房租房贷双涨趋势渐强 购房雪上加霜政策待明朗(2)

　　房租房贷利率双涨

　　昨日，国家统计局发布的数据显示，12月居住价格同比上涨2.8%，其中，住房租金价同比格上涨4.7%，环比上涨0.1%，全国住房租金价格已同比连涨47个月，而2013年全年涨幅也达到4.1%。

　　12月18日，中国社会科学院发布住房绿皮书，预测2014年中国住房租金继续惯性上涨，涨速季节波动较大。

　　中国社会科学院报告指出，房价与租金的比值持续扩大，住宅买卖投资属性明显高于租赁，导致租赁房源补充不足，这也从侧面反映了我国大中城市中房地产市场的投机气氛较浓。

　　业内人士分析，近年来的一系列调控政策也缺乏对租赁市场的针对性，甚至某种程度上助长了租金的上涨。限购政策执行后，迫使大量丧失购房资格的外来人口转向租赁市场。

　　一边是房租不断上涨，一边购房者又面临多数银行提高贷款利率的压力。我爱我家房产中介工作人员称，现在绝大多数银行都是给予首套房基准甚至更高的利率，目前只有邮储、北京银行等少数银行对优质客户给予9.5折优惠。有银行甚至对首套房已经要求上浮5%的利率。

　　“如果今年能维持基准利率，都已经是最好的了，说不准还可能在基准基础上再上浮。”某银行人士表示，他们去年首套房贷款利率在全国各地都有不同程度上涨，最少也涨了5%。业内人士忧虑，按照目前的市场情况，贷款利率在基准上继续上浮将成为趋势。

　　调控政策待明朗

　　整个2013年贯穿着调控，供需矛盾、土地过热、钱荒等一系列问题一直伴随。2013年2月20日，国务院常务会议研究部署房地产市场调控工作提出"国五条";2月26日正式公布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，其中规定二手房的个调税由交易总额的1%-2%，从严按差额的20%征收。

　　接着，3月30日，"国五条"各地实施细则出台。到6月份，各地又现“钱荒”，持续影响着人们的预期。到了下半年甚至一直持续到年底，各地陆续围绕提高二套首付利率出台系列政策。

　　2013年11月开始，深圳、上海、广州、北京四大一线城市陆续出台二套房首付提高至七成等系列政策。随后，武汉、南昌、沈阳、厦门、福州等二线城市也相继开始为调控政策"加码"。截至2013年年底，共有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措。

　　包括十八届三中全会以及后来出台的各种延伸和细化，都在一定程度上影响了房地产市场。近日，不断有消息显示，在土地和税收方面的动作。如，12月30日，国土资源部副部长王世元表示，土地制度改革必须把握的四条主线；国家发改委法定司行政复议处处长也透露，2014年将制定房产税法等三部新法律。

　　社科院《中国住房发展报告》认为，调控主要任务是平衡供求，调整结构，稳定房价，加快改革。从当前一系列做出的举动来看，似乎释放了某种信号。业内人士称，行政调控在目前不能完全取消，需要逐步改进。然而，各地并不能因此而放松，不能让购房者从有力变无力，再让无力者无法前行。