上海新宅地起拍总价创5年新高 1月土地出让金破百亿

　　2014年上海第一个地王有望在春节前诞生。

　　上海市规划和国土资源管理局土地出让信息显示，上海闸北区大宁路街道325街坊地块，挂牌起始价即达47.73亿元，起始楼板价22500元/平方米。值得注意的是，该地块的起拍总价为上海近5年来纯住宅用地市场的最高价。

　　据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至1月16日，上海1月土地出让金已达70亿元，再加上海闸北区大宁路街道325街坊地块，1月上海土地出让金破百亿已是板上钉钉。

　　有业内人士认为，继大宁路街道325街坊地块之后，短期内上海中环内可能再也不会有如此大规模的宅地出让。上海中原研究咨询部高级经理龚敏指出，相比商办地块，住宅用地更受市场青睐。

　　124家企业申请竞买

　　出让公告显示，闸北区大宁路街道325街坊地块，出让面积为96429.3平方米，规划用途为普通商品住房，容积率2.2，起始价47.73亿元，为上海近5年来纯住宅用地市场起拍价最高的地块。

　　截至2014年1月19日，闸北区大宁路街道325街坊地块已吸引多达124家企业领取竞买申请书，关注度超越近期所有上市土地。

　　据了解，起拍总价此前的纪录保持者是2010年9月以34.2亿元出让的黄浦江沿岸E18地块(9-3)。该地块后被九龙仓旗下卓光控股有限公司以48.28亿元摘得，折合楼板价35490元/平方米，溢价率41%，创下当时浦东新纪录。

　　根据出让进度安排，该地块于1月17日正式挂牌，1月28日进入现场竞价环节，这也意味着，春节前上海土地市场就将诞生“地王”级别地块。

　　事实上，上海之前也曾出现过在春节前几天制造地王的先例。2010年2月11日，同样是除夕夜之前两天，同样是闸北区，苏州河北岸东块1街坊地块以70.2亿元总价、52783元/平方米方米楼板价卖给了华侨城。

　　住宅用地溢价率高

　　对于闸北区大宁路街道325街坊地块最终出让价格，据业内人士介绍，目前开发商的态度基本是一致的，所有人都把楼板价看到30000元/平方米以上。

　　“总价在50亿上下是比较理性的，但不能保证个别开发商会有特别激进的作为。”克而瑞研究中心研究总监薛建雄指出，该地块低容积率、地块平整，地理位置优越，出门即可上中环、南北高架，驾车到两个机场的时间都在30分钟左右；周边近邻大宁商圈和灵石公园，各类生活配套设施齐全。

　　《每日经济新闻》记者了解到，该地块周边在售项目主要有明园森林都市三期、中星馨恒苑一期尚品新作以及大宁瑞仕花园，目前新房成交均价在3.1万～3.7万元/平方米，此外，地块附近仍以二手公寓小区居多，如慧芝湖花园、水木年华花园、新梅共和城，最新交易价在3.5万～4.5万元/平方米。

　　另外，距离325街坊地块直线距离6公里的华侨城苏河湾，2013年8月第一次开盘，精装修住宅报价高达110000元～130000元/平方米，2013年实际成交均价也达到93365元/平方米。

　　有业内人士认为，该地块无论是地理位置以及周边环境都不输给华侨城，甚至称无论它卖到什么价格都不会感到惊讶。

　　在上海土地出让金仍不断攀升的情况下，市场格局也在悄悄发生变化。1月16日，葛洲坝集团房地产开发有限公司以21亿元竞得青浦区香花桥街道E-04-06、E-04-23商住办地块，溢价146.82%，折合楼板价12341元/平方米。1月15日上海融御实业有限公司8.15亿元取得闵行区莘庄商务区17A-01A西商办地块，溢价71.6%，楼板价11669元/平方米。