江宁一楼盘价格狂涨近30% 南京限价政策放松了?

漫画俞晓翔

　　一口气涨价接近30%，这种让人心悸的涨法，时隔多年再现南京楼市。前天傍晚，江宁滨江开发区一家楼盘领到的销售许可证显示，新一批房源的均价高达10722元/平方米，比两个月前开盘的房源狂涨近30%。此前，有一些开发商表示，今年1月份楼市限价已经放松。如今，单个楼盘房价狂涨，则让这种说法更显真实。

　　现象 两个月单价涨了近30%

　　这个玩“撑杆跳高”的楼盘叫恒信珑湖国际，地处江宁滨江开发区。与江宁的百家湖、九龙湖、东山等楼市热门区域相比，滨江开发区由于距离主城远，属于典型的楼市冷门区域。今年1月中旬，区域内一家叫做碧湖天辰的新盘上市，精装价格在9000元/平方米左右。

　　网上房地产显示，恒信珑湖国际去年6月底首次开盘推出1号楼，均价为8600元/平方米；去年11月中旬开盘的2号楼，均价是8305元/平方米。而刚刚领取的3号楼预售许可证上，写着的均价是10722元/平方米。仅仅过了两个月，房价就涨了近30%！

　　解释新房源是“楼王”所以贵

　　涨价近30%是什么概念？根据南京某网站的统计，2013年，南京楼盘年度涨幅前两名都来自江浦，分别是阳光帝景和明发城市广场，涨幅分别是29.27%和24.83%。而恒信珑湖国际仅仅两个月的涨幅，就接近去年全年的“涨价冠军”。

　　“这是要逆天了啊。”有关注江宁的买房人表示，滨江开发区距离主城较远，并且暂无轨道交通的利好，房价一下就奔万确实让人看不懂。

　　对此，恒信珑湖国际的一位置业顾问表示，3号楼正对湖景，是小区的“楼王”，因此价格要贵些。

　　分析 限价放松可能是真的

　　“恒信珑湖国际房价的突飞猛进，是限价放松的重要信号。”南京一家地产研究机构人士分析称，“去年，城南也有一家楼盘准备推出‘楼王’，对‘楼王’的定价期望比较高，遭到物价部门的严格限价后干脆不卖了。从中可见，按照去年政策，物价部门不会给‘楼王’更多的涨价空间。恒信珑湖国际的这个涨法，说明原有的限价很可能已经‘高抬贵手’。”

　　对于恒信珑湖国际的跳跃式涨价，物价部门并未表态。但是1月份以来，南京楼市已经有多家楼盘价格出现了不小的涨幅。桥北的旭日爱上城房价突涨800元/平方米，让桥北房价首次站上12000元/平方米；尧化门的金尧首府也出现了开盘来最大涨幅；河西的汇锦国际凌江相比之前涨价千元，江心洲的银城和保利则是在1月份领到了预售许可证，同样双双高开。

　　不少开发商私下表示，进入1月份后销许好领了，限价也放松了。尽管物价部门否认了这个说法，但对于1月份该如何限价，也并未给出明确说法。

　　风声 春节后限价政策要调？

　　昨天，记者从多家开发商处了解到，春节后，南京可能出台一揽子与楼市相关的政策，其中可能涉及对限价政策的调整。

　　“我听到的说法是，以后可能不再限制高档房的价格。但究竟什么是高档房，还不清楚。”一家开发商的老总说，“如果按照房价来界定高档房，那么岂不是河西全是高档房？如果按照容积率来界定，那么现在的河西很多楼盘都不会是高档房。”

　　另一家开发商的副总经理同样表示，确实听到了即将“放价”的说法。“但具体怎么弄确实还完全不清楚。”

　　“政府部门不再干预纯市场化的企业定价，是楼市调控的一种进步。”业内人士分析认为，但是在“买涨不买跌”等买房人已经形成的思维模式下，短期内放开不排除造成房价出现较大的波动，恒信珑湖国际或许就是典型。