预计今年广州豪宅售价持平租金增幅放缓

　　2013年在“限价限签”的非常规行政手段抑制下“受伤”最重的广州豪宅市场，预料今年仍要在痛苦中挣扎。仲量联行在日前发布的《2013年广州房地产市场年度回顾》中指出，去年广州豪宅成交维持2011年以来的低位，数量约1700套。而2014年的豪宅竣工量却处于近两年高位，达4000套。预期今年售价将持平、整体租金增幅将放缓。

　　去年豪宅销量同比持平

　　仲量联行发布的年度报告表示，由于政府出台多项楼市调控措施，去年四季度广州豪宅市场表现疲弱。豪宅销售量环比继续下滑1.4%至283套，二手市场售价增幅放缓，环比仅上涨0.9%至36475元/平方米。

　　尽管如此，广州全年豪宅市场一手销售总量仍然与2012年基本持平，达1700套。对此，仲量联行华南区研究部高级经理曾丽分析认为，这反映了市场信心坚挺，买家预期楼价上升趋势不变，刺激了符合资格购买者的入市信心。此外，因为预期针对住宅的楼市调控政策还将在一定时期内存在，造成购房成本的上升。再加上第一季度成交量的提升缓解了大部分开发商现金流，也进一步提振了开发商情绪，令他们对物业进行提价。在一手楼价持续攀升的情况下，部分改善型需求转向二手市场的大户型房型。

　　今年豪宅销量或下滑

　　展望2014年，在土地市场持续火热、地王频出的背景下，迫于成本压力，预计开发商将提高住宅定位，推升高端住宅供应。预计广州2014年豪宅市场竣工量近4000套，高于过去两年。并且，截至2013年末，存货近40%，销售压力仍存在。

　　报告预计，广州地产调控政策不会放松，同时政府将尝试长效调控机制，这将对投资型需求和改善型需求均构成压力。随着调控机制加码，市场情绪趋于谨慎，很多潜在买家将推迟购房决定。曾丽预计买家观望情绪持续，豪宅销售量将下滑。“如果出现较大库存且成交量持续缩小，预计开发商将推出一定优惠措施。”

　　而在二手楼市场，预期改善住房需求的业主，议价空间加大。此外，预期房价升幅放缓将导致更多投资性物业出售，整体售价稳定持平。

　　租赁市场方面，曾丽分析，一方面，外资企业对新增雇员持谨慎态度，企业对于成本的控制也将限制员工住房补贴。另一方面，购买需求下滑，将导致出租盘源增加，特别是大户型项目预期增多，因此预期整体租金增幅将放缓。记者赵燕华、实习生赖静仪