。御景湾是北京首个自住型商品房项目，共提供2000余套房源，在之前网上申请的环节中，共有14.7万人进行申请，其中包括优先轮候家庭81897户。

　　本次材料审核的流程包括现场登记、排队领号和材料签署，时间基本在5-10分钟左右。

　　首轮审核保障房家庭 摇号号码可自选

　　从1月13日到15日三天，来送审资料的申请人都属于优先轮候家庭中的“限价房、经适房轮候家庭”，共计8023户，而其他优先家庭则在这之后才开始审核。

　　“我们首日审核1800组家庭，明天2000组，后天3000组，基本能完成限价房经适房家庭的审核，这之后是京籍无房人员的材料审核，”现场的相关工作人员表示。京籍无房已婚人士和京籍单身满25岁未婚人士，与保障房轮候家庭一起，属于8万优先家庭。“将保障房和其他优先家庭分开审核，是为了方便查看保障房的审核资料，”工作人员说。

　　从申请人王先生收到的手机短信来看，限价房经适房轮候家庭的资料审核，除去常规的身份证、户口本和结婚(离婚)证之外，还需携带《经济适用房/限价房备案通知单》。“这是当时申请限价房的时候办的手续，”许菲说。

　　从现场来看，资料审核大厅共分为三个部分：现场登记处、排号处和正式办理窗口。在正式办理窗口，申请人需签署《自住型商品房购房承诺书》和《家庭购房申请表》，并从三个摇号号码中选择自己中意的一个。

　　虽然来办理手续的申请家庭人数很多，但由于现场采取分时段、分号段形式接待客户，并有50个窗口同时办理，因此大厅并不拥挤，用来排号的区域几乎全部空置，申请人可以直接进入办理阶段。记者实测发现，全程耗时大约在7分钟左右。

　　“自住房是接受极限” 轮候家庭称要努力尝试

　　“应该申请会很困难，”许菲说，作为限价房轮候成员，他已经等了2年，自住房的出台给予他另一个选择。而对于之前网上所说41户抢1套房源的消息，许菲表示很了解，他将所有的自住房选址都看了一遍，敲定了其中六个项目，如果御景湾不能排上，会挨个把这六个全部试一遍。“反正手续也不是很麻烦，”许菲笑道。

　　同时，自住型商品房和限价房的差价也使得许菲十分纠结，“现在限价房大概也要100万，如果能买到一个60平米的自住房，大概要140万，也就是40多万的首付，这个是我承受的极限了。”如果御景湾实际没有60平米户型、或该面积户型在许菲选择之前已经售罄，“那即使摇到号，我也只好放弃了，真的承受不了更贵的。”

　　总价接近200万的自住房价格，困扰了许多轮候家庭，已经38岁的李强很矛盾，“我来试试这个房子，摇不到还好，如果真的摇到了，就只能到处借钱，现在的经济很难负担200万，”但同时他又对自住房充满了渴望，“我真的是刚需，一家子人等了好多年，一直租房子，如果能摇到是最好的。”

　　申请人看好自住房 房源少仍为最大问题

　　自住型商品房诞生伊始，就被一众业内专家看衰，“自住房反促商品房房价上涨”、“自住房是变相的限价房”是一致的看法。

　　然而，北京的众多购房者仍然对自住房充满了渴望，在许菲眼里，自住房正是面对他这样的“夹心层”量身定制的，“我已经30岁了，商品房买不起，但薪水也在涨，马上就要超过限价房的要求，不能为了买房子一直压着自己的职业发展。”他说，“而按自住房的政策，只要我没有房子就可以优先。”

　　“我听朋友说的这个自住房，”申请人陈斌说，“真的可以解决刚需啊。”

　　申请人小吕是京籍的单身无房人士，并非限价房轮候家庭，但今天还是来到现场，“我想先来看看情况，”小吕说，“我都快四十了，自住房政策出来很激动，特别希望能买到。但是这次估计还是很难，房子太少了。”

　　面对14.7万的申请者，恒大御景湾仅能提供出2000余套房源，这不得不使大部分申请者都只抱着“试试”的态度，面对这个项目。即使按“京七条”所示，2013年、2014年两年能够提供7万套自住型商品房，也都无法满足申请恒大御景湾的81897户“优先家庭”。

　　附录：恒大御景湾现场答客问

　　1、现场审核登记的办理流程是怎样的？

　　答：客户按照工作人员的指引排队等候，通过排号机领取顺序号、按照语音和LED显示屏幕通知，到与客户顺序号对应窗口进行登记和提交材料。

　　2、办理手续需要多长时间？

　　答：每组客户接待时间约5-10分钟。

　　3、建委初审资格何时知晓？

　　答：对购房家庭的资格审核，在客户登记及审核全部完成，至少需要20个工作日后资格审核完毕。

　　4、在哪摇号？怎样摇号？

　　答：资格审核合格后的客户，统一由建委组织进行摇号，现场由公证处及政府相关部门进行监督，保证摇号过程公平、公正、公开。

　　5、何时选房？选房流程是怎样的？

　　答：具体选房时间未定，选房时间确定后讲第一时间网站公示并通知中签客户。

　　6、家庭成员人数是否和选房面积有关系？

　　答：没有关系。

　　7、项目位置在哪里？

　　答：项目紧邻东五环，位于豆各庄，距离国贸车距14公里，用时约15分钟左右，地铁七号线建成后将直达本项目。

　　8、项目均价是多少？

　　答：均价22000元/平米左右，总价200万左右。

　　9、项目总套数是多少？

　　答：2000套左右。

　　10、项目户型面积是多少？

　　答：面积约80-90平米二居，三居，具体户型信息后期将陆续公布。

　　11、项目属于自住商品房项目，是否与其他普通商品房建筑标准一致？

　　答：一致，从规划设计到建筑施工，都将严格遵需国家相关标准及规范直行。

　　12、是否可以上市交易？

　　答：五年后可上市，但30%收益上缴财政，5年内禁租禁卖。购房人取得房屋所有权证5年以上转让的，如果有增值，应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。

　　13、卖了以后能否再次购买自住型商品房？

　　答：如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品房。(记者 姚心璐)