郑州二手房市场波动不大 地铁两端房租将上涨

　　用一个词来形容郑州市2013年的房地产市场的话，“过山车”绝对合适，不管是销量还是价格。

　　郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，前八个月的住宅均价，是过山车的爬坡阶段，从1月份开始，几乎轮番上涨。

　　9月份郑州市调控新政出台后，住宅均价开始下行，连续四个月下降。国家统计局的数据也一样，房价从9月份开始踩刹车。

　　2013年的房地产市场惊心动魄，那么2014年的郑州楼市将何去何从呢？

　　河南商报对省内50位经济界人士做的一项问卷调查显示，62%的人认为，2014年，郑州市的住宅价格将微降或微升，价格小幅震荡，基本保持平稳。

　　在成交量方面，42%的人认为市场将不好不坏，保持平稳。44%的人认为被压抑的需求得到释放，成交量持续攀升。而不看好楼市，认为成交量持续下降，楼市进入疲软表现期的，仅占18%。

　　有48%的人认为根据十八届三中全会的精神，调控必将慢慢淡出我们的视线。不过，仍有42%的人认为只要地方政府依然有调控目标，调控就不可能松懈。

　　二手房市场波动不大，但地铁两端房租将上涨15%～20%

　　2014年二手房市场将表现如何？

　　21世纪不动产郑州区域总经理王川认为，2014年的市场肯定没有2013年火爆。但2014年上半年市场应该不差，每个月3000套的成交量是可以保证的，但是下半年，如果银行信贷政策收紧的话，销量肯定会受影响。

　　“至于房产税，如果真的大面积推广的话，肯定对郑州房地产市场有影响，不过目前来看，郑州应该不会那么快进入试点城市。”

　　价格方面，他认为，不排除有些地方有升有降，但是整体仍会保持平稳。“不过今年，就现在开始，地铁周边的房租估计会上涨，尤其是地铁两端的房租，上涨的幅度更大，估计得有15%～20%的上涨幅度。”

　　平稳，平稳，还是平稳

　　房地产市场三年一调整的说法，被很多人认可。

　　“2014年会有一段时间的缩量上涨。”郑州华荣物流服务有限公司总经理李宏伟称，缩量上涨也就是价格在涨，但销量在降，说明后期购买动力不足，如果量跟不上的话，价格的上涨也是最后的疯狂，会撑不住。

　　郑州同致行地产顾问有限公司副总经理耿大勇说，2014年将是很平稳的一年。首先是供求关系紧张的局面仍将持续，郑州市住宅供地不足，住宅本身供应量也不大，却要面对全省的需求。价格上来说，因为去年已处于高位了，所以上涨幅度不会很大。

　　他说，2014年的房地产市场，郊区化特征明显，三环周边的项目更多，而以前70%的供应量是在环线以内。因为郊区房价较低，会上涨较快。写字楼市场将更加恶化，一是供应量太大，二是开发门槛低，不够专业，没按商业模式来推写字楼。“楼宇经济背后需要庞大的产业支撑。不少二线城市已经出现过剩的供应。”“2013年，一半是海水，一半是火焰，海水是冰冷的写字楼市场，火焰是火爆的住宅市场。”

　　2014年，依然是房地产上行年

　　不管是乐观，还是谨慎乐观，大家一致看好2014年的房地产市场就对了。

　　河南正商置业有限公司营销总监赵春华认为，郑州的房地产市场很稳健，没有太大泡沫，而且市场的容量在那放着，有需求，市场就不会差。

　　对于2014年的房地产形势，河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军的看法是乐观的。他认为，不管是价格还是销量，第一季度的反弹几乎是一定的。

　　“郑州市场一定不会差，首先需求量在那放着，其次是政策红利。”他说，有两点，一是十八届三中全会后，关于金融、市场、土地等政策的未来，让人期待，随着政策的一步步落实，将对市场产生更多积极的影响。二是河南本身的优势，中原经济区、航空港区的优势，中原城市群的建设，集聚效应下，市场让人期待。

　　不过乐观归乐观，耿大勇还是希望，2014年，政府一是增加住宅土地供应，相应减少写字楼土地供应。二是提高写字楼的开发门槛，在银行的信贷政策上，进行把控，以免未来写字楼市场造成不可挽回的过错。