“地王”效应持续发酵 新年北京豪宅集中释放

　　据DTZ戴德梁行最新披露的数据显示，2013年四季度，北京豪宅成交均价首次突破5万元大关，达到52129元/平方米，同比2012年上涨近25%，但成交面积同比大跌近38%。从2013年全年来看，北京高端住宅房价连涨四个季度，三季度涨幅最大达9.64%。

　　业内人士预计，今年一批被限售的高端楼盘将逐渐入市，加上去年一批地王项目也将开始推盘，供应加大，核心区豪宅价格涨势难挡，或凭多重价值优势领衔高端市场。

　　地王效应拉动高端市场

　　亚豪机构副总经理高姗表示，高端物业价格高涨幅，一方面与房地产销售形势整体向好、房价普涨的基础有关；另一方面，地价的飙升也是一个重要拉力。

　　2013年以来，地王的频繁出现已成为普遍现象，无论单价还是总价皆超出了市场的想像力，大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。如夏家胡同地王楼面价高达45819元/平方米，孙河地王楼面地价逼近5万元/平方米，融创斩获的农展馆地王楼面价折合7.3万元/平方米，刷新北京乃至全国宅地楼面价纪录。而恒大逾51亿元拿下的朝阳东坝地块，住总融创联合体以逾58亿元摘得的门头沟新城地块，先后刷新北京2013年地王总价纪录。

　　土地价格的上涨明显影响了购房者、开发商的预期。在目前情况下，地价、房价均在互相促进上涨，2014年这部分地王地块上市，定价很可能会再次上涨。

　　业内普遍预计，随着管理部门对高端项目逐渐放行，而在2013年底被压制的高端市场或将集中释放。

　　热门板块豪宅价值看涨

　　随着高端项目陆续入市，北京高端住宅市场竞争也将逐步加剧，如果没有强力的价值优势支撑则很难存活，而新兴热门区域的豪宅价值潜力更被业内看好。

　　统计显示，在过去五年间，朝阳来广营及北苑区域、房山长阳、大兴黄村、通州新城以及顺义马坡区域成为北京楼市成交最为集中的热点。其中，朝阳区来广营及北苑区域涨幅排第一，五年间上涨317%。

　　朝阳区的来广营和北苑区域位于北五环以北，因为比邻“鸟巢”和奥林匹克森林公园，在房地产业内也被称为亚奥板块，同时一直被认为是上风上水的核心位置。

　　奥运会之后，整个亚奥板块开始吸引越来越多的北京富人阶层。继融创、方兴地产、招商地产后，去年末，远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)取得来广营乡A3地块，南侧距北五环仅300米，东侧紧邻金茂悦项目，地块面积不大，更显得土地价值极为明显。而据了解，远洋地产将在这块稀缺地块上专门为高端中产家庭打造的舒适居所——“远洋万和四季(楼盘资料)”，吸收望京地王豪宅项目远洋·万和公馆的诸多优势，在户型打造、装修细节上进行了数百项优化和升级。

　　人性化细节成豪宅决胜关键

　　在豪宅的发展历史中，先后经历了地段豪宅、建筑豪宅、装修豪宅、户型豪宅、技术豪宅、物业豪宅、服务豪宅、文化豪宅等多个发展阶段。现阶段，对于客户体验和居住舒适度的产品细节方面越来越受到高端客群的垂青。

　　“在大量细节上进行优化和提升，通过更加人性化、实用化的设计，让高端住宅真正回归舒适，这正是‘万和系’高端住宅理念的集中体现。” 远洋万和四季项目负责人表示。在远洋地产21年发展历程中，先后为超过10万个家庭铸造高品质生活居所，包括北京最早的高端住宅远洋·万和城、望京首席豪宅远洋·万和公馆的“万和系”产品，是远洋地产的最高端产品线，代表了中国人居的最高标准。

　　据项目负责人透露，远洋万和四季样板示范区将于今年5月开放，首期产品预计8月正式开盘，售价6万元/平方米上下。“在来广营二手房价高达4.8万元/平方米的背景下，远洋·万和四季作为豪宅的价值优势和潜力凸显无疑。”一位业内人士表示。