广州：黄埔二手楼市真的要火？

　　1月28日，广州举行了今年首场土地拍卖会，其中黄埔区蟹山路地块获得了现场六家房企的积极争抢，包括保利、招商、中海、佳兆业等大鳄都对此地块表现出势在必得的劲头。最终，由保利以16.6585亿元配建9600平方米保障房夺得该地块，成交单价高达17564元/m2，成为黄埔区单价地王。据了解，该地块地理位置相当优异，位于天河和黄埔区交界处，临近地铁五号线大沙地站，可直通CBD珠江新城站。加上去年6月份出让的黄埔南玻厂地块，一直在广州楼市表现安静的黄埔区可能会在2014年绽放出新的光彩。

　　记者查询目前黄埔区二手房价发现，此次拍出的蟹山路48号地块成交单价17564元/m2，甚至比一些在售黄埔二手电梯房都要高，再次出现面粉贵过面包的情况。满堂红地产网的房源资料显示，目前黄埔区楼龄在10~20年，地头方便的楼梯楼单价大约在1.3万~1.4万元/m2。一些楼龄5年以上，附近有地铁的电梯楼，单价则在1.6万~2万元/m2之间。不过，黄埔区的二手价格在地铁五号线开通后已有明显上涨，2万多元/m2的二手房已不再少见。有业内人士估计，蟹山路地块仅土地成交单价就接近1.8万元/m2，预计建成后的住宅项目价格至少要2.5万~3万元/m2。

　　和蟹山路地块在同一天出让的还有番禺、荔湾、海珠的三个住宅地块，成交单价同样逼近或者超越目前在售的二手房。其中番禺地块的成交价格也要高于市场预期，由保利拿下的番禺钟村街汉溪村地块成交单价高达18695元/m2，而目前附近二手电梯房的成交价格则主要集中在1.2万~1.5万元/m2。中原地产发布的番禺区1月份成交情况也显示，番禺1月份成交均价为16431元/m2，环比下跌7%。但中原地产分析同时预计汉溪村地块的高价成交会对番禺二手市场有刺激作用。(记者陈白帆)