百城住宅投资收益指数发布 楼市已步入衰减期

　　“百城住宅投资收益、消费系列指数”新闻发布会于2014年1月12日在北京裕龙国际酒店隆重召开。中金标准数据发布了“百城住宅投资收益指数”，中国科学院大学中国产业研究中心发布了 “百城住宅生活场景消费性价比指数”。国务院国资委研究中心主任楚序平、中国科学院大学管理学院副院长董纪昌、量邦信息科技(北京)有限公司总经理冯永昌等领导、专家到场。发布会上，专家们充分肯定了两个指数在设计方法、数据取样等方面的科学性，同时高度评价两个指数对社会公众房地产投资及居住行为的指导作用。之后，与会专家与听众、媒体进行了交流互动。

　　房地产是兼具投资与居住功能的特殊商品。随着经济的高速发展，人民生活水平的日益提高，人们不仅追求高尚的居住消费感觉，而且重视房地产保值增值的长远利益。同期两个收入水平相当的工薪族，由于选择的房子或者进入的投资周期不同，几十年之后的生活感受和财富估值可能有云泥之别。

　　房地产的财富效应近年来为人们所追逐。连续多年的房地产价格上涨以及国家房地产宏观调控的失效，使得不少社会公众高度认同房地产价格只涨不跌的“神话”，即使房地产价格已经高启，但在投资渠道匮乏，股市、期货市场风险巨大，存款利率太低，黄金市场波动剧烈，外国股票市场和外汇市场国内尚未开放的现状下，不少人还是认为“炒房”或者投资二套房才是稳赚不赔的“好生意”。

　　果真如此吗？中金标准数据公布的“百城住宅投资收益指数”显示，中国的房地市场已经步入了投资收益衰减期，不同城市的房产投资收益已呈分化趋势，房地产市场风险正在积聚。针对社会公众及记者们关心的哪些城市的房地产具有投资价值，哪些城市的房地产已无投资价值等问题，中金标准数据总经理郝文嘉及研究总监高邃一一进行了解答。

　　对于记者们提出的中金标准数据“百城住宅投资收益指数”的数据来源的权威性，以及数据与国家统计局、其他机构数据有何异同等问题，郝文嘉女士解答说，“百城住宅投资收益指数”的数据来源是中金标准数据与禧泰房产数据合作共建的大数据，不仅包括新房数据，而且包括存量房数据。其数据来源、数据采集、数据分析的方法都区别于传统方法，与互联网、云计算、自动化紧密相联。

　　而其他机构在进行房地产市场分析时，主要采用的数据主要是国家统计局公布的新房数据。但从数量上讲，中国目前存量房权重占比已经超过95%，因此，仅仅依靠国家统计局的数据是无法客观了解整个中国房地产市场的状况的。更为重要的是，大数据海量性、实时性、复杂性的特性，使得大数据统计结果能够最大限度的排除人为因素的干扰、控制和调整，能够更加客观、准确、全面的再现房地产市场的原貌。

　　郝文嘉女士说，互联网与计算机技术的进步已经使大数据时代来临，大数据对产业经济、教育文化乃至人们的思维方式的改变都将是革命性的。随着大数据的普及，社会公众会越来越深刻的体会到，数据是我们最好的伙伴，数据本身也会发声，通过数据挖掘与分析，我们将来的生活将不再依赖于某些“专家教授”或者“大嘴大拿”的指导，我们每个人都能根据数据实现行为的自由选择，这是大数据时代对人最大的解放，也是大数据最大的魅力。

　　对于记者们提出的房地产市场发展趋势，百城住宅房地产消费哪个城市性价比最高、哪个城市性价比最低等问题，中国科学院大学管理学院副院长董纪昌、中国科学院大学管理学院博士吴迪等也进行了回答。