首套房贷利率最高上浮30% 专家:不急买房可等等

　　据南京市网上房地产显示，昨日共认购商品房163套，成交103套。昨日一天的认购量比春节长假七天的总数90套还要多。同时，这也是进入马年之后，南京楼市首次单日认购量和成交量双双破百。

　　多家楼盘想涨价

　　春节后首个周末南京并未有楼盘开盘，从南京市网上房地产的单日认购排行榜来看，刚性需求占据主导地位。排在前十的楼盘中，有9家楼盘来自江宁、江北和高淳。高淳碧桂园和江北的新城香溢紫郡分别排在认购榜单的前两位。春节后的南京楼市并未出现火爆开局的场面，不过记者摸底调查发现，今年2月份上市量并不小，预计有近30家楼盘开盘，且多家楼盘想要涨价入市。

　　作为春节后第一个领取销许的楼盘，蓝天华门国际花园在本月7日新领1号楼销许，毛坯均价25500元/平方米，与前期2号楼毛坯23100元/平方米相比，涨幅达10.39%。

　　而城南的善水湾预计2月底推出新房源，面积在85-140平方米，新房源均价预计在13500-14000元/平方米，比之前房源的在售均价提升1000元/平方米左右。河西的招商雍华府也预计加推新房，预计均价28000元/平方米；另外苏宁滨江壹号预计推出2号楼，价格也会比此前21800元/平方米的均价要高。

　　首套房贷利率上浮

　　春节后不仅房价有上涨趋势，就连房贷也有收紧的趋势。上周末365地产家居网公布的一份调研数据显示，南京19家银行中，已经有15家银行已经恢复了基准利率，3家银行利率上浮，1家银行基本不做房贷，首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹，连9折也难觅踪影。首套房贷款利率上浮的银行主要是广发银行、平安银行、光大银行，这3家银行能给出的首套房利率在基准的条件之上上浮了不少，上浮幅度从5%-30%不等。

　　二套房的贷款情况各家银行基本相同，都是首付7成，贷款利率上浮10%。对此，不少网友抱怨购房成本越来越高。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，今年银行“钱紧”是趋势，相对而言银行做房贷的利润不高，动力不足，今后房贷利率优惠更难拿到。

　　{专家建议}

　　不急买房可等等

　　春节后多家楼盘喊涨、银行房贷利率收紧、可挑选房源不多……马年的南京楼市在这样的情况下开局，让不少买房人感到焦急，到底什么时候买房合适？要不要立即出手？

　　对此，张辉建议，如果不着急的买房人可以等一等。张辉分析，本月的楼市承接去年火爆的惯性，开发商对于成交预期比较乐观。再加上从政府层面来看，年初的房价调控压力没有去年大，在经历去年年底价格调控之后，不少楼盘存在着价格上涨的冲动。如果市场能够接受涨价，开发商当然想提高利润卖房，建议买房人对于新年开局多家楼盘涨价的形式不要感觉特别恐慌。

　　“如果下半年市场供应量上来，那么供求关系的改变对房价也会产生影响。在供大于求的情况下，房价是难以上涨的。开发商也会担心下半年楼市的走势，所以上半年热销楼盘涨价的趋势会更多。而涨价之后买房人买不买账，还需要经过市场验证。”张辉说。