长春南关区拟建物业公司为被弃管小区提供服务

　　1月6日，因为收缴不上物业费，长春市华侨休闲广场小区的物业公司撤出小区。

　　昨日上午，记者来到该小区，大门口门卫亭已经空了，升降杆悬在半空，车辆随意进出。每个垃圾箱都满满的，好多垃圾堆在地上。居民李先生说，物业在元旦以后就不怎么工作了。

　　超七成业主不交物业费

　　小区物业办公室内很简陋，几张办公桌，一地的保洁工具，静悄悄的。

　　物业杜经理说，小区只有10栋居民楼，475户，物业费也不高，每平方米5角钱。2001年接手后，头几年都还不错，但2007年以后，收缴物业费特别困难。到去年年底，物业费欠缴达到150多万元，不交物业费的业主占70%~80%。仅去年一年，物业收取的包括物业费、车位费以及小区内其他收费项目共计20多万，可实际支出达到60多万，缺口太大了。

　　杜经理说，业主不交物业费的原因挺多，但大多数与物业无关，比如，小区过半居民没有产权证，这属于开发商问题；还有房屋的质量问题，需要申请物业维修资金才能大修，物业无力大修，因为产权证没办下来，也影响物业维修资金的申请。这些事情没解决，居民便不交物业费。

　　弃不弃管一直在挣扎

　　“我是经过很长时间思想斗争才决定弃管的。”杜经理说，好几年物业都是艰难维持，为了维持开销，工人一再精减，从50多人减到20多人，到后来，还是入不敷出，无法支撑。

　　直到去年11月份，他向南关区物业办、鸿城街道、繁荣社区分别提了预撤出小区的报告，当时只想让政府帮忙成立业主委员会，有事好和业委会商量，可到12月份，成立业委会的事没消息，他坚持不下去了，12月28日，将欲弃管小区的通知贴了出去。

　　通知上午贴完，他下午就撕了。“社区组织一些业主们来了，好多业主让我很感动，我又不忍心了。”杜经理说，他在小区里服务十多年，很有感情，再过几天就是元旦，不忍心让居民们过不好节。

　　元旦后，他又挺不下去了，“工人工资开不出来，每天都往外掏钱，钱不够用啊。”1月6日，经过一番挣扎，终于再次贴出弃管通知。

　　正在筹建业委会

　　繁荣社区的张书记介绍，目前小区业委会选举工作进行到了自荐及居民推荐阶段，候选人基本确定，周六再次开会确认，然后进入七天公示阶段，最后居民投票产生业委会。他将和业委会商议，或是聘请新物业公司，或是由业主们自治。

　　长春市南关区物业办的工作人员马先生说，南关区目前完全弃管的小区有160个左右。小区被弃管后，经常会出现新、旧物业交接阶段无人管理的“真空”期。南关区准备在区政府的领导下，成立一家物业公司，专门为弃管小区出现的这段“真空”期来服务。