报告称2013年中国企业海外房地产交易超50亿美元

　　中新网1月22日电 根据知名房地产及资本管理公司Jones Lang LaSalle的报告显示，2013年前三季度中国企业在海外的房地产交易达到50亿美元，已经超过2012年总和40亿美元的记录。自08年金融危机爆发之后，中国投资者的目光就放到了全世界，其中美国、欧洲、新加坡和澳洲最受投资者青睐。

　　随着国内房地产趋于饱和，利润空间越来越小，以及人民对外升值的影响，越来越多地产公司选择将目光移向海外。2013年10月，绿地集团(Greenland Group)收购纽约Atlantic Yards内一处包含15幢楼的项目的多数股权，这笔交易预计将成为中国房企对美国地产的最大投资。同月，复星国际以7.25亿美元购买纽约A级办公楼。

　　同时，全球最大的商业地产服务公司CBRE(世邦魏理仕)预测，随着人民币走强，监管政策放松，中国保险公司预计会投资144亿美元在海外购置商业地产。中国去年放松了对保险公司购买海外房地产和其他资产的监管，该举动料帮助改善保险公司的投资收益。而今年迄今人民币兑英镑累计升值6.3%，兑加元升值8.2%。

　　CBRE中国研究主管Frank Chen说：“大部分资本充足的中国投资者正面临受限的本土投资渠道。考虑到人民币持续升值带来的逐步上升的购买力因素，现在是中国资本进入海外市场的理想时间。”

　　2012年中国保险公司总机资产达1.2万亿美元，新的监管规定允许这些机构最多将15%资产投资在非自用房地产板块。全球大部分保险基金在地产板块的资产配置在6%左右，其中20%在离岸市场。

　　个人投资者的投资额虽不及机构，但是他们也起到了量变到质变的飞跃。根据北美房产投资集团(NAREIG)旗下的北美购房网介绍，目前在海外购置地产的个人投资者大致分为3类：第一类是移民或者度假的住宅需求；第二类是家长为孩子选择学区房的教育需求；第三类是以投资为首要目的，将地产作为固定收益理财产品，这类投资者普遍都有一定的知识背景，比较了解美国商业地产的情况。

　　第一、二类投资者因为工作、移民或者教育的需求，需在美国居住生活。根据美国移民局的数据显示，2012年所有的EB5投资移民申请人中，中国大陆籍公民占50.09%。这些新移民的到来，也拉动了美国国内的住宅市场。据美国国际教育协会2013年11月发布《开放门户报告》，中国连续第四年成为向美国输送留学生最多的国家，在美的中国留学生人数已逼近24万人，比上一学年增长了21.4%。并且中国学生赴美留学正处于低龄化趋势，并持续升温，留学低龄化也拉动了美国当地学区房的需求。

　　第三类投资者多为国内高净值投资者，并且对美国的商业地产有一定的了解。他们投资的地产以NNN净租约商铺为主，此类地产不需业主管理，每年有固定的租金收益，且租约多是和大公司签订的长租约，因此风险较低，例如投资沃尔玛、Costco、麦当劳等物业。此类地产投资回报率在5%-8%之间，附带土地升值的潜力，非常受国内投资者欢迎。

　　除去“0管理责任”外，商业地产最吸引中国投资者的是“稳定”。6年前美国金融危机历历在目，各分析机构以及投行高管都警告，断定在住宅地产崩盘后，商业地产会紧随其后。然而，商业地产并没有像住宅市场那样一落千丈。Nin-Hai Tseng在CNN发表的文章中提到，商业地产市场相对理性健康，没有过剩供给。Tseng同时指出，即使商业地产价格下跌，但是商业地产拥有者仍能按照租约每月获得固定收益，这也减轻了低价下跌带来的影响。

　　北美购房网CEO Hunter Lin表示，前来咨询商业地产的客户大多是国内的高端投资者。他们关注全球时局动向，本身对市场有所了解，希望能将手上的资金投入到一个“风险-收益”最优比的项目上。Hunter还表示，为了更好的帮助大额海外房地产投资，尤其是中心企业海外投资，北美购房网特推出了国内首支QDII海外不动产专户，帮助国内投资者直接以人民币购买海外地产。该基金也被Yahoo！ Finance, AOL DailyFinance等多家国外金融新闻门户网站报道。我们有理由相信，2014年的海外地产直接投资金额会增长的更快，个人、机构投资者会更多。