玉溪市首批公租房现弃房现象 或因物管费过高

　　1月7日，玉溪市中心城区首批公共租赁房进入选房阶段，连日来，两审两公示后符合条件的3257户申请人，都在按照摇号顺序依次选房。记者从选房现场获悉，“准住户”一直关注的物管费收取标准和其他收费明细，已于选房首日公布。

　　物管费1.03元/月/㎡，电梯维护费另计

　　自去年10月玉溪启动中心城区首批公共租赁房申请工作以来，公租房的租金和物管费一直都是申请者最为关注的话题。在申请工作接近尾声时，玉溪市中心城区公租房的租金标准于去年11月末公布——6.5元/月/㎡，但这一低于市场均价的租金标准出炉后，申请者对租房成本的担忧并未减轻。

　　“物管费收多少、怎么收，都不知道。”申请人刘女士坦言，迟迟未公布的物管费收取标准，让人难以安心，申请户忧心忡忡，迫切想要看到物管费的“真容”。直至1月5日，公租房选房顺序摇号当天，物管费仍未公布。

　　“丑媳妇总要见公婆”，1月7日公租房选房首日，即准住户开始缴纳租金、物管费首日，物管费收取标准和其他收费明细终于公布。据玉溪市同丰物业服务有限责任公司在选房现场安放的公告栏显示，玉溪市中心城区首批公共租赁房的物业服务费为1.03元/月/㎡，电梯运行维护费为0.43元/月/㎡，二次供水水泵加压费为0.07元/月/㎡，消防设施维保费为0.08元/月/㎡，代收垃圾清运费为8.0元/月/㎡(住宅)。

　　“hold不住”物管费，有人“弃房”

　　物管费及其他收费明细收取当天方公布，部分准住户表示，这让人有些措手不及，租金一年一收的方式也让部分群体“hold不住”。

　　“马上就过年了，年前交这么一大笔费用，年怎么过？”蒋志春告诉记者，一次性缴清所有费用，让他有些招架不住，只好刷信用卡分期偿还。而高女士则认为，与中心城区其他小区相比较，公租房的物管费偏高，她和丈夫已经作出“放弃选房”的决定。

　　1月7日上午10时许，当替父母交清一切费用，从选房区出来的佟先生向围观的准住户展示收据时，众人纷纷表示物管费偏贵、租住成本超出了预想。记者了解到，按照物业管理公司公布的收费标准，佟先生父母申请到的一套两室一厅的公租房，每年需交付物业服务费、电梯运行维护费、二次供水水泵加压费、消防设施维保费、垃圾清运费共计1430元。“老人退休金不多，平常要生活，还要看病、吃药，拿不出多少钱来，都是儿女交的。”

　　一家四口租住在气象路某小区的余女士告诉记者，申请公租房后，她最关心的问题就是物管费，虽然自己并非1月7日选房，但她早早地就背着小孩来到体育馆了解情况。看到佟先生展示的缴费收据后，余女士直言，“不选了，租不起。”

　　据余女士介绍，其现租住的房屋有50㎡左右，每月的房租是500元，加上水电费，每月的租房费用在600元上下。“公租房两室一厅，每月房租400多元，加上物管费、水电费、来回城里的交通费用，比现在租的房子还贵。”

　　回应

　　物管费比同类住宅低，可先选房后交费

　　公租房物管费比城区部分小区高出不少？

　　1月9日，玉溪市房改办主任黄文武在接受本报记者采访时回应——中心城区首批公租房物管费收取标准低于同类高层小区。

　　据黄文武介绍，中心城区首批公租房的物管费收取标准，是在调查同类高层小区的收费标准上核算出来的，且1.03元/月/㎡的收费标准低于同类小区。“玉水金岸的物管费每月1.38元/㎡，公租房的物管费与之比较，便宜了不少。”黄文武表示，公租房为高层建筑，用低层建筑的物管费与之相比较，并不合理。“楼层越高的小区越难管理，目前，同样属于高层，地理位置又比较相近的小区，在中心城区只能和玉水金岸比较。”