广州超甲级写字楼租金稳中微涨 预计仍将继续涨

写字楼租赁成交活跃

未来新上市的写字楼素质越来越高

    文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

    日前，戴德梁行、仲量联行、第一太平戴维斯等机构陆续发布了2013年广州甲级写字楼报告，三行的报告均显示：2013年广州甲级写字楼租金同比轻微上涨，平均月租金为150-167元/平方米。在全市各大写字楼板块中，珠江新城板块的平均月租金达到180元/平方米，位居冠军。基于2014年的供应量仍将比较充裕、需求依然稳定的判断，预计今年广州甲级写字楼租金仍将保持稳定或者继续上涨。

    甲级写字楼租金稳中微涨

    作为全市商用物业的一个主要品种，写字楼去年同样走出了量价齐升的行情，吸纳量保持在近年的高位，租金同比也有所上涨。

    仲量联行的统计报告显示，2013年广州市甲级写字楼平均月租金“止跌回升”至154元/平方米，同比上涨1.7%。戴德梁行的数据显示，平均月租金为166.6元/平方米，同比增长0.85%。第一太平戴维斯录得的平均月租金为150.3元/平方米，同比略升0.7%，“整体表现平稳”。在甲级、超甲级写字楼最集中的天河区珠江新城板块，是全市租金最高的板块，其中戴德梁行录得的最高成交数据最高达180元/平方米·月。

    高力国际项目推售及推广部高级副董事熊薇介绍，在广州多个写字楼板块中，珠江新城的租金整体较高，租金较高的达到250-280元/平方米·月，比如西塔的高层单位；还未竣工的东塔（即周大福中心）已经有不少客户咨询，预计租金可以达到200-300元/平方米·月；办公氛围已经成熟的合景国际中心、富力中心等的租金起码也要200元/平方米·月。

    众知名企业热捧珠江新城

    供应量充裕的珠江新城，不仅是全广州甲级和超甲级写字楼买卖成交的最集中区域，也是租赁交投最活跃的板块。戴德梁行的数据显示，2013年珠江新城占据了全市约95%的甲级写字楼租赁需求，可见该板块在市场的主导地位。戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文介绍，在经济向好的背景下，IT、物流和服务业企业持续追捧珠江新城物业，同时，部分租客出于业务扩张或扩大办公面积等因素的考虑，也从体育中心商圈、越秀区等成熟商圈搬迁至珠江新城。

    仲量联行华南区研究部高级经理曾丽分析认为，由于国内经济前景趋于稳定，部分企业重启曾冻结的扩张计划，促使写字楼租赁需求增加，同时，珠江新城部分新投入使用的写字楼相对于同区域内其他高端写字楼的租金更有竞争力，也吸引了有搬迁或升级需求但预算有限的本地和部分外资租户。据介绍，在2013年，金融类和服务业企业的表现最为活跃，需求增加。加上珠江新城的商业配套日趋完善，便利程度不断提升，受到很多有升级需求或新进驻广州市场的租户的青睐，“珠江新城已经聚集了众多知名企业，高端集群效应已经形成”。

    专家看市

    年吸纳量有望上升至35万平方米

    黎庆文（戴德梁行广州及郑州公司总经理）：

    广州未来新上市的写字楼素质都比较高，随着经济不断向好的趋势，预计企业对甲级、超甲级写字楼的吸纳量还会保持在高位，过去5年，广州写字楼市场的年吸纳量为29万平方米，我们预计未来5年内的年均吸纳量有望上升至35万平方米。未来全市写字楼的租金涨幅会低于10%，整体保持相对平稳的状态。

    2014年整体租金将继续上升

    曾丽（仲量联行华南区研究部高级经理）：

    考虑到全市写字楼整体空置率将继续下降，而2014年新增供应的预租率较高，对现有大厦业主的压力大为减弱，天河区、越秀区空置率较低的写字楼业主的租金叫价能力将会增强，优质写字楼项目将持续支撑珠江新城写字楼的租金上涨。因此，预期明年整体租金继续上升。