今年广州楼市开市气氛堪忧

　　今年春节，看一位中介人士微信朋友圈晒的启市通知，绝大部分中介门店都休足7天假期，初八启市。对于几乎全年无休的中介经纪来说，春节是唯一可以确保的大假期，休长一点是在情在理，不过对比往年不少门店初六后已启市，今年启市时间推后，似乎显示今年生意的确难做。记者所在小区自2009年底入住以来，楼下商铺最高峰有4间地产门店，如今只剩下一间在苦苦支撑，过年前刚好有一间中型地产集团的门店关门。门店调整对大中型集团来说是正常的营运行为，但从整个市场来看，4间门店缩到只剩下1间，的确是预示着区域需求的萎缩。

　　对买家来说，新年过后的贷款市场同样不乐观。据媒体透露，目前在广州，“工农建交”等国有银行首套房基本行基准利率，中行、农商行则执行基准利率上浮10%，二手房利率上浮幅度甚至达20%。商业银行方面，平安银行已停止房贷业务，招商银行利率最低执行基准利率；光大合作楼盘上浮5%，其余上浮10%，且需等待一个月；中信不仅要排队，首套房还需上浮10%~20%，如果是二套房房贷，利率上浮高达40%。照理说，新年后的银行房贷额度会比较宽松，不会出现之前的畸高利率，但是从各大银行的房贷利率水平来看，“上浮”是主旋律。另一个不利因素则是新年前各大银行上调存款利率10%。一些正在供楼的房贷一族就担心，存贷利息差是银行的收入来源之一，如今存款上调10%，这是否意味着贷款利率也可能上浮呢？由于目前银行可以执行差异化的利率政策，无论从央行和各大银行尚未对贷款利率作出调整，但是新年后的房贷利率普遍上浮10%，似乎也暗合与存款利率上浮10%的调整步伐，确保存贷利率差的恒定。

　　对手中有房的业主来说，掌握楼市交易速度以及贷款政策变化也是放盘的必备功课。有的业主卖房是为买房，故此门店减少对业主来说也是坏消息，因为从业的经纪减少，无形中带来的客人也相应减少。此外，银行上浮房贷利率，买家承担能力进一步萎缩，业主们青睐的一次性付款客人的谈判筹码更加大，可能要求的减价空间也会扩大。业主也应该考虑适当的放盘时机。春节“一节淡三墟”，可能要在3月中旬过后才会出现“小阳春”的行情，接下来就是清明，“五一”后估计是成交较旺的时段。当然，对于可卖可不卖的业主来说，无论何时卖房他们都觉得不舍得，只有明确资金用度需求的业主才会迅速卖房，而这些业主的确不需要择日放盘。

　　经济大环境不容乐观，对于楼市来说都不是好消息。中介、买卖双方参与其中，也只能审时度势顺势而为。记者李凤荷