上半月北京二手房量价齐跌 业内预测春节后或回暖

　　楼市“冰火两重天”在2014年开年上演，一头是土地热卖，另一头是二手房滞销。北京晨报记者昨天从中介机构了解到，截至18日，今年北京二手住宅网签量、价格环比同期均出现下跌。其中，成交套数与去年同比更是骤降五成。

　　进入1月，西三环丰益桥一带的中介门店晚上九点以后家家还都亮着灯。“姐，小区业主着急用钱，出了一套3.8万元单价的两居，这价格比市场价可每平方米低了4000元，您考虑一下吗？”看到记者驻足在门前，中原地产门店的一个小伙子赶快迎出来介绍。据这位房产经纪人透露：“进入2014年以来，连找一个看房人都变得困难了，更别提成交了。出于销售压力，我们加班的时间也拉长了。”

　　综合北京住建委网站和研究机构的统计数据显示，截至18日，1月份北京二手住宅网签量仅为5333套，与上月同期相比下跌逾一成，与去年1月份同期的网签量相比则大幅下跌了50%。伟业我爱我家市场研究院的数据统计，1月至今，通过我爱我家达成的二手房交易的成交均价为30550元/平方米，与上月同期的房价相比下跌了近2%。其中，远郊区县跌幅最大的是昌平二手房，下跌4%；城六区中东城房价涨幅最大，上涨2%。北京二手房价格也已经出现了明显分化。

　　伟业我爱我家监测数据显示，1月头18天，除大兴、顺义、通州的交易量仍保持上涨之外，其他区县的交易量全面回落。远郊区县中，延庆、平谷、密云等交易量跌幅较大，跌幅一般在三成以上；城六区中，东城、海淀和石景山的交易量跌幅较大，下跌一到两成。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，购房需求整体萎缩后，延庆、密云、平谷等远郊区县因配套不完善，交通缺位而成交大幅缩水。“这种状态应该是短暂的，春节过后能期待新一轮的回暖。”胡景晖判断，北京楼市还会维持往年的规律，观望情绪不会超过3月份。（记者 王丽娅）