买房人反悔违约 状告中介隐瞒“污染”信息

    去年6月份，小周与女友经中介介绍，看上了位于江宁某小区的一处二手房，并且签了合同交了定金。几天后该交首付了，中介再找到小周时，他称房子的周围有一家塑料产品加工厂，存在污染，不想买该处房产了。按照合同约定，中介向其索要5万元违约金，但小周却认为是中介隐瞒了污染信息，向中介索赔。今年正月初八，节后上班第一天，南京中院开庭审理此案，当天作出调解，不能证明中介构成隐瞒信息，小周赔偿中介1万元。

    买方中介互把对方告上法院

    小周和女朋友通过一家中介，看中了江宁一套103平方米、总价130万的房子。小周和中介以及原房主签订了购房合同，又向房主交了1万元定金。按照约定，合同签订后一周，小周就应该交房屋的首付款以及付给中介的1.6万元中介费了。但中介这时联系他，他反悔了，说不想买这个房子了。原来，小周发现，这套房子一墙之隔就是某工厂，专门生产食品包装袋。这家工厂多次被媒体曝光，同时在2013年还被江宁区政府下文勒令停产，而中介公司竟然隐瞒了这么重要的信息。小周认为，当时中介没有尽到如实告知的义务。

    对此，中介公司觉得很委屈，称多次带小周上门看房，小周知道房屋周围环境状况，但从没有提出环境污染问题。而且，事实上，周围并没有大型污染企业。现在小周却以此为理由，不愿再买该房，属于恶意违约。中介还称，小周反悔，让原房主不再信任这家中介，又另找了其他中介，他们等于白忙活一场。为此，中介把小周告上法院索要违约金5万元。与此同时，小周也把中介告上了法院，认为中介隐瞒房屋信息，也属于违约。这导致自己交给原房主的1万元定金打了水漂，小周认为中介该赔自己这1万元的损失。

    买方无证据，被判赔1万元

    江宁区法院一审判决支持了中介的诉求，判小周赔偿中介公司2万元。小周不服上诉到中院。马年开年上班第一天，南京中院的夏奇海法官就约双方到庭调解。庭上，中介还称，通过调查了解到小周违约另有原因，“第一小周想跳过中介，直接与房东交易，省点中介费，第二，小周与女友为了在房产证上加名字的问题有矛盾，所以不想买这个房子”。中介认为，小周所说的污染就是借口。

    在法官的沟通下，双方愿意调解，夏法官明确告知小周，他的理由不成立。夏法官解释，小周称中介隐瞒了房屋周围有污染，骗取了佣金，但小周却提供不了证据，法院自然无法支持。最终双方各让一步，达成协议，小周向中介公司支付1万元赔偿。

    法官提醒>>>

    那么，如果房屋周围的确存在可能影响健康的工厂，购房人也不可以终止合同吗？夏奇海法官提醒，买房人可以在合同中做出特别约定，保护自己的权益。“比如约定房屋周围多少距离不能有化工厂”，如果签订合同后发现与约定不符，购房人有权终止合同。

    通讯员 施轩

    扬子晚报记者 陈婧