北京今年首批“豪宅”上市 2个项目拟售均价超6万

　　晨报讯(记者 王丽娅)今年北京首批新盘供应昨天终于“开闸”了。北京晨报记者从北京住建委官网看到，首批获得预售证的4个项目中，有2个项目拟售均价已超过6万元/平方米。自限价令实施以来，超过4万元/平方米项目的住宅搭伴入市的情况并不多见。

　　昨天取证的两个高价住宅项目，一个是泰禾北京院子，预售均价在6.5万至7.6万元/平方米之间；另一个是卢沟桥悦园，预售均价为6.7万元/平方米。最引人关注的是泰禾北京院子，不仅因为其是一年前孙河拍出去的高价地，还因为它属于典型的被“积压”的项目之一。早在去年7月，泰禾就高调宣布北京院子计划两个月后入市，该集团董事长黄其森还曾向记者透露：“规划早在拿地前就做完了，泰禾就是走高周转战略，从拿地到项目入市最快就是7个月。”结果，从去年1月25日泰禾以楼面价2.8万元拿地，到项目真正面市还是花了整整一年的时间。

　　有开发商认为，限价令下项目迟迟不入市，其实就是开发商与定价机制之间的博弈，最终看谁“服软”。泰禾北京院子以6.5万元起价入市，算不算服软呢？记者点开泰禾北京院子可售房源，发现1号楼和10号楼均价在6.5万到6.6万元之间，而也有部分可售楼栋均价在7.6万元以上。泰禾集团品牌总监沈力男解释，主要是每栋楼产品不同，拉开了价格。中原地产首席分析师张大伟分析认为：“泰禾北京院子预计最后成交均价在7万元左右，相比区域内之前的接近5万元楼面价的高价地，价格明显较平稳，这一房价是低于之前市场预期的。”甚至有业内人士调侃称：“单价6万元也不算‘土豪’了。”

　　此外，昨天取证的项目还有位于密云的中加荣园住宅项目，拟售均价在1.2万至1.4万元/平方米之间；位于房山的徜徉嘉园商住项目，拟售均价在3.5万元/平方米。