近期多家房企冲量“甩货”

    日前，备受关注的2013年12月份“中住288指数”发布。报告显示，2013年12月，监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1088.9点，环比上涨0.37%，这是从2012年8月开始，全国一手房价格指数已延续17个月上涨。其中，西安一手房交易价格指数为960.9点（基点值：1000），环比下跌0.67%。

    年末房价稳字当头

    全国一手房价格指数持续创新高。克而瑞最新发布的2013年12月中国城市住房（一手房）价格288指数为1088.9点，较前一个月上升5.6点，环比上涨0.37%，涨幅较前一个月缩小了0.40个百分点，同比上涨10.04%，同比上涨增速连续两个月回落，全国一手房交易价格趋稳之势渐显，同比涨幅收窄或在今后几月持续。

    经统计，监控的288个主要城市中，共有200个城市一手房交易价格出现上涨，88个城市指数环比出现不同程度下跌。环比下跌的城市和省级行政区数量均较上月有所增加。其中，一线城市“北上广深”均出现不同幅度上涨，而二线重点城市中多市出现下跌，如大连、厦门、西安、郑州、武汉、沈阳、南京等。

    数据显示，2013年12月，西安一手房交易价格指数为960.9点（基点值：1000），较前一个月下降6.5点，环比下跌0.67%，跌幅较前一个月扩大0.20个百分点，同比下跌4.39%。对此，克而瑞西安房价中心认为，随着年底品牌房企业绩目标基本完成，出货压力有较大缓解，而面对当前背景，中小房企项目仍有较大营销动作，价格方面有所让利，使得年尾西安房价保持在平稳范围，微幅回落。

    多房企冲量“甩货”

    12月并非开发商集中推盘的季节，已提前完成销售任务的大品牌开发商放缓销售力度。当然，也有房企仍然希望在2013年结束之前再上演“甩货”大戏。克而瑞西安房价中心监测显示，仅首创漫香郡、华远·海蓝城三期、天朗蔚蓝东庭三个项目12月份共计推出近千套房源均为低价入市，且市场接受度较好。

    克而瑞西安房价中心认为，这主要是去年市场从7月份开始回归平稳，大部分企业（包含品牌房企）业绩完成情况不佳，为了冲击业绩而进行的利用价格撬动需求的营销策略。

    克而瑞西安房价中心监测显示，1月份西安预计20余家楼盘将开盘推新，这其中不乏华润·二十四城、中海城、雅居乐·铂琅峯、阳光城西西里、泰盈·奥林匹克花园等热门大盘。

    克而瑞西安房价中心认为，从目前监测来看，2014年西安住宅市场仍将延续供应高潮，各重点板块再无一家独大的局面。在无重大利好政策出台的背景下，预计2014年销售无明显的时间窗口，楼市价格平稳运行，上涨乏力。

    克而瑞房价西安首席分析师曾启飞表示，就目前市场环境来看，限购政策短期内退出不具备条件。时值年末，众开发商都会通过形形色色的优惠活动，打响年底“价格战”以促进全年的销量。对于购房者来说，此时或许是置业的好时机。 （克而瑞西安房价中心）